教えて江東区の住みやすさ！ 江東区在住スタッフが教えます！
「江東区に住むことになった。」
「都心へのアクセス、通勤の導線は良さそうだけど江東区ってどんな街？」
「江東区の住みやすさについて知りたい。」
江東区に住むことが確定していたり、これから引越しをしようと検討していたりする方にとっては、どれくらい住みやすい土地なのか気になる事と思います。
そこで今回は、江東区の住みやすさについて解説します。
また、最後の方では江東区の各エリアごとの特徴も紹介します。
□江東区の住みやすさについて
江東区と聞くと皆様はどんなイメージをお持ちですか？「豊洲市場があるところ？」「東西線の通勤ラッシュ」「門前仲町の富岡八幡宮」「亀戸天神」「木場公園」「大島小松川公園」「おしゃれなカフェがたくさんある清澄白河」「清澄庭園」「ららぽーと豊洲」「SUNAMO」「KAMEIDO CLOCK」など、年代や世帯構成等で様々なイメージをお持ちの事だと思います。
区内には下町風情が残る街あり、高層タワーマンション群が立ち並ぶ地域ありで、エリアによって環境や雰囲気が異なるのが特徴です。今回は、街づくり、治安や周辺施設、交通アクセスといった観点から住みやすさをご紹介していきます。
□街づくりについて
江東区は全体的に道路が広いです。また、歩道の設置率が高く、その歩道も広く歩きやすいところが多いです。車の侵入が困難な住宅密集地域は全体に比べると僅かです。南北に碁盤の目のような整然とした道路、踏切がない街なので交通渋滞がありません。※郊外から転入される方は驚かれると思います。週末にありがちな、イオン等の商業施設渋滞なんてまったくありません。
もともと海抜0メートル地帯といわれるほど低い土地なので、水害対策が進んでいる。昔は度重なる浸水被害もあったようですが、近年の大型台風やゲリラ豪雨でも被害の発生は稀で、発生する箇所は極々一部となっております。
□治安について
江東区は東京23区の中で9番目に治安が良い街です。犯罪にも遭遇しにくいエリアなので危険性は少ないと言って良いでしょう。見た目で分かりやすい、いわゆる「輩さん」はかなり少ないです。たまに見かけることもありますが、悲しくなるほど残念な視線を浴びることになります。地元の方の話し言葉は、うっすらとしたべらんめえ調の方もいますが、所作はいたってスマートな方が多いです。また、街中で身勝手なふるまいをしている方を見ると、他所から来た人か外国人だと思われてしまいます。東京オリンピックの影響で防犯カメラの設置が進められたので、犯罪発生の抑止力にもなっていると思います。
□交通アクセスについて
分かりやすいところですと、江東区内にはJRや東京メトロ、都営交通をはじめとする10路線が開通しているため、電車の利便性はかなり優れていると思います。※東京メトロ（東西線・半蔵門線・有楽町線）、都営交通（新宿線・都営大江戸線）、JR（総武線・京葉線）、臨海線（ゆりかもめ線・りんかい線）、東武鉄道（亀戸線）
バスがとっても便利。電車ではアクセスしづらい場所もしっかりカバーしておりますし、本数が多くて時間が正確。これが当たり前と思って暮らしてきましたが、郊外へ出張に行ったりすると、間引き運転は当たり前、時刻表を信じて1時間以上まちぼうけなど、これが当たり前ではないことに大人になって気が付きました。
自転車に勝るものなし。ちなみに門前仲町から自転車で行けるところは、銀座・東京駅周辺・築地・日本橋・神田・人形町・浅草・両国・錦糸町・亀戸となります。最近ではシェアサイクルも普及して、若いカップルが自転車で観光している様子も見かけるようになりました。
車を所有していない人が多い。上記のように公共交通機関が発達しており、車がなくても不便に感じない、駐車場が高い、ゆえにカーシェアリングの方がコスパが良くて便利、タクシーもたくさん走ってるなどの理由から、車を手放す人やはじめから所有しない人が多いです。車が趣味なら持っても良いかなといった感じです。マンションでもメンテナンスコストの観点から敷地内駐車場の台数を減らしている物件も増えてきました。
□環境について
江東区は整備された水辺とみどり、公園が多いです。
徳川家康が開府した江戸幕府、その江戸時代から水運交通のため開拓され始めた運河が、現在では整備された水辺の公園や区民の憩いの場として残っております。「小名木川」「横十間川」「仙台堀川」「大横川」「汐浜運河」「平久川」「汐見運河」「豊洲運河」「砂町運河」など、その運河の名前や橋の名前などを覚えるのも楽しく、また地元住民の共通言語としてもその名前が使われております。
大きな公園がたくさんあるのも特徴です。「清澄公園」「木場公園」「猿江恩賜公園」「辰巳の森海浜公園」「夢の島公園」「有明テニスの森公園」「東京臨海広域防災公園 」「新豊洲 さくら広場」「春海橋公園」「豊洲三 丁目公園」「越中島公園 」「牡丹町公園」「深川公園」「大島小松川公園」「荒川・砂町水辺公園」「仙台堀川公園」「南砂三丁目公園」「横十間川親水公園」など規模の大きな公園だけでもこれだけの施設が挙げられます。自然のみどり、林や森はないのですが、市民の憩いの場として整備された公園で、安全性にも配慮されておりますので、お子様からご年配の方まで楽しめる安心感が魅力だと思います。
□江東区の各エリア
江東区は大きく分けて「門前仲町・清澄白河エリア」「森下・住吉エリア」「豊洲・有明エリア」「木場・東陽町・南砂町エリア」「大島エリア」「砂町エリア」「亀戸エリア」に分けられます。ここでは簡単にそのエリアごとの特徴を紹介します。
・「門前仲町・清澄白河」エリア
江戸の昔、この地域は寺町、商人の町、職人の町、江戸城に出仕するお侍さんの町だったそうです。富岡八幡宮はいまでいうところのデパート・テーマパークのような場所で、人・モノ・信仰・文化・レジャーの中心地。いまでも、飲食店が多く、観光スポットの要素があります。若い人たちの間では清澄白河≒おしゃれといったイメージもあるそうです。いわゆる風俗的なお店が見当たらず、雑多で不潔な印象もないので、単身者からファミリー層まで、居住の地として幅広い層に人気があります。江東区内では、豊洲のタワマンエリアを除くと一番不動産の高い地域です。
・「森下・住吉エリア」
都営新宿線、都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線が利用できる地域です。北は両国や錦糸町に隣接しており、南は清澄白河に隣接しております。ショッピングやグルメなどは、墨田区の錦糸町・両国エリアが利用しやすいです。マンションの多い江東区の中では、公園と戸建てが地域の多くを占めており、マンションの供給数が少ない地域です。食べログの100名店に載らない、個人経営のおいしい飲食店が点在する奥の深い地域でもあります。また、街歩きをすると分かるのですが、いたるところに数多くの史跡が残っているので歴史ファンの方は萌える地域だと思います。
