（住宅ローン）金利から考える総返済額について
住宅購入を検討するうえで、多くの方が利用する住宅ローン。皆様は住宅ローンの審査でより低い金利が適用になる事を願っている事と思います。そんな住宅ローンにおいて、皆さまは住宅ローンの総返済額についてどのくらい意識していますか？
35年ローンを利用する方が多いのですが、当社では、35年ローンを利用したとしても、20年～25年で完済できるような資金計画をご提案することが多いので、35年後の総返済額のお話まで至らないことが多いです。
しかし、今回のテーマである「総返済額」に意識を向けることで、人それぞれの気付きに繋がる事と思いましたので、是非最後までご覧になってみて下さい。
（金利による総返済額の違い）
ここでは、5,000万円の住宅ローンを借りた場合、金利による35年後の総返済額の違いを紹介します。
■金利0.5％の場合 ⇒ 54,512,928円（35年間の利息4,512,928円）
■金利2.8％の場合 ⇒ 78,492,908円（35年間の利息28,492,908円）
■金利7.0％の場合 ⇒ 134,159,835円（35年間の利息84,159,835円）
※金利2.8％とは、2000年に私が初めてマンションを購入した時の金利です。
※金利7.0％とは、1990年ごろの金利は7％以上とされていたバブル当時を参考にしました。
（総返済額を5,000万円とした場合の金利による借入額の違い※35年ローンとして）
■金利0.356％ ⇒ 47,000,000円（35年後の総返済額49,995,853円）
■金利2.8％ ⇒ 31,850,000円（35年後の総返済額49,999,982円）
■金利7.0％ ⇒ 18,630,000円（35年後の総返済額49,987,954円）
（新築マンション価格1億円を突破しバブル期越え！）
■金利0.5％ ⇒ 借入金額100,000,000円（35年後の返済総額109,025,856円）
■金利7.0％ ⇒ 借入金額100,000,000円（35年後の返済総額268,319,670円）
（総返済額109,025,856円、金利7％だと借入金額はどのくらい？）
■金利7.0％ ⇒ 借入金額40,630,000円（35年後の返済総額109,018,282円）
（解説）
上記に3つのパターンで総返済額について表現いたしましたが、皆様はここからどんな気づきが得られましたか。（金利による総返済額の違い）では、同じ借入金額でも、単純に総返済額が大きく違うことが分かりますよね。（総返済額を5,000万円とした場合の金利による借入額の違い※35年ローンとして）では、総返済額を同一に合わせた場合、金利の違いで、借りられる金額が大きく違うことが分かります。
では、（新築マンション価格1億円を突破しバブル期越え！）ではどうでしょうか？この令和の時代にようやく不動産価格が昭和のバブル期越えといことで、1億円のマンション購入のシミュレーションです。総返済額の違いに驚愕しませんか？
（総返済額109,025,856円、金利7％だと借入金額はどのくらい？）では如何ですか？いま1億円のマンションを購入するということは、昭和のバブル期では4,000万円のマンション購入と同義と言えますよね。確かに販売価格はバブル期越えなんでしょうけど、、、。本当に高くなったとは言えないですよね。当時販売価格4000万円位のマンションだと、武蔵野線の内側では購入できないでしょうね。国道16号の内側でなんとか購入できるかどうかですかね。また、当時と現在の世帯年収で比較したら、現在の方が倍に近いくらいの世帯年収がある事を考慮すると、購買力的には今の方が高いことになります。
（まとめ）
ここ数年のマンション価格上昇で、「購入したいけれど躊躇してします。」「もう少ししたら価格が下がるのでは？」と思っている方も多いと思います。しかし、実際には日々価格の上昇は続いていて、「あの時買っていれば」「あの時決めていれば」、ともすればあきらめモードになっている方もいたりしますよね。
でも、この記事をご覧頂ければ、販売価格だけに惑わされてはいけないことに気付いて頂けたと思います。また、昭和のバブル期と比べた現在の世帯年収における購買力から考えると、さらにマンション価格が上昇しても購入できる層がいることも分かります。
さらに、円安による外国人の不動産購入は加速しておりますので、「安くなるかも、安くなったら、安くなるはず、安くなってほしい！」は禁物です。
不動産は、いつの時代もその時点ではとても高いと思いながら購入するものではありますが、振り返ってみるとあの時買っていてよかったというのも不動産なのです。いつの時代も不動産は早く買って長く所有した人が勝ちなのです。
たとえば、身の回りに不動産を購入して後悔している人を探して話を聞いてみるのも良いかもしれません。ああすれば良かった、こうすれば良かったなどのお話しが聞けると思いますが、大概の方はあの時買っていて良かったと思っているはずです。
是非この記事が、購入はしたいけれど、今で良いのか、買ってしまって後悔はしないのかなど、なかなか決められない方のお役に立てたら嬉しいです。
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（43-44階）最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力！
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東京都江東区豊洲
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パークタワー勝どきミッド（14階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築・新築未入居 ／ 角住戸
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東京都中央区晴海
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東京都江東区東雲
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シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
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1億2500万円
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東京都中央区佃
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ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 67.18㎡ ／ 西向き
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2LDK / 67.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
グランスイート明石町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高級レジデンス
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1LDK / 54.29m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
パークハウスリヴレーヌ（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2003年築・三菱地所旧分譲の「パークハウス」
価格
9980万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 100㎡超のメゾネット住戸
価格
9780万円
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東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
センチュリーパークタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 佃エリア人気のタワーマンション
価格
1億480万円
管理費
17,300円
間取り/面積
1SLDK / 50.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スターコート豊洲（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2007年築 ／ 総戸数740戸の駅近大規模物件
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9280万円
管理費
12,621円
間取り/面積
2LDK / 70.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
スターコート豊洲（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2007年築 ／ 総戸数740戸の駅近大規模物件
価格
9280万円
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12,621円
間取り/面積
2LDK / 70.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブリリアタワー有明ミッドクロス（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 有明エリア免振タワーレジデンス
価格
9990万円
管理費
30,830円
間取り/面積
3LDK / 71.69m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ お台場海浜公園駅 から 徒歩9分
ファミール浜園（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 119㎡の大型4LDK
価格
8790万円
管理費
20,980円
間取り/面積
4LDK / 119.23m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩10分
スカイシティ南砂（25・26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 上層階のメゾネット住戸
価格
7280万円
管理費
15,510円
間取り/面積
3LDK / 106.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
藤和シティホームズ新大橋テラスサイド（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスが至近
価格
7499万円
管理費
12,800円
間取り/面積
3LDK / 70.64m2
東京都江東区新大橋
都営新宿線 森下駅 から 徒歩5分
レックス森下（9階）新規内装リノベーション ／ 東南角部屋 ／ 仲介手数料50％OFF
価格
7280万円
管理費
19,400円
間取り/面積
3LDK / 62.49m2
東京都江東区森下
都営新宿線 森下駅 から 徒歩1分
グランディ南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸
価格
7080万円
管理費
13,600円
間取り/面積
