不動産購入の注意点④ エアコンについて
こんにちは。いつもブログをご覧頂き有難うございます。
今回は中古マンション購入時のエアコン設置について取り上げたいと思います。
せっかく購入を決めたけど、「あれっ！エアコンがない！」「エアコンはどこに設置するの？」「この部屋だけエアコンが付けられないっ！」「そもそもエアコンが付いてないこと自体がおかしい！」といったことがたびたび起こります(^-^;
では、そもそもエアコン設置についてはどのような考え方なのかを解説してみたいと思います。
■中古マンションははじめからエアコンは付いていないのが前提です。
ほとんどの方がご購入は初めてだと思いますが、それまで賃貸で何度かお引越しの経験がある方にとって、「エアコンは付いていて当たり前」といった認識をされている場合が多いと思います。
しかし、売買の場合は、無いことが前提となります。なぜか、自分で新調したい方も多い、不具合や傷・汚れによるトラブルのリスクを避けたい、家電家具の代金は含まれていないなどの理由から、エアコンは付いていないものとお考え下さい。
稀にですが、売主様によっては、「次の引越し先には持っていかないので、良かったら使ってください。」と言ってくれる方もおります。ただし、その際は「ノークレーム」であることが前提となります。基本は無いことが前提のエアコンですから、買主様も売主様も不要であれば、売主様に処分費用も掛かりますし、購入してくれる方がそのまま使用してくれれば、撤去の手間と費用が省けることになるのでウィンウィンの関係が成立する場合があります。
■エアコンが設置できない部屋がある
築浅の物件ではないと思いますが、マンションによっては、エアコンが設置できない居室がある物件もあります。リビングや、その他の居室では設置ができるけど、1部屋だけ設置できないといったケースは珍しくありません。その場合は、窓型エアコンといって、窓にはめ込むような形状のエアコンで対応することになります。そうすると、その窓の開閉ができなくなってしまうので不便です。家電量販店でも一般的に販売されていることから、普通に需要があるものですが、設置できない理由のほとんどが、エアコンに付随する室外機の置場がないことに起因します。これはマンションだけでなく戸建て住宅にも該当します。
■リノベーション済み物件の場合
当社でもそうですが、エアコンが設置できないお部屋がある物件でも、リノベーション工事によって、エアコンが設置できるように施工することがあります。物理的に無理でない限りなるべくそうするようにしております。どのような工事かと言いますと、お部屋を解体して造りなおす際に、エアコンと室外機をまでを結ぶ通り道を造って、あとから建てる壁で囲って、その通り道を見えなくすることです。（隠ぺい配管とか先行配管といいます。）
ここからがトラブルになる部分なのですが、いざ、ご不動産を購入された方が家電量販店に行ってエアコンの購入に行きます。エアコンが納品されます。お店で斡旋してくれる設置業者さんが現地確認をしてくれます。その時です！「うちでは設置工事できません。」となるのです。理由はいろいろあるようですが、「配管の通り道の勾配が十分にとれていない」「通り道が長すぎる」「リフォーム工事の施工が悪い」といってお断りされることが多いみたいです。
こんなことを聞いてしまった購入者からすれば、「とんでもない物件を買わされた」「だまされた」「売主の業者の責任だ」など、怒り心頭？裁判？誰のせいなんだ？など困惑してしまいますよね。
実際は、設置するにあたり技術的に難しいことは事実なんです。設置後の不具合が多いことも事実なんです。ですから、設置業者さんは販売店からこのような状況の場合は断るように指示されているようです。
当社では、断られる場合があること、その場合の設置費用が高くなること、当社による設置業者さんの斡旋など、事前にご説明をさせて頂いております。また、当社ではエアコンが安く仕入れらるときに大量購入しておき、サービスで設置しづらい居室にあらかじめエアコンをつけてしまう場合もあります。※他の売主業者さんでも、こういったトラブルや面倒を避ける目的で、あらかじめエアコン付きで販売しているケースもあります。
これは設置料金からも言える事なんですが、家電量販店から斡旋された業者さんの設置費用は、現場状況によりますが1万円～2万円となります。ですが、当社が依頼する設置業者さんだと3万円～4万円となります。量販店から斡旋される業者さんは、施工費が安い分、たくさん設置できないと儲からない、技術があっても、安い費用で責任もリスクも負えないのが本当のところです。でも本当のことが言えないから現場のせいにするしかないようです。
悪者にされる我々のような不動産会社、リフォーム業者からすればたまったものではないのですし、無駄に困惑させられた購入者にとってはさらに怒りが沸いてくるといったことでしょう。でも内情が分かるとなんだか切ない気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
■まとめ
当社だけでなく、他の同業他社でも広く認知されている内容ではありますので、不動産売買の際には上記のようなご説明はあるかと思います。ただし、数年に一度しか売買の取引きをしない不動産会社など、売買に不慣れな担当者の場合には抜けてしまう部分かと思いますので、ご購入を検討される方だけでなく、当社も含めた同業者の方の注意喚起になれば幸いです。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：中古マンションはどうやって探す？ 物件探しのコツを紹介！
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東京都江東区大島
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東京都江東区大島
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5590万円
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13,640円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区亀沢
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東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
北砂四丁目住宅（11階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
2580万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 53.10m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡タイプ南向きの3LDK
価格
5290万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 70.43m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
深川住宅A棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
5199万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4980万円
管理費
16,570円
間取り/面積
3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
ハウス白鷺（4階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 閑静な住宅街、日当たり良好
価格
3380万円
管理費
9,733円
間取り/面積
3LDK / 67.77m2
東京都中野区白鷺
西武鉄道新宿線 鷺ノ宮駅 から 徒歩11分
南砂住宅8号棟（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模物件
価格
3580万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 59.29m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
木場ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
4280万円
管理費
7,310円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
マイキャッスル両国エクセレントステージ（7階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 両国小学校学区内
価格
7080万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 68.37m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分
深川住宅B棟（11階）／ 仲介手数料無料／ リノベーション実施 ／ 耐震適合マンション
価格
4899万円
管理費
12,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ライオンズマンション仙台堀川公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 仙台堀川公園が至近
価格
4880万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 72.75m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分
ニューライフマンション木場（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEW
価格
4590万円
管理費
7,700円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩12分
コープ南砂（11階角部屋）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
4280万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 82.11m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
MID TOWER GRAND（20階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設
価格
1億6980万円
管理費
25,060円
間取り/面積
3LDK / 75.23m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
W COMFORT TOWERS EAST（52階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5800万円
