物件探しのコツ！ 信頼できる不動産会社の担当者を使いましょう。
皆さまこんにちは。
住宅購入を検討していると、物件探しに疲れたり、自分がイメージしていた欲しい物件の条件がブレブレになってきたりしませんか？今回はそんな皆様に、物件探しのコツを伝授いたしますので是非ご覧になってみて下さい。
皆さまは物件探しをするときにどんな方法で物件を探していますか？
ほとんどの方はSUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトを利用していますよね。たくさんの物件が登録されていて、写真も豊富に掲載されていて、とても分かりやすく手軽に情報収集ができるので、集中してしまうとあっという間に数時間過ぎていたなんてこともあると思います。
そして、良いと思える物件があったら早速問い合わせて、資料をもらったり、内覧をセッティングしてもらったり。ここまでは案外すんなりと事が進みますよね。
しかし、資料を見てみたら、実際に物件を見てみたら、素敵な物件ではあるものの、自分の条件にはなんかあてはまらないなんてことも多いと思います。
そんなことを繰り返しているうちに物件探し自体に疲れてきちゃうんですよね。そんなときには不動産会社の営業さんに物件探しを丸投げしちゃいましょう！
それはそれで、ひっきりなしに電話やメールが来て対応がめんどくさいと思われるかもしれませんが。。。でも、あなたが信頼できる担当者1人だったらどうですか？あなたの好みや条件が理解できている担当者1人なら、逆にひっきりなしに連絡してくるほど条件に合う物件はないですし、お互いに要件が分かっている同士なのでそんなに面倒には感じないのでは。
では、自分専用の担当者をどうやって見つけるか、どうやって自分専用の担当者に育てるか？
まずは見つけ方から。
あなたが希望している地域の大手不動産会社と地域未着型の有力な地元の不動産会社（売買専門）に問い合わせをしてみて下さい。
そこで、あなたの条件をお伝えして物件探しを手伝ってもらいたい旨をお伝えしましょう。希望の地域（範囲）、希望の金額、希望の間取り（広さや、築年数や、デザイン等）、購入時に使える自己資金の額などを正直に話してみて下さい。
あなたが中古マンションを探しているのであれば、そのときに、ぱっと物件名が出てくるような担当者だったら当たりかもしれません。希望の予算、希望の間取りを聞けば、それぞれの条件で、その地域の鉄板物件、おすすめ物件が頭に入っているのが営業です。※現実味のない希望条件をお伝えするのはやめた方が良いです。今後お付き合いするのに不信に思われるか、当たり障りなく関わらないようにされてしまいますので。
大手の不動産会社は、買い客よりも売り客寄りの営業スタイルなので、物件探しからだと少しつれない態度かもしれません。しかし若手の営業さんは、売り客に対してよりは、買い客メインで営業している方も多いので、お話しを聞いてもらいましょう。
地元の不動産会社にも有力な担当者がおります。そういった担当者は自身がその地域に住んでいたり、ずっと同じ地域で営業しているので物件に精通している方が多いです。大手不動産会社のように転勤はないですし、顧客が近くにたくさんいるので、実は信用を仕事に変えている有能な方がいるものです。
次に自分専用の担当者に育てる方法とは？
やはり信用の構築です。みなさま意外と気にしていないと思いますが、こんなことありませんか？お客様は事業者に対して信用を求めるものですが、お客様は事業者に信用を与えない。これではどんな人間関係であっても成立しませんよね。
では、どのようにすればいいのでしょうか？連絡を無視しない、正直に伝える、時間や約束を守るなど、あたりまえの積み重ねが信用を築きます。そして、自分がポータルサイト等で気になった物件を共有するとか、条件面で加えたいことや変更しても良いことなどを共有して頂けると、少しずつあなた専用の担当者に育っていきます。
自分専用の担当者が見つかったらどうなるの？
あなたの代わりに物件を探してもらえます。ぶれぶれになっていた条件の整理がしてもらえます。経験値の高い営業さんなら、あなたが気付いていない、あなたが購入すべき物件が見えていて、いろんな物件をお勧めしながら、あなたが気が付いていない物件の良いポイントと条件に合っていない物件を教えてくれます。そんなやり取りをしていると、自然に不動産と不動産周辺知識が身についてきて、いざ決めるべき物件があなたの前に現れたときには、すんなりと購入の申込みができるようになっているはずです。
いかがでしたでしょうか。物件探しに疲れちゃった、良い物件があってもすぐになくなっちゃう、ポータルサイト眺めてるだけで数時間、なんて方はいっそのこと営業担当者に丸投げしちゃえばいいんです。あなたより良く知っていて、取引き経験も豊富で、相場観もあって、あなたより上手な人に任せた方が良いと思いませんか。
でも、こんなかたには向いてません。それは地域が絞り込みできていない方。広範囲で物件探しをしている方には向かないです。というのもそんな広範囲な地域に精通している営業さんがいないからです。お客様よりはそれぞれの地域の事を良く知っている営業さんがいたとしても、その地域で営業している担当者に比べたらほぼ知らないに等しいレベルとなってしまいますので。
江東区や隣接する中央区、墨田区で中古マンションを探している方がご覧頂けましたら、是非一度当社にもご相談頂けたらと思います。当社は中古マンション専門、中古マンションの仲介、中古マンションの買取り、リノベーション再販、リフォーム事業を行っております。是非お気軽にお問い合わせ下さい！
ブログ：中古マンションの購入をお考えの方は必見です！ 不動産購入の注意点①
ブログ：マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について！ 不動産購入の注意点②
ブログ：中古マンション購入時に要確認！中古マンションの保険についてご紹介！
ブログ：中古マンションはどうやって探す？ 物件探しのコツを紹介！
ブログ：物件探しのコツ！ あなたにとっての価値を考えてみましょう。
ヴィラロイヤル両国（7階）「両国」駅徒歩1分の駅近2DK ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
2490万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2DK / 43.65m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
マンハイム大島（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 73.74㎡の3LDK ／ 南向き
価格
2790万円
管理費
10,740円
間取り/面積
3LDK / 73.74m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
東大島ハイライズ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 東向きリバーVIEW
価格
3150万円
管理費
4,690円
間取り/面積
2DK / 47.48m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
秀和第４東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 快速停車駅 ／ 未内装物件
価格
3280万円
管理費
7,300円
間取り/面積
2DK / 40.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
秀和第４東陽町レジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 快速停車駅
価格
3580万円
管理費
8,200円
間取り/面積
1LDK / 45.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
