教えて江東区の住みやすさ！　江東区在住スタッフが教えます！

「江東区に住むことになった。」 「都心へのアクセス、通勤の導線は良さそうだけど江東区ってどんな街？」 「江東区の住みやすさについて知りたい。」 江東区に住むことが確定していたり、これから引越しをしようと検討していたりする方にとっては、どれくらい住みやすい土地なのか気になる事と思います。 そこで今回は、江東区の住みやすさについて解説します。 また、最後の方では江東区の各エリアごとの特徴も紹介します。 □江東区の住みやすさについて 江東区と聞くと皆様はどんなイメージをお持ちですか？「豊洲市場があるところ？」「東西線の通勤ラッシュ」「門前仲町の富岡八幡宮」「亀戸天神」「木場公園」「大島小松川公園」「おしゃれなカフェがたくさんある清澄...

不動産売却において、不動産会社に買取りをしてもらうメリットとデメリットについて解説します。

不動産のご売却をする際、中古車販売業者がお客様から直接お車を買取るのと同じように、不動産業者に買取りをしてもらう選択肢もございます。ただし、通常の不動産流通市場で売却するのと比べて売却価格が下がるところがデメリットといえます。　 所有不動産を売却するのであれば「高く売却したい」と思うのが普通ですが、ご事情によっては不動産業者に買取りをしてもらった方が良いという売却需要があるのも事実です。当社では不動産売却のご相談を受けた際には、お客様の状態や下記のようなご事情も考慮して、より売主様への利益が高くなるようなご提案をさせて頂きます。また、当社では独自の企画力と販売力を活かし、お客様が所有されている不動産をより高く購入させて頂く事が可能です。 ◎不動産買取り業者への売却に適して...

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。 【　参考物件　】 江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円 《　諸費用概算　》 ■売買契約時 ・印紙代(売買契約書貼付用として)：1万円（※5,000万円を超えると3万円） ■残代金精算時 ・ 登記費用：平均34万円 ■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。 ・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円 ・ローン代行手数料：平均5.4万...

不動産を購入する際に聞く専有部分とはなに？専有部分について解説します！

「不動産購入を検討しているけど、良く聞く専有部分とは何なんだろう。」 「専有部分では何に気を付ければよいのだろう。」 このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産における専有部分とは何なのかを解説し、専有部分で気を付けることをご紹介します。 □専有部分とは何なのか まず昭和37年に「区分所有法」と呼ばれるその場所の所有者が誰なのかをはっきりさせる法律が生まれました。 そして、高度経済成長期に入ってからは国内で分譲マンションの建設が大変多く見受けられ、その結果として、これまでの法律で解決出来なかった問題を解決するために法改正され、集合住宅の「専有部分」、「共有部分」をはっきりすることが可能となりました。 分譲マンションには「共有部分」と...

★弊社売主物件★　『ライオンズマンション岸根公園』最上階の南東向きで陽当り眺望良好、54.00㎡のリノベ済み2LDK、住宅ローン控除利用可能、仲介手数料不要！

【外観】ライオンズマンション岸根公園 【エントランス】オートロック完備 横浜市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅から徒歩4分の駅近物件。　遮るもののない見晴らしが魅力の最上階住戸、印象的なキッチンスペース、一部躯体現しの塗装仕上げ、充実の収納スペースなど、細部にも拘ったおすすめの物件です！　 【玄関】ミラー付きシューズボックス 【玄関】新規内装リノベーション 【廊下】便利な廊下収納を新設 ■名　称　　：　ライオンズマンション岸根公園 ■所　在　　：　横浜市神奈川区六角橋6-29-25（グーグルマップ） ■交　通　　：　横浜市営地下鉄ブルーライ...

