不動産購入の注意点④ エアコンについて
こんにちは。いつもブログをご覧頂き有難うございます。
今回は中古マンション購入時のエアコン設置について取り上げたいと思います。
せっかく購入を決めたけど、「あれっ！エアコンがない！」「エアコンはどこに設置するの？」「この部屋だけエアコンが付けられないっ！」「そもそもエアコンが付いてないこと自体がおかしい！」といったことがたびたび起こります(^-^;
では、そもそもエアコン設置についてはどのような考え方なのかを解説してみたいと思います。
■中古マンションははじめからエアコンは付いていないのが前提です。
ほとんどの方がご購入は初めてだと思いますが、それまで賃貸で何度かお引越しの経験がある方にとって、「エアコンは付いていて当たり前」といった認識をされている場合が多いと思います。
しかし、売買の場合は、無いことが前提となります。なぜか、自分で新調したい方も多い、不具合や傷・汚れによるトラブルのリスクを避けたい、家電家具の代金は含まれていないなどの理由から、エアコンは付いていないものとお考え下さい。
稀にですが、売主様によっては、「次の引越し先には持っていかないので、良かったら使ってください。」と言ってくれる方もおります。ただし、その際は「ノークレーム」であることが前提となります。基本は無いことが前提のエアコンですから、買主様も売主様も不要であれば、売主様に処分費用も掛かりますし、購入してくれる方がそのまま使用してくれれば、撤去の手間と費用が省けることになるのでウィンウィンの関係が成立する場合があります。
■エアコンが設置できない部屋がある
築浅の物件ではないと思いますが、マンションによっては、エアコンが設置できない居室がある物件もあります。リビングや、その他の居室では設置ができるけど、1部屋だけ設置できないといったケースは珍しくありません。その場合は、窓型エアコンといって、窓にはめ込むような形状のエアコンで対応することになります。そうすると、その窓の開閉ができなくなってしまうので不便です。家電量販店でも一般的に販売されていることから、普通に需要があるものですが、設置できない理由のほとんどが、エアコンに付随する室外機の置場がないことに起因します。これはマンションだけでなく戸建て住宅にも該当します。
■リノベーション済み物件の場合
当社でもそうですが、エアコンが設置できないお部屋がある物件でも、リノベーション工事によって、エアコンが設置できるように施工することがあります。物理的に無理でない限りなるべくそうするようにしております。どのような工事かと言いますと、お部屋を解体して造りなおす際に、エアコンと室外機をまでを結ぶ通り道を造って、あとから建てる壁で囲って、その通り道を見えなくすることです。（隠ぺい配管とか先行配管といいます。）
ここからがトラブルになる部分なのですが、いざ、ご不動産を購入された方が家電量販店に行ってエアコンの購入に行きます。エアコンが納品されます。お店で斡旋してくれる設置業者さんが現地確認をしてくれます。その時です！「うちでは設置工事できません。」となるのです。理由はいろいろあるようですが、「配管の通り道の勾配が十分にとれていない」「通り道が長すぎる」「リフォーム工事の施工が悪い」といってお断りされることが多いみたいです。
こんなことを聞いてしまった購入者からすれば、「とんでもない物件を買わされた」「だまされた」「売主の業者の責任だ」など、怒り心頭？裁判？誰のせいなんだ？など困惑してしまいますよね。
実際は、設置するにあたり技術的に難しいことは事実なんです。設置後の不具合が多いことも事実なんです。ですから、設置業者さんは販売店からこのような状況の場合は断るように指示されているようです。
当社では、断られる場合があること、その場合の設置費用が高くなること、当社による設置業者さんの斡旋など、事前にご説明をさせて頂いております。また、当社ではエアコンが安く仕入れらるときに大量購入しておき、サービスで設置しづらい居室にあらかじめエアコンをつけてしまう場合もあります。※他の売主業者さんでも、こういったトラブルや面倒を避ける目的で、あらかじめエアコン付きで販売しているケースもあります。
これは設置料金からも言える事なんですが、家電量販店から斡旋された業者さんの設置費用は、現場状況によりますが1万円～2万円となります。ですが、当社が依頼する設置業者さんだと3万円～4万円となります。量販店から斡旋される業者さんは、施工費が安い分、たくさん設置できないと儲からない、技術があっても、安い費用で責任もリスクも負えないのが本当のところです。でも本当のことが言えないから現場のせいにするしかないようです。
悪者にされる我々のような不動産会社、リフォーム業者からすればたまったものではないのですし、無駄に困惑させられた購入者にとってはさらに怒りが沸いてくるといったことでしょう。でも内情が分かるとなんだか切ない気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
■まとめ
当社だけでなく、他の同業他社でも広く認知されている内容ではありますので、不動産売買の際には上記のようなご説明はあるかと思います。ただし、数年に一度しか売買の取引きをしない不動産会社など、売買に不慣れな担当者の場合には抜けてしまう部分かと思いますので、ご購入を検討される方だけでなく、当社も含めた同業者の方の注意喚起になれば幸いです。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
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東京都江東区深川
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東京都江東区南砂
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管理費
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3LDK / 70.76m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
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4799万円
管理費
6,100円
間取り/面積
3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩3分
アルシオン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可能
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5280万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 76.48m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩14分
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2LDK / 54.67m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
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6680万円
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4LDK / 78.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
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1LDK / 47.64m2
東京都中央区日本橋小舟町
東京メトロ銀座線 三越前駅 から 徒歩6分
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3LDK / 69.29m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
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9480万円
管理費
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3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
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1億2800万円
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3LDK / 74.88m2
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3299万円
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東京都江東区北砂
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3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
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東京都江東区新大橋
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1LDK / 39.50m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩4分
コンドミニアム仙台堀パーク（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数146戸の大規模マンション
価格
3990万円
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間取り/面積
3LDK / 70.91m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
日商岩井亀戸マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4180万円
管理費
10,500円
間取り/面積
3LDK / 63.28m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
清澄サニーハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「清澄白河」駅徒歩6分
価格
4280万円
管理費
14,630円
間取り/面積
1LDK / 46.58m2
東京都江東区平野
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
セントラルグリーンハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4490万円
管理費
10,260円
間取り/面積
3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
ライオンズプラザ亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近物件
価格
4680万円
