中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！
「中古マンション購入時の流れについて知りたい」
「どのような手続きがあるのだろう」
このような考えをお持ちの方は多いでしょう。
そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。
□中古マンション購入時の流れとは？
STEP1 ・・・ 資金計画を立てましょう。
マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。
購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょう。
STEP2 ・・・ 物件選びのための情報収集。
物件探しはインターネット上にある検索サイトや不動産会社の仲介サービスを利用します。
立地・価格・間取り・築年数・周辺環境など、さまざまな希望条件を考えておきましょう。
STEP3 ・・・ 物件見学をしてみましょう。
気になる物件が見つかった場合は、実際に現地へ足を運んで確認しましょう。周辺環境等は事前にグーグルマップなどを利用して把握しておくと見るべきポイントが整理できますので活用しましょう。現地へ行ったら共用部分などの管理状態を確認します。室内では、日当たり・水回りの設備・家事動線・故障個所などをじっくりとチェックしましょう。
STEP4 ・・・ 購入の申し込み。
購入したい物件が見つかった場合は購入の申し込みをします。
「契約希望日」「手付金の額」「引渡し時期」などの諸条件を記載した購入申込書を提出し、売主と条件の調整をします。値下げをしてもらいたい場合はこのタイミングで価格交渉をしてもらいます。購入申し込みをした後での価格交渉は買主としての信用を著しく下げてしまいますし、売主および不動産会社からの心象も非常に悪くしてしまいますので気を付けましょう。
STEP5 ・・・ 住宅ローンの事前審査。
住宅ローンを利用する場合は、事前審査と本審査を受ける必要があります。これはSTEP4と同時か、場合によってはその前にしてもいいくらいに重要です。なぜなら、購入申し込みをしても、まだ購入できるかどうか分からない状態では申込み自体を受け付けてもらえない場合があるかです。また、同時に他の方から申し込みが重なった場合には後順位にされてしまうことがあるので、購入したいけど結論を出すのに時間がかかるようなら、これは先に進めるべき重要事項です。
STEP6 ・・・ 売買契約。
ローンの事前審査が完了して売主との条件調整ができたらようやく売場契約ができるようになります。
契約の前には「重要事項説明」があり、1時間から2時間程度を要します。少し難しい記述もありますが分からないことは遠慮なく質問して下さい。そのほか不安に思っていることなど、懸念事項は物件の見学の際など気が付いたとき、早めに不動産会社の担当者に伝えて下さい。
STEP7 ・・・ 住宅ローンの契約。
売買契約の締結ができたら速やかに住宅ローンの本審査をしましょう。審査にかかる時間は、おおよそ2週間〜1カ月ほどです。本審査が完了したら、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を締結します。この時には融資の実行日（物件の引渡し日）を確定しておく必要がありますので、あらかじめ売主・不動産会社・司法書士とのスケジュール調整をしておきます。
STEP8 ・・・ 売買代金、その他清算金の支払い（決済）および物件引き渡し。
お引渡し当日に金融機関から融資金がご自身の口座に入金されます。そのお金を使って、売買代金の支払いやそのほかの諸経費の支払いを済ませます。それぞれの支払いが完了したのちに売主から物件の鍵や物件の資料などを受け取りお引き渡しが完了となります。
□中古マンション購入時の手続きとは？
中古マンション購入時にはいくつかの手続きがあります。先ほど紹介した、5～8ステップ目の手続きについて、少し掘り下げてみましょう。
まず、「売買契約」とは、売主と買主の間で行う契約です。この手続きの際は、実印・身分証明書・手付金・収入印紙などを用意する必要があります。
次に、住宅ローンを借りる場合は、「事前審査」と「本審査」を行う必要があり、その際に手続きが必要です。このとき、実印・印鑑証明書・身分証明書・売買契約書の原本・収入印紙などを用意しておきましょう。
また、「決済・引き渡し」の際は、印鑑・印鑑証明書・本人確認書類・住民票など、さまざまなものが必要です。このとき、司法書士が同席して、所有者移転登記や抵当権設定登記を行います。
そして、融資が実行され、売買代金や諸費用を支払います。売主が立て替えている固定資産税・都市計画税なども精算し、管理規約や住宅設備の取扱説明書等の関係書類と鍵を受け取ります。
□まとめ
今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介しました。なんだかとても大変そうに感じられるかもしれませんが、お手続きは不動産会社を中心に金融機関や司法書士など各種専門士業が段取りしてくれますのでご安心ください。買主であるお客様は、必要な書類に記名押印して頂いたり、必要な書類を揃えて頂ければスムーズにお手続きが進められますので難しく考えて頂く必要はありません。
今回は以上となりますが、もう少し掘り下げて聞いてみたいとか、ケーススタディも欲しいなどご要望がございましたら是非お問い合わせ下さい。これから中古マンションの購入を検討される方の参考にして頂けたら幸いです。
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3LDK / 71.92m2
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3LDK / 61.60m2
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3LDK / 61.60m2
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2LDK / 65.87m2
東京都江東区富岡
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3LDK / 91.75m2
東京都中央区新川
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3LDK / 71.72m2
東京都中央区入船
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4980万円
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3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
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勝どきザ・タワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2016年築のタワーマンション
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2LDK / 73.32m2
東京都中央区勝どき
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ライオンズステーションプラザ大島（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション
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2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
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オーベル本所吾妻橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
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2LDK / 50.10m2
東京都墨田区本所
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1LDK / 38.99m2
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1LDK / 35.00m2
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2LDK / 55.94m2
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東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ライオンズタワー大島（27階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 都心方面を一望する上層階
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シティフロントタワー（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
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