江東区における保育園入園の申し込み手続きについて。事前に知っておくべきこととは？

江東区は交通利便性や生活利便性も高く、子育て支援も厚いので、ファミリー層に人気が高い地域です。 お子様がいるご家庭では、お子様の成長に合わせて考え始めるテーマに「保育園への入園」が挙げられると思いますので、今回は江東区の保育園事情について詳しくご紹介いたします。 □江東区における保育園入園の申し込み手続きについて 江東区は都心へのアクセスの良さから人気を集めている地域ですが、マンションの建設が相次ぎ、住宅地としても急発展しており、近年では人口増加に伴い保育園の空きが少ない状況です。 しかし、保育園の新規開設や既存保育施設の定員構成の見直しが行われ、2020年度には前年度より1300人程度定員が増やされました。 入園の申し込み方法は、入園時期によって変わる...

自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？

みなさまこんにちは。 不動産の購入について、不動産会社とお話ししていると、「自己資金はどのくらいですか？」とか「頭金は○○○万円となります。」「手付金は最低○○○万円必要です。」など、なんとなくニュアンスは分かると思いますが、意味や違いについては意外と曖昧な感じになっていませんか？ 今回はそれぞれの言葉の意味を分かりやすく解説したいと思いますので、是非ご覧頂きまして、これまでぼんやりと解釈していた言葉の意味を理解してスッキリして下さい。 ■自己資金とは これは分かりやすいと思いますが、不動産購入をする際に利用できる資金の総額を指します。不動産を購入する際には、後述する「手付金」や「頭金」、その他ご購入の際に必要となる、司法書士へ支払う登記費用や、ローン利用時の...

中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！

「中古マンション購入時の流れについて知りたい」 「どのような手続きがあるのだろう」 このような考えをお持ちの方は多いでしょう。 そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。 □中古マンション購入時の流れとは？ STEP1　・・・　資金計画を立てましょう。 マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。 購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょ...

江東区で休日を楽しく過ごせる公園6選！

「江東区で子供を連れて遊べる公園を探している。」「休日を1日中楽しく過ごせる公園を探している。」「大きな公園がある地域で物件を探したい。」 このようにお考えの方のために、今回の記事では休日を楽しく過ごせる公園をご紹介します。 □江東区で休日を1日中遊べる公園 それでは江東区で休日を1日中楽しく遊べる公園を6か所ご紹介します。 １．猿江恩賜公園 こちらの公園は都営新宿線、および東京メトロ半蔵門線の「住吉」駅から徒歩2分でアクセスすることが可能な公園です。公園内にある芝生広場と呼ばれる場所は桜の名所として有名で、春になるとお花見を堪能することが可能で、花見をするために訪れた家族で賑わいます。 他にも、公園内には冒険広場と呼ばれるエリアが...

（住宅ローン）金利から考える総返済額について

住宅購入を検討するうえで、多くの方が利用する住宅ローン。皆様は住宅ローンの審査でより低い金利が適用になる事を願っている事と思います。そんな住宅ローンにおいて、皆さまは住宅ローンの総返済額についてどのくらい意識していますか？ 35年ローンを利用する方が多いのですが、当社では、35年ローンを利用したとしても、20年～25年で完済できるような資金計画をご提案することが多いので、35年後の総返済額のお話まで至らないことが多いです。 しかし、今回のテーマである「総返済額」に意識を向けることで、人それぞれの気付きに繋がる事と思いましたので、是非最後までご覧になってみて下さい。 （金利による総返済額の違い） ここでは、5,000万円の住宅ローンを借りた場合、金利による35年...

物件探しのコツ！　会員登録で良い物件の情報を効率的に集めてみませんか？

みなさんこんにちは。本日は物件探しをするうえでの手法の一つとして、「会員登録」についてご紹介したいと思います。 不動産会社のホームページには会員登録のボタンが用意されていることがあります。では、この会員登録をするとどんなメリットがあるのか、またはデメリットはないのか、当社の「会員登録」の機能を例にご説明したいと思いますので是非ご覧になってみて下さい。 ■会員登録のメリット 当社では週に1回、マッチングメールを配信しております。会員登録時にご希望の条件を設定して頂き、当社のホームページに掲載している物件の中から、ご希望の条件に該当する物件を毎週水曜日の19時頃に自動配信されるようになっております。 希望の範囲内の物件が届きますので、効率的に物件の情報が集められま...

