中古住宅は頭金なしでも購入できる？
中古住宅を購入する際には資金計画を考えることが重要です。今回は頭金に焦点を当てて、頭金なしのフルローンで購入できるのか、その場合の注意点について紹介します。
□中古住宅は頭金なしのフルローンで購入できる？
結論から言うと購入可能です。物件購入代金と諸費用分を含めたお借入れでの購入も可能です。
また、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らないことは、それほど多くはありません。審査に落ちる場合は、収入に見合わない借入額であるか、信用情報に問題がある可能性が高いです。
しかし、中古住宅を頭金なしで購入する際には、希望した借入額を満額借りられないといった問題が起こることがあります。特に、中古住宅は新築よりも担保価値が低く評価される場合があるため注意が必要です。希望する借入額を満額借りられない場合は、頭金を別途用意するか、その物件を諦めるほかありません。
購入を諦めることにならないように、物件を購入する際には事前に資金計画をしっかり行うことが重要で、売買契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。
「総額どれくらいの費用がかかるか」「住宅ローンの毎月の返済額がいくらになるか」「キャッシュフローがどうなっているのか」という3つの観点が重要です。
□頭金なしで家を買うメリット・デメリット
（メリット）
・頭金を用意する必要がない分、家具や家電の購入のような費用に充てられます。
・手持ちの資金として確保しておくこともできます。
・頭金を貯めるまでの時間短縮、その期間にかかる家賃負担の軽減。
（デメリット）
・借入金額が大きい分の利子負担が増える。
・借入可能額の範囲内で物件を選ばなければならない。
□まとめ
頭金なしでも中古住宅はフルローンで購入できます。ここで注意すべきなのは、購入後にしっかりと貯蓄ができる余裕を持った資金計画であることが重要です。
値入れ額と返済負担が大きくなるという注意点はあるものの、新生活にお金を使うために資金を残せるのは大きな魅力です。
フルローンなんて不安が大きすぎると思ってしまう場合は、その物件の購入金額では予算オーバーであることのサインです。余裕のあるローンの返済額であれば、そのような不安は感じないはずですから。
資金計画の考え方はお客様によって様々です。当社では購入金額の設定からのご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
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1LDK / 40.50m2
東京都江東区新大橋
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東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
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東京都墨田区緑
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東京都墨田区江東橋
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間取り/面積
3LDK / 65.83m2
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3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
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3LDK / 61.85m2
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間取り/面積
1LDK / 43.20m2
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1LDK / 45.21m2
東京都中央区東日本橋
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クレストフォルム東大島（4階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 高級感のある内装が魅力
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間取り/面積
3LDK / 68.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
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間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
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6280万円
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9,770円
間取り/面積
2LDK / 54.25m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
7299万円
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間取り/面積
2LDK / 60.04m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
アルカハビタ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
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3LDK / 69.29m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
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