不動産購入の注意点③ 内見時の準備と注意点
こんにちは。いつもブログをご覧頂きまして有難うございます。本日はご内見時の準備や注意点についてお話ししたいと思います。
インターネットや不動産会社からの紹介で、良いなと思える物件があったら、実際のお部屋を見せてもらうことになるのですが、これを内見とか内覧と言います。居住中のお部屋、空室のお部屋、リフォーム工事中のお部屋など、状況は様々です。せっかく時間を取って見に行くわけですからただ眺めるだけではもったいないです。多少の準備や心構えをするだけでより有益な時間にすることができます。
【準備しておきたいこと】
・質問事項をまとめておきましょう
居住中の物件の場合、何度もお邪魔するわけにもいかないのと、売主様から直接お話を伺えるせっかくの機会ですから、聞きたいことを整理しておきましょう。
例えば、近隣の騒音の有無や、交通事情、どんなところでお買物をしているか、こどもの教育環境、入居者マナーなど、インターネット上の情報だけではなかなか集められない質問を用意しておきましょう。
実際の生活環境など、暮らし方については、不動産会社の営業よりも、そこで暮らしている方の方が詳しいことが多いので、内見はこうした情報に触れられる絶好の機会です。
・使用している家具のサイズをメモしておきましょう
現在使用している家具や大家電で、引き続き使用する予定のものはサイズを測っておきましょう。注文住宅とは違い中古物件では、スペースの有無を確認しておく必要があります。また、搬入経路についても確認しておくことをおすすめします。一度測ってスマホ等に保存しておけば、内見時にいつでも確認できるので便利です。
・カメラorスマホ、メジャー、スリッパを持参すると便利です
メジャーやスリッパは不動産会社の営業が用意していることも多いですが持参しておくと便利です。内見時に気になった個所や良かった箇所を画像に残しておくと多数の物件を内見した後も頭の中が整理しやすいです。メジャーを他のもので代用するのは難しいので、忘れず持っていくようにしましょう。スリッパを持参することで、汚れを持ち込む心配も減ります。
・事前にグーグルマップ等で周辺環境やお部屋の方位を予習しておきましょう
内見するお部屋に集中しがちですが、お部屋から見える景色、周辺にある建物、お部屋の方位を予習しておくだけで、当日に確認すべきポイントがかなり明確になります。駅からの導線上に何があるか、普段のお買物はどういうルートが良いか、こどもが通うであろう施設は近くにあるかなど、当日に現地に向かう途中にもたくさん見るべきポイントがあります。
【内見時の注意点やマナー】※特に居住中物件ではご注意ください。
・時間厳守
売主様も不動産会社の担当者もその時間に合わせて準備をしております。仕事を途中で切り上げてその時間だけ在宅してくれる売主様もおります。当たり前すぎることですが、時間に間に合わない場合は、それが分かった時点ですぐに連絡をして下さい。ドタキャンや時間ギリギリ、すでに遅れてしまってからの連絡は非常に印象が悪いです。他人の時間を搾取するのはやめましょう。
・あいさつやお礼は感じよく
売主様も人間です。そしてお客様でもあります。買主様も売主様も対等であり上も下もありません。双方勘違いしてはいけません。そしていざ申込みとなったときに大きな差が出ます。良い物件ほど申し込みが重なるのはいつもの事ですが、「あの感じの良い方に売ってほしい」となれば、買えるか買えないかは天と地ほどの差となります。
・収納を開けたり、写真撮影は承諾を得てから
クローゼットや物入の中を拝見したい、写真を撮らせてほしい場合は、売主様にお声掛けしてからにしましょう。ほとんどの場合が快く承諾してくれると思いますが、勝手にされると不快に感じるのは誰でも同じだと思います。
・不具合箇所を聞きましょう
中古物件の取引きは現況有姿が前提です。壊れている箇所など、あらかじめ分かっておくことでスムーズな取引きが可能です。
・騒音の有無、風通しを確認しましょう
お部屋にばかり気を取られてしまいますが、お部屋の外の様子も確認しましょう。陽当りも大事ですが、通風の良し悪しも同じくらい大切です。窓を開けた時に聞こえてくる外からの音も確認しましょう。
・タイミングが合えば管理人さんにもお話を伺いましょう。
管理人さんもたくさんの情報を持っています。どんな世代の方が多いか、管理人さんが困っていること、上下階の住民について(※個人情報の兼ね合いでまったく伺えないことも多いです。)、マンション内や近隣でのトラブル、駐輪場・駐車場・バイク置場の空き状況など、伺える機会があれば聞いてみましょう。
・可能な範囲でプロフィールを伝えましょう。
売主様からすれば、縁もゆかりもない方を自宅に招き入れることになりますので不安を感じる方もおられます。素性の確かな人物であることが分かるだけで安心して頂けます。売主様に自己紹介は不要ですが、不動産会社の担当者にはお伝えするようにいたしましょう。
□まとめ
今回は、内見時に注意すべきポイントについて紹介しました。実際に見ることに加えて、見るだけでは把握できないことは、担当者や売主に積極的に質問してみましょう。内見時により多くの情報を得ることが購入で失敗しないポイントです。中古マンションの売買に関してご興味がございましたら当社までお問合せください。
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3LDK / 73.74m2
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都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分南砂キャピタルコータース(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 大型ショッピングモールが至近
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1LDK / 45.32m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分秀和第4東陽町レジデンス(1階)/ 仲介手数料無料 / 快速停車駅 / 未内装物件
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2DK / 40.00m2
東京都江東区東陽
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2LDK / 55.00m2
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総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分深川住宅B棟(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
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2SLDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分ライオンズステーションプラザ大島(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅前マンション
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4390万円
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間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分コープ南砂(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好
価格
4480万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 72.21m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分バークレイ両国(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近マンション
価格
3999万円
管理費
21,000円
間取り/面積
2LDK / 52.56m2
東京都墨田区亀沢
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩3分マンハイム第2西大島(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / アリオ北砂が至近
価格
4699万円
管理費
7,990円
間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩13分ニュートンプレイス サウスコート(9階)/ 当社売主物件 / 新規内装リノベーション / 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2800万円
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20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分北砂四丁目住宅(5階) / 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 管理体制良好
価格
2499万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2DK / 53.10m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分エンゼルハイム城東公園(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 角部屋・日当たり・眺望良好
価格
3199万円
管理費
10,110円
間取り/面積
2LDK / 53.76m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩20分トーア辰巳マンション(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 管理体制良好な大規模物件
価格
3490万円
管理費
4,800円
間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分南砂四丁目住宅(10階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南向き
価格
3580万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分新大橋永谷マンション(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / ルーフバルコニー付き
価格
3580万円
管理費
6,600円
間取り/面積
1LDK / 40.10m2
東京都江東区新大橋
都営新宿線 森下駅 から 徒歩5分グランイーグル南砂町(1階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 大型商業施設が至近
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3598万円
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間取り/面積
2LDK / 54.64m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分秀和深川森下町レジデンス(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 2駅3路線利用可能
