不動産売却において、不動産会社に買取りをしてもらうメリットとデメリットについて解説します。

不動産のご売却をする際、中古車販売業者がお客様から直接お車を買取るのと同じように、不動産業者に買取りをしてもらう選択肢もございます。ただし、通常の不動産流通市場で売却するのと比べて売却価格が下がるところがデメリットといえます。　 所有不動産を売却するのであれば「高く売却したい」と思うのが普通ですが、ご事情によっては不動産業者に買取りをしてもらった方が良いという売却需要があるのも事実です。当社では不動産売却のご相談を受けた際には、お客様の状態や下記のようなご事情も考慮して、より売主様への利益が高くなるようなご提案をさせて頂きます。また、当社では独自の企画力と販売力を活かし、お客様が所有されている不動産をより高く購入させて頂く事が可能です。 ◎不動産買取り業者への売却に適して...

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。【　参考物件　】江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円《　諸費用概算　》■売買契約時・印紙代(売買契約書貼付用として)：1万円（※5,000万円を超えると3万円）■残代金精算時・ 登記費用：平均34万円■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円・ローン代行手数料：平均5.4万円（※弊社では不要です。）　※32,400円～108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)・印...

火災保険の選び方

皆さまこんにちは。本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の7％前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものですよね。しかしながら、安易に安いプランの火災保険に加入するのはおすすめできません。 ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けて...

≪イトーピア南砂町マンション907号室≫　ご成約となりました。

交通利便性、住環境＆子育て環境、お買物環境などが整っている好立地。魅力的な価格と充実のリノベーション、管理費等のランニングコストが低額に抑えられており、住宅ローン控除などの各種税優遇も受けられる高コスパ物件です。 【LDK】　70平米タイプとは思えない広さが魅力のLDK。 ≪物件詳細ページへ≫ ■名称　：　イトーピア南砂町マンション ■所在　：　江東区東砂8-4-12 ■交通　：　東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩10分※不動産広告として表記はできないですが、「南砂町」駅まで徒歩7分のルートがあります。 ■築年　：　1988年1月（昭和63年1月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建 ■総戸数　：　213戸 ■分譲会社　：　伊藤忠不動産（株） ■施工会社　：　西松建設（...

≪ルフォン御殿山≫　ご成約となりました。

【弊社所有物件】　品川区の高台に位置する御殿山エリア。　静かな住環境に佇む低層レジデンス。　ルフォンシリーズの築浅USEDマンション。　室内コンディション良好、弊社にて壁天井クロス貼替、フローリング等のリペア、Bluetooth対応シーリングライトの新設、ハウスクリーニングを行います。 【エントランス】 ■名称　：　ルフォン御殿山 ■所在　：　品川区北品川3-6-43 ■交通　：　京浜急行本線「北品川」駅徒歩5分　／　JR山手線・京浜東北線「品川」駅徒歩15分 ■築年　：　2008年10月（平成20年10月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上6階建 ■総戸数　：　33戸 ■分譲会社　：　（株）サンケイビル ■施工会社　：　（株）竹中工務店 ■管理会社　：　（株）サンケイビルマネジ...

≪イトーピア南砂町マンション≫　ご成約となりました。

4LDKとしても3SLDKとしても利用できるマルチで整形な間取りが魅力の90.30平米。LDKは19.5帖のひろびろ空間、各居室は9.3帖・6.1帖・6.0帖・3.5帖のスペースがあり、3.5帖の空間は寝室利用以外に、納戸、勉強部屋、在宅ワーク、ホビースペース、筋トレルームなどマルチな空間としてお住まいになって頂ける方の居住性を高めます。　ますます便利になる南砂町エリアは江東区内でも注目度が上がり始めており、その中でも「南砂町」駅に近くて、商業施設や生活利便施設が充実している葛西橋通りの南側エリアは特に注目度が高い地域となっております。　本物件は葛西橋通りの南側、トピレックプラザ（イオン南砂町店）の東側の通りに面しており、小中学校や保育園・幼稚園がすぐ近所、不動産広告的には駅まで徒歩10分で...