・「豊洲・有明エリア」
いわずと知れた豊洲エリア。大型ショッピングモールや豊洲市場を間近に、新しい設備を備えたタワーマンション、大型マンションが数多いエリアです。江東区内だけでなく、広範囲から移住者を集めている地域でもあります。東雲運河を挟んで隣接する有明エリアも大規模開発物件が続々と竣工、「有明ガーデン」というショッピングモールもOPENしてかなり活気のある地域です。都内の臨海地域にあるタワーマンションの中では、リーズナブルな価格帯で購入できるので、通勤導線が良い方にとっては狙い目の地域だと思います。
・「木場・東陽町・南砂町エリア」
江東区のおへそと言われている東陽町を中心とした地域。江東区の中心地であり「江東区役所」がある東陽町。「木場公園」と「イトーヨーカドー木場店」が大部分を占める木場。「SUNAMO」「トピレックプラザ」の大きなショッピングモールがある南砂。それぞれ大きな企業の支社・支店も多く、東陽町は免許の更新で訪れる「江東試験場」があったりで日中人口が多い地域です。グルメは門前仲町か亀戸なんて思いがちですが、東陽町や木場にはリーズナブルでおいしい飲食店がたくさんあるんです。南砂町駅は遅延・事故等の折り返し運転用の車庫を増設する工事を数年前から行っており、完成すると、これまで東陽町駅で折り返していた電車が南砂町駅までくるのでさらに便利になります。子育て環境も整っており、徐々にこれらに気が付いた方が増えてきておりますので、南砂の物件は要チェックです。
・「大島エリア」
都営新宿線の「西大島」「大島」「東大島」の三駅にまたがる地域です。西大島は「アリオ北砂」というショッピングモールがあったり、有名な「砂町銀座」もあります。駅の近くには昔ながらの商店街があったりで、すこしノスタルジックな風景を残す地域です。北上するとすぐ亀戸エリアとなるので、下町グルメが近所で楽しめます。大島は大規模団地があって国際色豊か。インド人向けの学校があるせいか、インド系の人や中華系の人も多く住んでいます。周辺の飲食店もバリエーションに富んでいて楽しめると思います。東大島はなんといっても「大島小松川公園」です。広大でバリエーションに富んだ敷地のどこかには、あなたのフェイバレットプレイスがあるはずです。大人もこどもも大好きな公園です。賃貸も分譲も大規模なマンションが多くて、整った印象の街並みです。
・「砂町エリア」
南砂町エリアではなく砂町エリア。本来は南砂・北砂・東砂の総称で、なぜか西砂はありません。「砂系エリア」とも言います。ここでは、南砂を除いた地域を「砂町エリア」と定義しております。この地域はどの地域も最寄り駅まで徒歩10分以上の地域となります。そんな駅から遠い地域だけに、バス路線が充実、有名な商店街「砂町銀座」が元気に残っていたり、生活利便施設が整っている地域です。不動産価格はリーズナブルなので、駅の近くに住まなくても良い方にはおすすめの地域です。また、戸建ての多い地域なので、江東区で新築の戸建てや土地を探すとここにたどり着くみたいなことが多いです。
・「亀戸エリア」
「錦糸町」のお隣りの亀戸エリア。ショッピングや、ちょっと奮発しておいしいディナーは錦糸町で、日用品や生鮮食品、気軽なお食事は断然「亀戸エリア」です。物価が低い、プチプラグルメがおいしい、「錦糸町」と「亀戸」を都合よく使えるうらやましい地域です。このまえOPENした「KAMEIDO CLOCK」にはまだ行ってないので、近々遊びに行きたいと思います。不動産価格も錦糸町と比べたら断然リーズナブル、江東区内でみても真ん中くらいの位置づけです。
□まとめ
今回は、江東区の住みやすさをまとめて紹介してみました。江東区は治安もよく、都心にアクセスしやすい住みやすい街です。また、各エリアごとにショッピングモールなどの商業施設があり、地域ごとにお勧めグルメがあるので区内だけで充分楽しめます。子育ての環境に恵まれているところが多いのも魅力なので、安心して永く暮らせる土地だと思います。江東区への移住をご検討の際は是非ご相談下さい。
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1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
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3LDK / 82.35m2
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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
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3SLDK / 77.57m2
東京都江東区豊洲
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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億2980万円
管理費
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間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
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間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区北砂
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南砂町グリーンハイツ2号棟（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション
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3LDK / 63.84m2
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コスモ西大島グランステージ南棟（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ アリオ北砂が至近
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3LDK / 63.39m2