東海ホーム富岡八幡（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩7分
価格
3398万円
管理費
16,912円
間取り/面積
2DK / 55.55m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩6分
新大橋永谷マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューのお部屋
価格
3599万円
管理費
6,600円
間取り/面積
1LDK / 40.50m2
東京都江東区新大橋
都営新宿線 森下駅 から 徒歩5分
トーア辰巳マンション（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な最上階
価格
3799万円
管理費
6,720円
間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
フジハイツ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 最上階・角住戸
価格
3680万円
管理費
13,144円
間取り/面積
1SLDK / 52.92m2
東京都墨田区亀沢
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩9分
日商岩井亀戸マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数394戸の大規模マンション
価格
3699万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 73.06m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
ローズハイム東陽町（4階）仲介手数料無料 ／ 「東陽町」駅徒歩6分 ／ 新規内装リノベーション
価格
3980万円
管理費
10,640円
間取り/面積
3LDK / 53.20m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可
価格
4130万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 運河ビューのお部屋
価格
3980万円
管理費
7,800円
間取り/面積
2LDK / 64.40m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
ライオンズステーションプラザ大島（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション
価格
4390万円
管理費
19,000円
間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分
セントラルグリーンハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準に適合
価格
4290万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
ライオンズマンション仙台堀川公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 仙台堀川公園が至近
価格
4640万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 72.75m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 運河ビューのお部屋
価格
4680万円
管理費
6,900円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
深川住宅B棟（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4680万円
管理費
8,000円
間取り/面積
1LDK / 57.89m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
グリーンキャピタル門前仲町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い駅近物件
価格
4580万円
管理費
13,010円
間取り/面積
3LDK / 61.74m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
深川住宅B棟（5階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
秀和両国レジデンス（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 二葉小学校・両国中学校学区内
価格
4999万円
管理費
8,300円
間取り/面積
2LDK / 54.88m2
東京都墨田区亀沢
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩6分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模物件
価格
5150万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
日神パレステージ亀戸第３（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
5399万円
管理費
11,200円
間取り/面積
3LDK / 55.89m2
東京都江東区大島
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
秀和新川アネックス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
5980万円
管理費
14,670円
間取り/面積
2LDK / 51.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩8分
エンゼルハイム門前仲町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅3路線利用可能
価格
6080万円
管理費
9,060円
間取り/面積
2SLDK / 63.07m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
ネオマイム両国（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準適合
価格
6598万円
管理費
11,720円
間取り/面積
3LDK / 64.37m2
東京都墨田区石原
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分
グランディ南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸
価格
6980万円
管理費
13,600円
間取り/面積
4LDK / 78.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
スターコート豊洲（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2007年築 ／ 総戸数740戸の駅近大規模物件
価格
9280万円
管理費
12,621円
間取り/面積
2LDK / 70.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
クリオレジダンス東京（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9699万円
管理費
12,320円
間取り/面積