≪南砂住宅8号棟≫　ご成約となりました。

本物件は快速停車駅「東陽町」駅から徒歩7分の大規模物件、広大な敷地内には生活利便施設が充実しており住環境良好です。敷地内の施設は、小学校2校、中学校1校、保育園3園、幼稚園1園、医療クリニック、金融機関、テニスコート、複数の飲食店、オーケー南砂店をはじめとするお買物施設などがあり、日々の生活に必要なものは敷地内で賄えるくらいに充実しており大変便利です。近隣には江東区役所や免許センターがあって各種行政手続きなども便利ですし、sunamoやトピレックプラザ、アリオ北砂など大型商業施設もあります。また本物件の前にはバス停があって本数も多いので雨の日のお出掛けや、亀戸や錦糸町エリアへダイレクトアクセスできるのが便利です。販売価格は周辺の物件と比べてリーズナブルで、管理費等のランニングコストも低額、既...

≪多摩リバーサイドハウス≫　ご成約となりました。

東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩7分、多摩川沿いに人気のマンションが立ち並ぶ地域の大型ビンテージマンション。　ハワイやグアムの古いリゾートホテルのようなアメリカンビンテージ風の外観、敷地内にはプールもあって夏にはちびっこがたくさん遊んでいます。　古いマンションですが、ちいさな子供もたくさんいて活気のあるマンションです。　お部屋からは多摩川沿いのサッカー場やラグビー場、野球場などが見渡すことが出来ます。　休日にはジョギングやウォーキングもできて良い気晴らしになると思います。　お部屋は100平米超の3LDK、12階と13階部分のメゾネット住戸、12階は玄関と超大型LDK+大型ルーフバルコニー、13階は浴室・洗面室・トイレの水回りと3室の居室があります。12階部分はLD部分がかなり広いので、間仕切りを...

≪シティコープ千石≫　ご成約となりました。

平成30年の大規模修繕工事できれいなエントランスにリニューアル。駅からの距離は少し遠いですが、「清澄白河」駅と「木場」駅が利用可能、木場公園もすぐ近くで住環境良好な大規模物件です。管理費等のランニングコストも低く抑えられており、管理体制も良好なマンションです。 【外観】　大横川に面している大規模物件、きれいなエントランスにリニューアルされて好印象なマンションです。 【共用部分】 ■名称　：　シティコープ千石 ■所在　：　江東区千石1-14-27 ■交通　：　都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩14分　／　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩16分 ■築年　：　1981年4月（昭和56年4月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　209戸 ■...

≪スカイシティ南砂≫　ご成約となりました。

仙台堀川公園に面している総戸数262戸のタワーレジデンス。　敷地内にはテニスコートあり、宿泊可能なゲストルームや来客者用の駐車場もある大規模物件です。　このマンションはフロント対応のクオリティが高く、住民だけでなく来訪者に対しても丁寧な対応をしてくれますので、本物件所有者の方が恥ずかしい思いをする事は無いと思います。　住宅購入時には気が付かない部分だと思いますが、当社では本物件の品格が管理員の質で維持されているものと理解しております。 【外観】　仙台堀川公園から見た外観。 室内は新規でリノベーションされておりますので即入居可能です。　マンションの目の前にある仙台堀川公園に面している角住戸は、まるで森の中に住んでいるような感覚になってしまう静かで陽当りの良いお部屋です。　リビングは二面...

【グランソシエ国立】　ご成約となりました。

グランソシエ国立はイーストウィングとウェストウィングの2棟構成となっており、合せて597世帯、国立エリア最大規模のマンションです。JR南武線の「矢川」駅まで徒歩6分、駅までの導線上にスーパーやドラッグストア・コンビニ、バーミヤンやジョナサンなどの飲食店もあるので、日常生活はこの範囲内で事足ります。その他、ペット病院や小児科・歯科医院なども徒歩5分圏内にあるので安心です。「立川」駅まで2駅ですが、バスで10分程度なのでマンションの居住者のお話しによると、「立川」駅に出るのは専らバスか自転車との事です。「矢川」駅と「国立」駅の間は都内屈指の文京エリア。桐朋学園・都立国立高校・一橋大学などがあり、「国立」駅から「谷保」駅までを通る学園通りはアカデミックな雰囲気と上品さを感じます。 【外観】...

