中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！
「中古マンション購入時の流れについて知りたい」
「どのような手続きがあるのだろう」
このような考えをお持ちの方は多いでしょう。
そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。
□中古マンション購入時の流れとは？
STEP1 ・・・ 資金計画を立てましょう。
マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。
購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょう。
STEP2 ・・・ 物件選びのための情報収集。
物件探しはインターネット上にある検索サイトや不動産会社の仲介サービスを利用します。
立地・価格・間取り・築年数・周辺環境など、さまざまな希望条件を考えておきましょう。
STEP3 ・・・ 物件見学をしてみましょう。
気になる物件が見つかった場合は、実際に現地へ足を運んで確認しましょう。周辺環境等は事前にグーグルマップなどを利用して把握しておくと見るべきポイントが整理できますので活用しましょう。現地へ行ったら共用部分などの管理状態を確認します。室内では、日当たり・水回りの設備・家事動線・故障個所などをじっくりとチェックしましょう。
STEP4 ・・・ 購入の申し込み。
購入したい物件が見つかった場合は購入の申し込みをします。
「契約希望日」「手付金の額」「引渡し時期」などの諸条件を記載した購入申込書を提出し、売主と条件の調整をします。値下げをしてもらいたい場合はこのタイミングで価格交渉をしてもらいます。購入申し込みをした後での価格交渉は買主としての信用を著しく下げてしまいますし、売主および不動産会社からの心象も非常に悪くしてしまいますので気を付けましょう。
STEP5 ・・・ 住宅ローンの事前審査。
住宅ローンを利用する場合は、事前審査と本審査を受ける必要があります。これはSTEP4と同時か、場合によってはその前にしてもいいくらいに重要です。なぜなら、購入申し込みをしても、まだ購入できるかどうか分からない状態では申込み自体を受け付けてもらえない場合があるかです。また、同時に他の方から申し込みが重なった場合には後順位にされてしまうことがあるので、購入したいけど結論を出すのに時間がかかるようなら、これは先に進めるべき重要事項です。
STEP6 ・・・ 売買契約。
ローンの事前審査が完了して売主との条件調整ができたらようやく売場契約ができるようになります。
契約の前には「重要事項説明」があり、1時間から2時間程度を要します。少し難しい記述もありますが分からないことは遠慮なく質問して下さい。そのほか不安に思っていることなど、懸念事項は物件の見学の際など気が付いたとき、早めに不動産会社の担当者に伝えて下さい。
STEP7 ・・・ 住宅ローンの契約。
売買契約の締結ができたら速やかに住宅ローンの本審査をしましょう。審査にかかる時間は、おおよそ2週間〜1カ月ほどです。本審査が完了したら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を締結します。この時には融資の実行日（物件の引渡し日）を確定しておく必要がありますので、あらかじめ売主・不動産会社・司法書士とのスケジュール調整をしておきます。
STEP8 ・・・ 売買代金、その他清算金の支払い（決済）および物件引き渡し。
お引渡し当日に金融機関から融資金がご自身の口座に入金されます。そのお金を使って、売買代金の支払いやそのほかの諸経費の支払いを済ませます。それぞれの支払いが完了したのちに売主から物件の鍵や物件の資料などを受け取りお引き渡しが完了となります。
□中古マンション購入時の手続きとは？
中古マンション購入時にはいくつかの手続きがあります。先ほど紹介した、5～8ステップ目の手続きについて、少し掘り下げてみましょう。
まず、「売買契約」とは、売主と買主の間で行う契約です。この手続きの際は、実印・身分証明書・手付金・収入印紙などを用意する必要があります。
次に、住宅ローンを借りる場合は、「事前審査」と「本審査」を行う必要があり、その際に手続きが必要です。このとき、実印・印鑑証明書・身分証明書・売買契約書の原本・収入印紙などを用意しておきましょう。
また、「決済・引き渡し」の際は、印鑑・印鑑証明書・本人確認書類・住民票など、さまざまなものが必要です。このとき、司法書士が同席して、所有者移転登記や抵当権設定登記を行います。
そして、融資が実行され、売買代金や諸費用を支払います。売主が立て替えている固定資産税・都市計画税なども精算し、管理規約や住宅設備の取扱説明書等の関係書類と鍵を受け取ります。
□まとめ
今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介しました。なんだかとても大変そうに感じられるかもしれませんが、お手続きは不動産会社を中心に金融機関や司法書士など各種専門士業が段取りしてくれますのでご安心ください。買主であるお客様は、必要な書類に記名押印して頂いたり、必要な書類を揃えて頂ければスムーズにお手続きが進められますので難しく考えて頂く必要はありません。
今回は以上となりますが、もう少し掘り下げて聞いてみたいとか、ケーススタディも欲しいなどご要望がございましたら是非お問い合わせ下さい。これから中古マンションの購入を検討される方の参考にして頂けたら幸いです。
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2LDK / 80.40m2
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ニュートンプレイス サウスコート（8階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 110.70㎡の4LDK
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4LDK / 110.70m2
東京都江東区塩浜
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3LDK / 90.55m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分
パークハウス エスプラナード（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
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1億3480万円
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3LDK / 74.88m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション
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9780万円
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20,300円
間取り/面積
2LDK / 82.71m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
トーア辰巳マンション（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
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間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
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2DK / 55.55m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩6分
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2DK / 40.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 124㎡超の上層階の南西角住戸 ／ 日当たり・眺望良好
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2LDK / 124.73m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
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1億9980万円
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3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
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2SLDK / 116.15m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
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1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
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1億8898万円
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3LDK / 101.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億3800万円
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19,507円
間取り/面積
2LDK / 69.18m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2800万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ファミール月島グランスイートタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
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1億2500万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（42階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲に隣接
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1億1480万円
管理費
15,040円
間取り/面積
1LDK / 60.17m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ベイシティ晴海スカイリンクタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な西向き住戸
価格
1億980万円
管理費
13,590円
間取り/面積
2SLDK / 51.87m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
センチュリーパークタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9880万円
管理費
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間取り/面積
1SLDK / 50.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9480万円
管理費
12,290円
間取り/面積
3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
パークタワー勝どきミッド（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス
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2億2900万円
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29,070円
間取り/面積
2LDK / 81.42m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階・南東角住戸
価格
1億8780万円
管理費
28,400円
間取り/面積
3LDK / 82.26m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結
価格
1億2090万円
管理費
17,430円
間取り/面積
2LDK / 51.76m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
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1億499万円
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18,600円
間取り/面積
2LDK / 67.67m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
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1億5800万円
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間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
グランドメゾン三春（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 97㎡超の3LDK
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9680万円
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29,400円
間取り/面積
3LDK / 97.63m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩5分
ツインタワー住利住吉館（20階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 上層階角住戸
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8980万円
管理費
16,500円
間取り/面積
3LDK / 82.24m2
東京都江東区住吉
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
コスモ亀戸（8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 最上階・ワンフロア1住戸
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8280万円
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31,700円
間取り/面積
4LDK / 113.98m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
アルカハビタ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
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間取り/面積
3LDK / 69.29m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション箱崎町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア
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6180万円
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12,870円
間取り/面積
2LDK / 54.67m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
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1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
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クレストフォルム東大島（4階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 高級感のある内装が魅力
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3LDK / 68.24m2
東京都江東区大島
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メインステージ日本橋箱崎Ⅱ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア
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1LDK / 42.35m2
東京都中央区日本橋箱崎町
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アルシオン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可能
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3LDK / 76.48m2
東京都江東区東砂
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パークタワー錦糸町（21階）2008年築 ／ 現況空室 ／ 仲介手数料20％OFF
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東京都墨田区江東橋
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南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション
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3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
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三井東陽ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地
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東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億990万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
スカイシティ南砂（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東南向き角住戸
価格
8180万円
管理費
15,800円
間取り/面積
4LDK / 108.22m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
7299万円
管理費
10,810円
間取り/面積
2LDK / 60.04m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋
価格
7900万円
管理費
15,090円
間取り/面積
1LDK / 38.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
6180万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 61.92m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分
アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地
価格
5480万円
管理費
7,730円
間取り/面積
2LDK / 56.70m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
アクシアガーデン南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 収納スペースが充実
価格
5480万円
管理費
12,710円
間取り/面積
2SLDK / 65.16m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション
価格
5280万円
管理費
7,730円
間取り/面積
2DK / 46.84m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩2分
ライオンズマンション錦糸町第２（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 1階にマルエツあり
価格
5180万円
管理費
15,960円
間取り/面積
3LDK / 58.42m2
東京都墨田区太平
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩8分
マンション東陽町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2018年フルリノベーション履歴あり
価格
4280万円
管理費
6,300円
間取り/面積
1SLDK / 62.79m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩11分
深川住宅B棟（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4480万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2SLDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
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