4LDK / 78.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
クリオレジダンス東京（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
6498万円
管理費
10,650円
間取り/面積
3LDK / 75.76m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ライオンズタワー大島（5階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 24時間有人管理
価格
6080万円
管理費
11,830円
間取り/面積
2LDK / 71.64m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
パシフィックコンフィート大島（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 90㎡超の大型3LDK
価格
6755万円
管理費
14,800円
間取り/面積
3LDK / 91.30m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩6分
秀和新川アネックス（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
6280万円
管理費
14,670円
間取り/面積
2LDK / 51.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩8分
クレストフォルム南砂仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
5798万円
管理費
15,400円
間取り/面積
2SLDK / 76.99m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
グランアジール東京アクアレジデンス（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5780万円
管理費
20,700円
間取り/面積
4LDK / 118.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
ライオンズマンション錦糸町第5（5階）新規内装リノベーション ／ 南向きの角部屋 ／ 仲介手数料無料
価格
5280万円
管理費
13,700円
間取り/面積
3LDK / 57.43m2
東京都墨田区江東橋
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩9分
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好
価格
5080万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 70.14m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ライオンズマンション門前仲町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
4790万円
管理費
11,300円
間取り/面積
2LDK / 53.73m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
セザール西大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
4699万円
管理費
15,930円
間取り/面積
3LDK / 57.33m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩4分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 運河ビューのお部屋
価格
4680万円
管理費
6,900円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
木場ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
4280万円
管理費
7,310円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
木場ハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
3999万円
管理費
7,820円
間取り/面積
3LDK / 59.40m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
ニューパークハイツ （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
イトーピア東大島マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数454戸の大規模マンション
価格
3690万円
管理費
11,400円
間取り/面積
3LDK / 74.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩4分
ビューハイツ日本橋（4階）「水天宮前」駅徒歩2分の好立地 ／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み
価格
3399万円
管理費
15,630円
間取り/面積
1LDK / 42.66m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
北砂四丁目住宅（5階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2DK / 48.60m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南向きの3LDK
価格
1億8800万円
管理費
22,780円
間取り/面積
3LDK / 70.09m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（55階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京タワー・浜離宮恩賜庭園を望む開放感のある部屋位置
価格
1億9800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ガーラステーション新富町（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 最上階角住戸
価格
1億5000万円
管理費
30,000円
間取り/面積
2SLDK / 84.52m2
東京都中央区築地
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩1分
清澄サニーハイツ（1階）専有面積132.52㎡、平置き駐車場２台分あり、45㎡の専用庭付き！
価格
9680万円
管理費
41,610円
間取り/面積
3LDK / 132.52m2
東京都江東区平野
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
クリオレジダンス東京（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9699万円
管理費
12,320円
間取り/面積
3LDK / 91.29m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ ルーフバルコニー
価格
7480万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 74.31m2
東京都墨田区江東橋
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩4分
クレストフォルム亀戸ブライトスクエア（2階）80.81㎡ ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
6998万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 80.81m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
W COMFORT TOWERS EAST（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リフォーム ／ 見晴らしの良い西向き
価格
6680万円
管理費
11,100円
間取り/面積
2LDK / 58.70m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
トーカンマンション大島C棟 （6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション ／ 南西角住戸
価格
5880万円
管理費
19,980円
間取り/面積
3LDK / 86.40m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
ライオンズステージキャピタルイースト（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い東向き
価格
5490万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 70.06m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模物件
価格
5280万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
深川住宅A棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4999万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
秀和両国レジデンス（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 二葉小学校・両国中学校学区内
価格
4999万円
管理費
8,300円
間取り/面積
2LDK / 54.88m2
東京都墨田区亀沢
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩6分
ライオンズステーションプラザ大島（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション
価格
4480万円
管理費
19,000円
間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可
価格
4180万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
ライオンズマンション仙台堀川公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 仙台堀川公園が至近
価格
4740万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 72.75m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分
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