≪イトーピア南砂町マンション≫　ご成約となりました。

伊藤忠不動産旧分譲、総戸数213戸の大規模レジデンス、「南砂町」駅徒歩10分のイトーピア南砂町マンションは、小中学校至近、幼稚園や保育園も近く、トピレックプラザ（イオン南砂町店）やSUNAMOなどの大規模商業施設も生活圏で共働き世帯・子育て世帯が暮らしやすい住環境のおすすめ物件です。　1988年築（昭和63年築）の物件は新築分譲マンションの供給が極端に少ない時期に建てられており、新耐震基準にも適合している物件です。　そのため、この時代の物件は中古マンションの流通市場でも供給数が少ないのですが、平成築物件と比べてリーズナブルな価格で取得できること、立地の良い物件が多いことなどから近年ではさらに人気の高くなっている傾向があります。　今回は当社にてそのような物件をいまの暮らしに合わせたリノベーショ...

【パーク・ハイム国立学園通り】　ご成約となりました。

都内屈指の学園都市である国立。　近隣には一橋学園や桐朋学園、都立国立高校や国立音楽大学付属小・中・高校などがあり、アカデミックな雰囲気と上品さを感じる街並みが魅力です。　本物件はフレンチシャビーあるいはフレンチビンテージな内装が魅力のリノベ済み3LDK、当社売主物件となりますのでご購入時の仲介手数料は不要です。　是非お気軽にお問い合せ下さい。 【外観】 タイル貼りのきれいな外観。　この道路の突き当りに桐朋学園（徒歩2分）があります。　学園通りから少しなかに入った低層レジデンス。 【エントランス】 シンプルな外観ですが風格を感じさせてくれる外観と共用部分。　華美な装飾を施していなくても、築年数が経っても質感が良いのはパークハウスならでは。　このような物件は、おそらく居住者の人...

（ご成約となりました。）　浦安エリアのテラスハウス　×　カリフォルニアテイストリノベーション

53,000平米の広大な敷地に481戸の大規模コミュニティ。本物件は63号棟で見明川公園に面しており、緑がきれいな場所にあるお部屋です。　専用庭はウッドデッキ＆人工芝を敷きました。　洗濯ものを存分に干して頂けるスペースとして、小さなお子様に元気いっぱいに遊んで頂けるスペースとしてご活用頂けると幸いです。　室内のリノベーションはなんといっても「千葉フォルニアテイスト」を意識してデザイン致しましたので、是非ご内覧にお越し下さい♪ 【外観】　第一種低層住居専用地域、53,000平米の広大な敷地のテラスハウス。　外国のアパートメントのような外観、敷地内の植栽なども手入れが行き届いており独特の雰囲気がある見明川住宅。 【外観】　ゆとりのある敷地に低層2階建のテラスハウス。 ≪物件...

室内の解体が終わりました。これからリノベーション工事が始まります♪

イトーピア南砂町マンション907号室の解体工事が終わりました！　順調に進めば3月末頃には工事完了となります！ 【物件概要】　イトーピア南砂町マンション　／　1988年築（昭和63年築）　／　総戸数213戸　／　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分※広告として表記はできないですが徒歩7分程度のルートがあります。　／　3LDK+WIC　／　72.82平米　／　南向き　／　9階部分　／　ペット飼育可　／　新耐震基準適合物件　／　住宅ローン控除利用可　／　2014年大規模修繕工事実施履歴あり　／　来客用駐車場あり　／　屋根付き駐輪場＆バイク置場 【玄関＆北側洋室2室】　北側の洋室は2室ともバルコニーに面していて、お部屋の前を人が通らない構造となっております。この写真でバルコニーの左側には...

≪東陽町スカイハイツ≫ ご成約となりました。

≪お得なポイントは？≫ 70平米タイプのリノベ済み3LDK東南角住戸がお手頃価格　／　住宅ローン控除が利用可能　／　現地に設置してある家具・照明・カーテン・小物類は全てプレゼント可能。※不用品はこちらで撤去します。　／　100万円を超える仲介手数料が不要　／　大きなリビングのある2LDKとして、大きな納戸あるいはワークスペース、書斎のある2SLDKとして、様々な用途に利用できるマルチな間取り　／　陽当りの良い南道路の大きな敷地を有する大規模物件　／　管理費等のランニングコスト低額 「東陽町」駅から徒歩10分、南道路の大きな敷地を有する大規模マンション。管理費等のランニングコストが低く抑えられている優良物件。　安心のお墨付きマンション、耐震基準適合物件です。 防犯モニターが...