価格
3680万円
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6,900円
間取り/面積
2DK / 39.50m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩4分秀和深川森下町レジデンス(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 2駅3路線利用可能
価格
3899万円
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6,900円
間取り/面積
1LDK / 39.50m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩4分マンハイム西大島(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / アリオ北砂が至近
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3680万円
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間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩7分東砂三丁目ハイツ1号棟(4階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 80.47㎡の4LDK
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3LDK / 80.47m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分両国緑スカイハイツ(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能
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4180万円
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1DK / 43.20m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分セントラルグリーンハイツ(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
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3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分南砂町グリーンハイツ2号棟(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近大規模マンション
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3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩3分日商岩井木場マンション(7階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当りの良い南向きのお部屋
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3LDK / 61.85m2
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東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩9分GREEN PARK東日本橋River Terrace(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 4駅3路線利用可
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間取り/面積
1LDK / 45.21m2
東京都中央区東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 から 徒歩3分錦糸町第3ローヤルコーポ(3階)/ 仲介手数料無料 / 仲介手数料無料 / 2駅4路線利用可能
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1LDK / 70.56m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩3分日本橋ニューシティダイヤモンドパレス(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能
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2LDK / 47.74m2
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分BELISTA住吉(6階)/ 仲介手数料20%OFF / 北向きスカイツリーVIEW / 静かな住環境
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3LDK / 61.39m2
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2LDK / 55.05m2
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総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩12分秀和月島レジデンス(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近ヴィンテージマンション
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分ライオンズプラザ両国(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近2LDK
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東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分センチュリーパークタワー(15階)/ 仲介手数料無料 / 新規内リノベーション / 眺望良好な部屋位置
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東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(19階)/ 仲介手数料30%OFF / 東向き2LDK+WIC / 運河VIEW
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1億1880万円
管理費
18,760円
間取り/面積
2LDK / 65.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分ファミール月島グランスイートタワー(25階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 「月島」駅徒歩2分
価格
1億2500万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(42階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション済 / ららぽーと豊洲に隣接
価格
1億1480万円
管理費
15,040円
間取り/面積
1LDK / 60.17m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分パークハウス エスプラナード(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能
価格
1億3480万円
管理費
15,000円
間取り/面積
3LDK / 74.88m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(20階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な部屋位置
価格
1億4000万円
管理費
19,507円
間取り/面積
2LDK / 69.18m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(11階)/ 仲介手数料20%OFF / 2016年築 / 全居室バルコニーに面するお部屋
価格
1億4980万円
管理費
27,420円
間取り/面積
3LDK / 85.73m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分センチュリーパークタワー(28階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階・南東角住戸
価格
1億8780万円
管理費
28,400円
間取り/面積
3LDK / 82.26m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(26階)/ 仲介手数料50%OFF / 2009年築・コンディション良好
価格
1億9600万円
管理費
20,040円
間取り/面積
2LDK / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(23階)/ 仲介手数料30%OFF / 東南角部屋 / 82.35㎡の3LDK
価格
1億9980万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分アイ・マークタワー(28階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 駅1分のタワーマンション
価格
1億9999万円
管理費
21,600円
間取り/面積
3LDK / 96.61m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分W COMFORT TOWERS WEST(41階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 116㎡超の3LDK
価格
2億円
管理費
23,100円
間取り/面積
2SLDK / 116.15m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / 南西角部屋 / 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9890万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分センチュリーパークタワー(46階)/ 仲介手数料無料 / 124㎡超の上層階の南西角住戸 / 日当たり・眺望良好
価格
3億1900万円
管理費
43,000円
間取り/面積
2LDK / 124.73m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分-
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