【　成約御礼　】　南篠崎スカイハイツ

南篠崎スカイハイツがご成約となりました。売主様ならびに買主様、この度は誠におめでとうございます。また、本物件を当社にて仲介させて頂きまして誠に有難うございます。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。これからもお客様の条件に合いそうな物件がございましたらご紹介させて頂くように致しますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 『株式会社インテグリティについて』 当社では、不動産の仲介事業・不動産の買取りリノベーション再販事業・リフォーム事業を行っております。 ■インテグリティの仲介事業 本社所在地の江東区と、その隣接地域で仲介事業を行っております。そのほか、当社...

【　成約御礼　】　ワールドパレス

ワールドパレスがご成約となりました。買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。当社所有物件以外でも、当社では多数の物件をご紹介しております。当社のホームページに掲載していない物件もご紹介可能、仲介手数料無料でご紹介している物件も多数ございますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 ■不動産のことならインテグリティにお任せ下さい。 ・不動産のご購入（仲介手数料最大無料） ・不動産のご売却（仲介手数料最大50％OFF） ・不動産の買取り（仲介手数料不要※弊社による直接買取り※買取金額1...

【　成約御礼　】　代々木コーポラス

代々木コーポラスがご成約となりました。 買主様、この度は弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 お引渡しまでのお手続き、ご入居後のアフターフォローまで、弊社にて直接バックアップして参りますので今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせやご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。物件探しやご購入のご相談、リフォームのご相談なども継続して承りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 ■不動産のことならインテグリティにお任せ下さい。 ・不動産のご購入（仲介手数料最大無料） ・不動産のご売却（仲介手数料最大50％OFF） ・不動産の買取り（仲介手数料不要※弊社による直接買取...

【　成約御礼　】　シャトレ―渋谷

渋谷区東２丁目、「シャトレ―渋谷」がご成約となりました。 買主様におかれましては、弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございます。 お引渡しまで、そしてお引渡し以降もしっかりとフォローさせて頂きますのでご安心ください。 ★弊社売主物件★　『シャトレ―渋谷』　渋谷・恵比寿・代官山が生活圏のリノベーション済み1LDK 弊社では、中古マンションを自社購入のうえ、リノベーション後に販売する「リノベーション再販事業」を行っております。お部屋の状態が悪くて成約にならない、売却活動を周囲に知られたくない、早期に現金化したい場合など、弊社の買取り査定をご利用ください。同業の不動産仲介業者様からのご相談も心よりお待ちしております。 また、自社所有物件の...

【　成約御礼　】　深川住宅B棟

深川住宅B棟がご成約となりました。 買主様におかれましては、弊社所有物件をご購入頂きまして誠に有難うございました。 ご不明なこと、ご心配なことなどございましたらお気軽にご相談下さい。 引き続き宜しくお願い申し上げます。 弊社では、自社で買取りした物件のリフォームだけでなく、現在のお住まいのリフォームや、お客様が購入された物件のリフォームも請け負っております。 ケース1）弊社にてご購入して頂く物件を仲介させて頂き、リフォーム工事を請け負うパターン。 ケース2）ご購入物件は違う不動産会社で取得、リフォーム工事だけ弊社にお任せ頂くパターン。 ケース3）現在居住されているお住まいのリフォーム工事を請け負うパター...

【　成約御礼　】　マンションニュー清澄

マンションニュー清澄がご成約なりました。 買主様ならびに売主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。 今回は弊社にてリフォームを担当させて頂き、ご購入頂いたお客様と一緒にリフォーム内容を決めていく案件です。お引渡しを受けるのと同時に着工できるよう段取り良く進めていきたいので引き続きお打合せ等宜しくお願いします。 弊社では、自社で買取りした物件のリフォームだけでなく、現在のお住まいのリフォームや、お客様が購入された物件のリフォームも請け負っております。 ケース1）弊社にてご購入して頂く物件を仲介させて頂き、リフォーム工事を請け負うパターン。 ケース2）ご購入物件は違う不動産会社で取得、リフォーム工事だけ弊社にお任せ頂くパターン。...