≪モアグランデ浜松町≫　ご成約となりました。

羽田空港や東京駅、品川駅のアクセスが良好の浜松町エリア。　都内での移動、海外や国内の移動に最適な好立地。　「芝浦一丁目再開発」エリアに隣接しており将来性にも期待が持てる地域。　4,000万円以下で購入できるリノベ済みの1LDKは、立地と価格の面でとても魅力的な物件です。　出張が多いビジネスマン、都心で働くシングル、東京でホテル滞在が多い方、セカンドハウスやサードハウスなどあらゆる需要に応えられるおすすめ物件です。 【駅から続く歩行者専用デッキ】 浜松町の駅からはこの歩行者専用デッキがあるので雨に濡れずにマンションへ到着することができます。 【外観】 角立地のマンション。自宅の冷蔵庫に買い置きしておかなくても、1階にローソンがあるので飲物や軽食はいつでもお買物できます。大きな冷...

【ステイツ武蔵中原】　ご成約となりました。

本物件は当社売主物件につきご購入時の仲介手数料が不要です。　4,000万円以下で購入できるリノベ済み3LDKで、住宅ローン控除も利用可能です。　住環境や子育て環境の良い好立地、価格と立地、間取りのバランスが良いおすすめ物件です。 【外観】 築年数を感じさせないきれいなタイル貼りの外観。 【エントランス】 オートロック＆モニター付きインターホン完備 ■名称　：　ステイツ武蔵中原 ■所在　：　川崎市中原区下小田中4丁目6-15 ■交通　：　JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩10分 ■築年　：　1995年3月（平成7年3月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　60戸 ■分譲会社　：　野村不動産（株） ■施工会社　：　大成プレハブ（株） ■管理会社　：　野村...

【エンゼルハイム門前仲町】　ご成約となりました。　「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校学区内、子育て環境と交通利便性が魅力のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可・仲介手数料無料♪

「家の中にこんなスペースが欲しかった！」と思える間取りが魅力。こどもの勉強部屋、在宅ワークや書斎スペースとして、しっかり居室としても機能するマルチ利用が可能な3LDK。 【エントランス】 本物件は「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校徒歩2分、深川第二中学校徒歩4分、まこと保育園やふたば幼稚園など、駅近物件でありながら子育ての環境も揃っていて共働き世帯が暮らしやすい人気の地域です。築後25年以上のマンションですが、安心の新耐震基準適合物件、住宅ローン控除も利用できるので所得税や住民税の節税も可能な物件です。 【外観・エレベーター】 ■名称　：　エンゼルハイム門前仲町 ■所在　：　江東区深川2-14-12 ■交通　：　東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 ■築年　：　1...

【ご成約御礼】　アイ・マークタワー　／　19階部分の東南向き　／　陽当り眺望良好　／　リノベーション済みひろびろ1LDK

月島エリアのシンボルマークタワー「アイ・マークタワー」。「月島」駅徒歩0分、もんじゃストリート入口にあるタワーレジデンス。　シングル・ディンクス向け実需用マンションとして、東京での滞在場所としてのセカンド・サードハウスとして魅力的な物件です。 【外観＆エントランス】 ■名称　：　アイ・マークタワー ■所在　：　中央区月島1-8-1 ■交通　：　東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩1分 ■築年　：　2003年8月（平成15年8月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上32階建 ■総戸数　：　358戸 ■分譲会社　：　（株）ニューシティコーポレーション ■施工会社　：　（株）大林組　・　（青木建設共同企業体） ■管理会社　：　（株）ライフポート西洋 ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■駐...