管理費
19,500円
間取り/面積
3SLDK / 102.72m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
ブリリア有明シティタワー（22階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 眺望の良い北向き住戸 ／ 55.94㎡の2LDK
価格
7990万円
管理費
20,690円
間取り/面積
2LDK / 55.94m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩7分
ライオンズマンション西五反田（4階）リフォーム済み＆即入居可能 ／ 収納充実 ／ 仲介手数料不要
価格
2680万円
管理費
12,410円
間取り/面積
1LDK / 38.99m2
東京都品川区西五反田
東急池上線 大崎広小路駅 から 徒歩6分
パシフィック浜町（4階）リノベーション履歴あり ／ 35㎡の1LDK ／ 仲介手数料20％OFF
価格
3380万円
管理費
7,880円
間取り/面積
1LDK / 35.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ビューハイツ日本橋（4階）「水天宮前」駅徒歩2分の好立地 ／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み
価格
3399万円
管理費
15,630円
間取り/面積
1LDK / 42.66m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
ライオンズマンション岸根公園（4階）弊社売主物件 ／ 最上階の南東向き ／ 新規内装リノベーション
価格
2780万円
管理費
12,900円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
神奈川県横浜市神奈川区六角橋
横浜市ブルーライン 岸根公園駅 から 徒歩4分
明石町アビタシオン・オオタ（7階角部屋）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 公園ビューのお部屋
価格
2990万円
管理費
12,800円
間取り/面積
1LDK / 36.89m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩7分
コスモ大島（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション履歴あり ／ 新耐震基準・ローン控除利用可
価格
3180万円
管理費
14,605円
間取り/面積
3LDK / 61.79m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩8分
ツインシティ弐番館アルス東砂（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
3380万円
管理費
7,200円
間取り/面積
3LDK / 65.04m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
大島スカイハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット2匹まで飼育可
価格
3590万円
管理費
5,693円
間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分
日商岩井亀戸マンション（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数394戸の大規模マンション
価格
3698万円
管理費
10,500円
間取り/面積
3LDK / 63.28m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
両国緑スカイハイツ（3階）／ 弊社売主物件 ／ 2020年フルリノベーション履歴あり ／ 3駅4路線利用可
価格
3880万円
管理費
10,270円
間取り/面積
3DK / 49.52m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分
日商岩井亀戸マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数394戸の大規模マンション
価格
3999万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 73.06m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
セントラルグリーンハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可
価格
4250万円
管理費
10,260円
間取り/面積
3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
ビーシティ キャナルウイング（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数323戸の大規模物件
価格
6380万円
管理費
12,700円
間取り/面積
3LDK / 76.16m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスが至近
価格
7799万円
管理費
12,800円
間取り/面積
3LDK / 70.64m2
東京都江東区新大橋
都営新宿線 森下駅 から 徒歩5分
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接
価格
1億2999万円
管理費
24,403円
間取り/面積
3LDK / 84.44m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分
コープ南砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
3790万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 72.21m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
築地永谷コーポラス（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
3490万円
管理費
4,680円
間取り/面積
1LDK / 34.88m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩7分
南砂住宅2号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数559戸の大規模物件
価格
3980万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 60.65m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
ソフィア東大島（6階）仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩2分
木場ハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
3999万円
管理費
7,820円
間取り/面積
3LDK / 59.40m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
ライオンズステーションプラザ大島（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション
価格
4380万円
管理費
19,000円
間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分
門前仲町サマリヤマンション（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 東向き
価格
4398万円
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13,352円
間取り/面積
2LDK / 65.87m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
セザール西大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
15,930円
間取り/面積
3LDK / 57.33m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩4分
清澄ハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 陽当り良好な南向き
価格
4780万円
管理費
5,400円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区深川
都営大江戸線 清澄白河駅 から 徒歩7分
グリーンキャピタル門前仲町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い駅近物件
価格
5180万円
管理費
13,010円
間取り/面積
3LDK / 61.74m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
シティコープ豊洲（8階）陽当り眺望良好の東南向き＆リノベーション済み3LDK（71.92?）
価格
5199万円
管理費
7,000円
間取り/面積
3LDK / 71.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ファミール浜園（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階住戸
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5299万円
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12,400円
間取り/面積
3LDK / 70.43m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
パセオTOKYOイースト（3階）南向き ／ リノベーション済み ／ 仲介手数料無料
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6099万円
管理費
13,000円
間取り/面積
3LDK / 74.86m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
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