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1LDK / 46.26m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き
価格
5499万円
管理費
18,600円
間取り/面積
1LDK / 41.22m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5780万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
藤井ニックハイム門前仲町第２（8階）仲介手数料無料 ／ 最上階・東南角部屋 ／ 新規内装リノベーション
価格
6480万円
管理費
19,950円
間取り/面積
2LDK / 70.00m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩6分
ファミール亀戸グランデージ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数125戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
9,860円
間取り/面積
3LDK / 67.84m2
東京都江東区亀戸
東武鉄道亀戸線 小村井駅 から 徒歩9分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
メゾンドールニュー明石／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 明石町アドレス
価格
6999万円
管理費
18,800円
間取り/面積
2LDK / 54.96m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
グランシティ日本橋水天宮（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7390万円
管理費
9,230円
間取り/面積
2LDK / 43.52m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
A-フロントステージメイツTATSUMI（2階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 南西角住戸
価格
7490万円
管理費
9,500円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
日本橋アビタシオン（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリアが生活圏
価格
9999万円
管理費
18,250円
間取り/面積
3LDK / 70.93m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
ジーベック人形町エグゼ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋人形町エリア
価格
1億800万円
管理費
12,600円
間取り/面積
1LDK / 51.57m2
東京都中央区日本橋小舟町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
オリゾンマーレ（22階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な角住戸
価格
1億1980万円
管理費
17,650円
間取り/面積
2LDK / 66.08m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『晴海トリトンスクエア』に直結
価格
1億2480万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
パークハウス深川高橋（8階）仲介手数料無料 ／ 「清澄白河」駅徒歩3分 ／ 東南角部屋
価格
1億2980万円
管理費
19,400円
間取り/面積
3LDK / 76.80m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩3分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好なタワーレジデンス
価格
1億3500万円
管理費
20,407円
間取り/面積
2LDK / 70.42m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億5800万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億7980万円
管理費
17,370円
間取り/面積
3LDK / 84.74m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（17階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 永久眺望の南向き ／ 86.77㎡の4LDK
価格
1億9800万円
管理費
27,750円
間取り/面積
4LDK / 86.77m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー（30階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 日当たり・眺望良好な上層階の南西角住戸
価格
2億2800万円
管理費
17,310円
間取り/面積
3LDK / 112.38m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩9分
ブランズタワー豊洲（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築のタワーマンション
価格
2億4800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
3LDK / 80.93m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億7500万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
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