管理費
10,700円
間取り/面積
2DK / 56.70m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩3分
日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向きのお部屋
価格
4780万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 61.85m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩9分
マンション東陽町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2018年フルリノベーション履歴あり
価格
4280万円
管理費
6,300円
間取り/面積
1SLDK / 62.79m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩11分
GREEN PARK東日本橋River Terrace（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅3路線利用可
価格
4980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
1LDK / 45.21m2
東京都中央区東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 から 徒歩3分
シティポート両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4999万円
管理費
15,100円
間取り/面積
2LDK / 48.44m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション錦糸町第２（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 1階にマルエツあり
価格
5180万円
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15,960円
間取り/面積
3LDK / 58.42m2
東京都墨田区太平
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション門前仲町（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
4999万円
管理費
12,840円
間取り/面積
2LDK / 50.89m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション
価格
5280万円
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間取り/面積
2DK / 46.84m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩2分
錦糸町第３ローヤルコーポ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新耐震基準適合 ／ 2駅4路線利用可能
価格
5280万円
管理費
14,180円
間取り/面積
3LDK / 59.40m2
東京都墨田区江東橋
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩10分
錦糸町第３ローヤルコーポ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新耐震基準適合 ／ 2駅4路線利用可能
価格
5290万円
管理費
14,370円
間取り/面積
3LDK / 60.20m2
東京都墨田区江東橋
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩10分
タカシマ両国マンション（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡超の1LDK
価格
4980万円
管理費
14,680円
間取り/面積
1LDK / 70.56m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩3分
ダイアパレス東陽町Ⅱ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2面バルコニー南東角住戸
価格
5299万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 64.41m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩20分
アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地
価格
5480万円
管理費
7,730円
間取り/面積
2LDK / 56.70m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
メトロハイツ東陽（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
5499万円
管理費
9,102円
間取り/面積
2LDK / 55.55m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩1分
クレストフォルム東大島（4階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 高級感のある内装が魅力
価格
5790万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
6180万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 61.92m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分
メインステージ日本橋箱崎Ⅱ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア
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1LDK / 42.35m2
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秀和月島レジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション
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2LDK / 57.75m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
6280万円
管理費
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間取り/面積
2LDK / 54.25m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
東京錦糸町シティタワー（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「錦糸町」「亀戸」の中間
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9,590円
間取り/面積
2LDK / 54.16m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
プレジャー・ガーデン木場（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分
価格
6799万円
管理費
14,400円
間取り/面積
3LDK / 58.61m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
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7299万円
管理費
10,810円
間取り/面積
2LDK / 60.04m2
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コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
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5880万円
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間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
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プラザ元加賀G棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数673戸ビッグコミュニティ
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日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接
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管理費
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3LDK / 90.55m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分
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非公開物件情報件
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一週間内の更新件
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一週間内の新着件
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- 中野区：ハウス白鷺(4)
- 江東区：ゾンネンハイム北砂(4)
- 中央区：シティフロントタワー(4)
- 墨田区：マイキャッスル両国エクセレントステージ(4)
- 品川区：ライオンズマンション西五反田(3)
- 中央区：ファミール日本橋グランスイートプラザ(4)
- 横浜市神奈川区：ライオンズマンション岸根公園(4)
- 渋谷区：ニュー代々木マンション(1)
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- 江東区：ガーデンフラッグシティ(4)
- 墨田区：シーズスクエア菊川(1)
- 渋谷区：キャニオングランデ代々木公園(4)
- 中央区：スカイライトタワー(4)
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- 江東区：ニュートンプレイス(2)
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