中古マンション購入時の注意点 : 内見時の準備と注意点

こんにちは。いつもブログをご覧頂きまして有難うございます。本日はご内見時の準備や注意点についてお話ししたいと思います。

インターネットや不動産会社からの紹介で、良いなと思える物件があったら、実際のお部屋を見せてもらうことになるのですが、これを内見とか内覧と言います。居住中のお部屋、空室のお部屋、リフォーム工事中のお部屋など、状況は様々です。せっかく時間を取って見に行くわけですからただ眺めるだけではもったいないです。多少の準備や心構えをするだけでより有益な時間にすることができます。

【準備しておきたいこと】

・質問事項をまとめておきましょう

居住中の物件の場合、何度もお邪魔するわけにもいかないのと、売主様から直接お話を伺えるせっかくの機会ですから、聞きたいことを整理しておきましょう。

例えば、近隣の騒音の有無や、交通事情、どんなところでお買物をしているか、こどもの教育環境、入居者マナーなど、インターネット上の情報だけではなかなか集められない質問を用意しておきましょう。

実際の生活環境など、暮らし方については、不動産会社の営業よりも、そこで暮らしている方の方が詳しいことが多いので、内見はこうした情報に触れられる絶好の機会です。

・使用している家具のサイズをメモしておきましょう

現在使用している家具や大家電で、引き続き使用する予定のものはサイズを測っておきましょう。注文住宅とは違い中古物件では、スペースの有無を確認しておく必要があります。また、搬入経路についても確認しておくことをおすすめします。一度測ってスマホ等に保存しておけば、内見時にいつでも確認できるので便利です。

・カメラorスマホ、メジャー、スリッパを持参すると便利です

メジャーやスリッパは不動産会社の営業が用意していることも多いですが持参しておくと便利です。内見時に気になった個所や良かった箇所を画像に残しておくと多数の物件を内見した後も頭の中が整理しやすいです。メジャーを他のもので代用するのは難しいので、忘れず持っていくようにしましょう。スリッパを持参することで、汚れを持ち込む心配も減ります。

・事前にグーグルマップ等で周辺環境やお部屋の方位を予習しておきましょう

内見するお部屋に集中しがちですが、お部屋から見える景色、周辺にある建物、お部屋の方位を予習しておくだけで、当日に確認すべきポイントがかなり明確になります。駅からの導線上に何があるか、普段のお買物はどういうルートが良いか、こどもが通うであろう施設は近くにあるかなど、当日に現地に向かう途中にもたくさん見るべきポイントがあります。

【内見時の注意点やマナー】※特に居住中物件ではご注意ください。

・時間厳守

売主様も不動産会社の担当者もその時間に合わせて準備をしております。仕事を途中で切り上げてその時間だけ在宅してくれる売主様もおります。当たり前すぎることですが、時間に間に合わない場合は、それが分かった時点ですぐに連絡をして下さい。ドタキャンや時間ギリギリ、すでに遅れてしまってからの連絡は非常に印象が悪いです。他人の時間を搾取するのはやめましょう。

・あいさつやお礼は感じよく

売主様も人間です。そしてお客様でもあります。買主様も売主様も対等であり上も下もありません。双方勘違いしてはいけません。そしていざ申込みとなったときに大きな差が出ます。良い物件ほど申し込みが重なるのはいつもの事ですが、「あの感じの良い方に売ってほしい」となれば、買えるか買えないかは天と地ほどの差となります。

・収納を開けたり、写真撮影は承諾を得てから

クローゼットや物入の中を拝見したい、写真を撮らせてほしい場合は、売主様にお声掛けしてからにしましょう。ほとんどの場合が快く承諾してくれると思いますが、勝手にされると不快に感じるのは誰でも同じだと思います。

・不具合箇所を聞きましょう

中古物件の取引きは現況有姿が前提です。壊れている箇所など、あらかじめ分かっておくことでスムーズな取引きが可能です。

・騒音の有無、風通しを確認しましょう

お部屋にばかり気を取られてしまいますが、お部屋の外の様子も確認しましょう。陽当りも大事ですが、通風の良し悪しも同じくらい大切です。窓を開けた時に聞こえてくる外からの音も確認しましょう。