3LDK / 91.29m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
東建ニューハイツ元加賀（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ルーフバルコニー付
価格
9499万円
管理費
11,700円
間取り/面積
3LDK / 92.38m2
東京都江東区森下
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩6分
グランスイート明石町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高級レジデンス
価格
1億699万円
管理費
14,110円
間取り/面積
1LDK / 54.29m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（36階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億3800万円
管理費
36,500円
間取り/面積
2LDK / 82.55m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接
価格
1億2990万円
管理費
26,169円
間取り/面積
3LDK / 90.55m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（B棟）（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 東京タワーを望む部屋位置
価格
1億4280万円
管理費
21,940円
間取り/面積
2LDK / 72.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩16分
ニュートンプレイス サウスコート（8階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 110.70㎡の4LDK
価格
1億3800万円
管理費
21,700円
間取り/面積
4LDK / 110.70m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ドゥ・トゥール EAST棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA EAST≫ （19階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億4800万円
管理費
22,098円
間取り/面積
2LDK / 70.98m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 全居室バルコニーに面するお部屋
価格
1億5480万円
管理費
27,420円
間取り/面積
3LDK / 85.73m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2008年築 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
1億3800万円
管理費
17,640円
間取り/面積
3LDK / 70.55m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー東雲（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 2014年築・免振タワーマンション ／ 上層階・南東向き
価格
1億2580万円
管理費
17,580円
間取り/面積
3LDK / 70.33m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ ルーフバルコニー
価格
7480万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 74.31m2
東京都墨田区江東橋
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩4分
ファミール浜園（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豊洲運河ビュー
価格
5180万円
管理費
13,430円
間取り/面積
3LDK / 76.33m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩12分
深川住宅A棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4888万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ライオンズステージ大島ウエストアクエア（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 日当たり・眺望良好
価格
5180万円
管理費
12,450円
間取り/面積
3LDK / 71.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
門前仲町ハイム（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準・ローン控除利用可
価格
6890万円
管理費
17,440円
間取り/面積
3LDK / 64.75m2
東京都江東区牡丹
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
セントラルグリーンハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可
価格
4490万円
管理費
10,260円
間取り/面積
3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
ツインシティ弐番館アルス東砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
3690万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 66.85m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
シャルム錦糸町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション済み ／ 「錦糸町」徒歩圏
価格
4099万円
管理費
13,180円
間取り/面積
2LDK / 61.28m2
東京都墨田区石原
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩10分
錦糸町ガーデニア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 親水公園に隣接
価格
4190万円
管理費
10,800円
間取り/面積
2LDK / 50.24m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩12分
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本日更新件
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非公開物件情報件
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一週間内の更新件
-
一週間内の新着件
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全物件数件
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