【　成約御礼　】　吉祥寺エコーハイツ

吉祥寺エコーハイツ：武蔵野市吉祥寺東町2-1-4「吉祥寺」駅徒歩10分 吉祥寺エコーハイツがご成約となりました。　買主様におかれましては、弊社物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　ご入居までのお手続き、ご入居後のアフターフォローも安心してお任せ下さい。　また多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　今後も皆様に気に入って頂けるような物件をご紹介して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 弊社では不動産の仲介・不動産の買取り・不動産のリフォームを行っております。 ご購入物件の選定から、ご購入物件のリフォームなど、不動産の事でしたら株式会社インテグリティにワンストップでお任せいただけます。...

【　成約御礼　】　東大島ハイライズ

東大島ハイライズがご成約となりました。 買主様におかれましては弊社物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 また多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。これからもお客様に気に入って頂ける物件をご紹介してまいりますので何卒よろしくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　ジーアーレ大杉マークス

【玄関＆廊下】 【リビング＆眺望】 ジーアーレ大杉マークスの販売が終了致しました。 たくさんのお問い合せとご内覧を頂き誠に有難うございました。 不動産のご購入やご売却の際は是非「株式会社インテグリティ」にお任せ下さい。

【　成約御礼　】　小松川グリーンタウン・リバーウエストB館

【キッチン＆リビング】 小松川グリーンタウン・リバーウエストB館がご成約となりました。　今回はリフォーム工事完了直後のご成約となり、完成したお部屋のご内覧をご予約頂いていたお客様におかれましては、キャンセルさせて頂きましたこと誠に申し訳ございませんでした。　今後もお客様に気に入って頂けるような物件を販売して参りますので今後も何卒宜しくお願い申し上げます。 【キッチン横パントリー＆洋室WIC】 不動産のご売却やご購入、ご自宅のリフォーム＆リノベーションは　★中古マンション専門★　「株式会社インテグリティ」にお任せ下さい。

【　成約御礼　】　イトーピア東陽町マンション

イトーピア東陽町マンションがご成約となりました。　今回はお蔭様でリフォーム工事完了前のご成約で、ちょうどお問い合せが増えてきたタイミングでしたので、ご見学をお断りさせて頂いたお客様におかれましては誠に申し訳ございませんでした。　当社では、この他にも東陽町エリアでリフォーム中の案件がございますので、公開の際にはまたお問い合せが頂けることを願っております。

【　成約御礼　】　イトーピア南砂町マンション（9階）

イトーピア南砂町マンションがご成約となりました。　買主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。　当社のリフォームで拘ったポイントを気に入って下さりとても励みになりました。　良いお取引き、良いお付き合いが出来ますよう今後とも宜しくお願い申し上げます。 また、たくさんのお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましてもご検討頂きまして誠に有難うございました。これからも当社ならではのリフォーム＆リノベーション物件をご紹介して参りますので是非ご検討下さい。

【　成約御礼　】　パーク・ハイム国立学園通り

パーク・ハイム国立学園通りがご成約となりました。　買主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。　また、たくさんのお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　今後もお客様に気に入って頂けるような物件の供給をしてまいりますので今後とも宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　南砂住宅8号棟

南砂住宅8号棟がご成約となりました。　買主様および買主様をご紹介下さいました新建設様におかれましては、ご契約を頂きまして誠にありがとうございます。　当社ではお引渡し完了後のお困りごともしっかりとフォローさせて頂きますので安心してお引越しして下さい。 これまでご内覧頂きましたお客様やお客様をご紹介下さいました不動産会社様におかれましても誠に有難うございました。　これからも自信を持っておすすめできる物件を供給して参りますので今後とも宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　ファミリータウン東陽J棟

ファミリータウン東陽J棟がご成約となりました。　買主様ならびに売主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございます。　お引渡しに向けて引き続き宜しくお願い申し上げます。 不動産の仲介ならびに買取り、リフォームの事でしたら門前仲町駅から徒歩2分の株式会社インテグリティにお任せ下さい。

【　成約御礼　】　多摩リバーサイドハウス

多摩リバーサイドハウスがご成約となりました。　たくさんのお問い合せとご内覧を頂き誠に有難うございました。　今後も「これしかない！」と思って頂ける物件を供給致しますので何卒宜しくお願い申し上げます。