・タイミングが合えば管理人さんにもお話を伺いましょう。

管理人さんもたくさんの情報を持っています。どんな世代の方が多いか、管理人さんが困っていること、上下階の住民について(※個人情報の兼ね合いでまったく伺えないことも多いです。)、マンション内や近隣でのトラブル、駐輪場・駐車場・バイク置場の空き状況など、伺える機会があれば聞いてみましょう。

・可能な範囲でプロフィールを伝えましょう。

売主様からすれば、縁もゆかりもない方を自宅に招き入れることになりますので不安を感じる方もおられます。素性の確かな人物であることが分かるだけで安心して頂けます。売主様に自己紹介は不要ですが、不動産会社の担当者にはお伝えするようにいたしましょう。

□まとめ

今回は、内見時に注意すべきポイントについて紹介しました。実際に見ることに加えて、見るだけでは把握できないことは、担当者や売主に積極的に質問してみましょう。内見時により多くの情報を得ることが購入で失敗しないポイントです。中古マンションの売買に関してご興味がございましたら当社までお問合せください。

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記事の更新日:2025/02/10
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間取り/面積 1LDK / 46.26m2

東京都墨田区横川

都営浅草線 押上駅  から 徒歩7分

東陽町ハイホームA棟(11階)/ 最上階 / 新規内装リノベーション / 仲介手数料無料

価格 6998万円
管理費 18,260円
間取り/面積 4LDK / 96.27m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩3分

メゾンドールニュー明石/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 明石町アドレス

価格 6999万円
管理費 18,800円
間取り/面積 2LDK / 54.96m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩4分

グランシティ日本橋水天宮(12階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 7390万円
管理費 9,230円
間取り/面積 2LDK / 43.52m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩6分

藤和シティホームズ本所吾妻橋(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 『東京ソラマチ』徒歩6分

価格 8980万円
管理費 15,300円
間取り/面積 3LDK / 73.06m2

東京都墨田区東駒形

都営浅草線 本所吾妻橋駅  から 徒歩5分

ファミール亀戸グランデージ(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数125戸の大規模マンション

価格 6980万円
管理費 9,860円
間取り/面積 3LDK / 67.84m2

東京都江東区亀戸

東武鉄道亀戸線 小村井駅  から 徒歩9分

エルステージ月島アトラージュ(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅徒歩2分の好立地

価格 9490万円
管理費 11,280円
間取り/面積 1SLDK / 54.08m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩2分

ムーンアイランドタワー(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 「月島」駅直結

価格 1億800万円
管理費 10,230円
間取り/面積 2LDK / 47.57m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩1分

ジーベック人形町エグゼ(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日本橋人形町エリア

価格 1億800万円
管理費 12,600円
間取り/面積 1LDK / 51.57m2

東京都中央区日本橋小舟町

都営浅草線 人形町駅  から 徒歩4分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(12階)/ 仲介手数料20%OFF / 室内コンディション良好なタワーレジデンス

価格 1億3500万円
管理費 20,407円
間取り/面積 2LDK / 70.42m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(37階)/ 仲介手数料50%OFF / 現況空室 / 永久眺望の南向き

価格 1億3850万円
管理費 19,410円
間取り/面積 2LDK / 60.67m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩14分

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(T棟24階)/ 仲介手数料50%OFF / 新築未入居 / オーシャンビュー

価格 1億5380万円
管理費 27,900円
間取り/面積 3LDK / 71.01m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩18分

勝どきザ・タワー(13階)/ 仲介手数料30% / 北西向き / 81.20㎡の3LDK

価格 1億8980万円
管理費 19,410円
間取り/面積 3LDK / 81.20m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(49階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 北西向き

価格 1億8800万円
管理費 18,530円
間取り/面積 3LDK / 90.38m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(41階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階プレミアムフロア

価格 1億9480万円
管理費 20,540円
間取り/面積 3LDK / 82.51m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(54階)/ 仲介手数料無料 / 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW

価格 2億4800万円
管理費 18,770円
間取り/面積 2SLDK / 91.58m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

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