【ご成約御礼】　ボヌール荻窪　／　2駅3路線利用可能　／　四面採光の11位階部分で陽当り眺望良好　／　リノベ済み3LDK+S（※現況2LDK+S）

「荻窪」駅 徒歩10分以内、2駅3路線利用可能な好立地。　四面採光の11階部分、どちらの方角も眺望良好のリノベ済み物件。　価格・立地・間取り・仕様の面で「新築よりも素敵♪」と思って頂ける物件として企画・販売させて頂いております。 【眺望】 【眺望】 【眺望】 ■名称　：　ボヌール荻窪 ■所在　：　杉並区荻窪3丁目46-19 ■交通　：　JR中央線・総武線「荻窪」駅 徒歩9分　／　東京メトロ丸の内線「荻窪」駅 徒歩9分 ■築年　：　1996年11月（平成8年11月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建 ■総戸数　：　32戸 ■分譲会社　：　メルシャン（株） ■施工会社　：　大末プレハブ（株） ■管理会社　：　（株）東急コミュニティ ■管理態様　：　全部委託（巡回管...

≪ご成約済み≫月島駅徒歩1分　月島一丁目　月島エリアのシンボルマークタワー　19階　東南向き　陽当り眺望良好の1LDK

　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅7番出口から50ｍ、駅を出たら目の前、もんじゃストリートの入口にあるタワーマンション、それが『アイ・マークタワー』です。月島エリアのシンボルマークタワーと言える立地と佇まい。月島を訪れた方なら誰もが目にするタワーマンションです。 今回はこのアイ・マークタワー19階の東南きリフォーム済み1LDKのご紹介です！ 左の写真は月島駅7番出口付近から写したもんじゃストリート入口の様子です。左手に見えているマンションがアイ・マークタワーです。右側の写真はマンションの南側から写した写真です。右側に少し映り込んでいるのは平成27年築のキャピタルゲートプレイスです。 エントランス（外観）とエントランスホール ■間取り：1LDK+WI...

≪ご成約済み≫　森下駅徒歩6分、両国駅徒歩9分、2駅3路線利用できる好立地！　4,000万円以内で購入できるリノベ済み2LDK！　住宅ローン控除利用可！

ラスティックな内装が魅力の2LDK！　陽当り良好の東南・南西向きの角住戸！ ≪ライオンズマンション両国千歳≫ 墨田区千歳1-5-22 現地外観 エントランス ■所在：東京都墨田区千歳1-5-22　■交通：JR総武線「両国」駅徒歩9分　・　都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩6分　■土地権利：所有権　■用途地域：近隣商業地域　■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建　■総戸数：54戸　■分譲会社：株式会社大京　■施工会社：東海興業株式会社　■管理会社：株式会社大京アステージ　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■ペット：飼育不可　■学区：両国小学校・両国中学校　■告知事項・事故歴：なし ■間取り：2LDK　 ■専有面積：53.89平米　 ■バルコニー：7.03平米　 ■...

≪ニュー赤坂コーポラス≫ ご成約となりました。

ニュー赤坂コーポラスがご成約となりました。　 多数のご内覧を頂きまして誠に有難うございました。　 今回買主様をご紹介下さいましたツクルバ様におかれましても誠に有難うございました。 引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。 敷地内の緑がきれいなお部屋。 機能的でお洒落なセパレートキッチン。 不動産仲介・不動産買取り・リフォーム＆リノベーションのことでしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。 ■会社概要 ■取引実績

住宅ローンと住宅購入のタイミングについて

皆様、こんにちは 今日はお客様からよく質問を頂く、「住宅ローンはどこの銀行を使えばいいの？」について書いてみたいと思います。 ２月の住宅ローンの金利(変動金利)は 住信SBIネット銀行　0.418％ じぶん銀行　0.457％ イオン銀行　0.52％ 三井住友銀行　0.525％ 楽天銀行　0.527％ です。 100万円あたりの月々の返済額にすると 住信SBIネット銀行　2559円 じぶん銀行　2576円 イオン銀行　2604円 三井住友銀行　2606円 楽天銀行　2607円 です。 各銀行にそれぞれ特徴があって、住信SBIネット銀行は８大疾病特約料が(適用条件は厳しいですが)金利に含まれていたり、イオン銀行はイオンでのお買い物が5年間5％O...