(中古マンション)売買代金以外に必要な費用ってどのくらい?
中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。 一般的に購入価格の概ね8%位の諸費用が掛かると言われております。 具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。
【 参考物件 】
江東区/築38年/60㎡/3LDK/購入価格4,980万円/借入金額4,980万円
《 諸費用概算 》
■売買契約時
・印紙代(売買契約書貼付用として) :1万円(※5,000万円を超えると3万円)
■残代金精算時
・ 登記費用:平均34万円
■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。
・融資手数料(借入金額の2.2%):約110万円
・ローン代行手数料:平均5.4万円(※弊社では不要です。)
※32,400円~108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)
・印紙代(融資契約書貼付用として):2万円(※ペアローンは+2万円)
■火災保険料:平均15万円 (※一番高いプランで)
・火災保険5年+地震保険5年分として
■固定資産税・都市計画税精算金:年額6万円
※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日~12月31日(365日)の日割り精算の半年分として算出しております。
■管理費・修繕積立金精算金:月額2.5万円
※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日~31日(1か月)の日割り精算の半月分として算出しております。
■仲介手数料: 約171万円
※購入価格×3%+6万円+税(10%)
・・・お引渡し後・・・
■不動産取得税 :平均17万円(※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。)
■合 計 : 約357万円
上記の合計金額から、購入時にかかる諸費用は購入価格に対して約7.17%となりました。物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体7%前後くらいと覚えておくといいと思います。
『諸費用だけでそんなにかかるの~!?』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。
①融資手数料を0円にする。
住宅ローン金利を0.2%上乗せすることで、上記■融資手数料を0円にする事ができます。 例えば借入金額4,980万円(35年ローン)に対して、金利0.625%(変動金利) ⇒ 金利0.2%上乗せ ⇒ 金利0.875%(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は132,043円 ⇒ 136,553円となり、月々の返済額は4,510円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。 この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまい、それから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか?
当社ではご購入時の仲介手数料を『20%OFF』~『最大無料』にてご案内しております。 4,980万円の物件を購入する場合には約171万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。
③当社の場合、上記記載の■ローン代行手数料:平均5.4万円も不要です。
例えば ■仲介手数料:約171万円が0円 ■融資手数料:約110万円⇒0円、 ■ローン代行手数料5.4万円⇒0円 とした場合、286.4万円の負担を軽減することが可能です。この金額を貯めるのに必要な( 期間 )とその間に払う( 家賃 )を考慮したら、住宅購入資金を貯めるよりも、先に購入してからお金を貯める方が賢い事がお分かりになると思います。
これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。
※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。
そのほか、住宅購入のアドバイスや個別の事情に合わせたご提案もしておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
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東大島ファミールハイツ2号館(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 住環境良好な駅前大規模物件
価格
4580万円
管理費
6,540円
間取り/面積
3LDK / 66.03m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩2分日神パレステージ亀戸第6(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南西角住戸・両面バルコニー
価格
4890万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 61.72m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分ヴァンクール両国(11階)新規内装リノベーション / 陽当りの良い南向き / 仲介手数料無料
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5399万円
管理費
16,170円
間取り/面積
2LDK / 64.68m2
東京都墨田区緑
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩11分ダイアパレス大島(4階)新規内装リノベーション / 5階建4階部分の南向き / 仲介手数料無料
価格
2790万円
管理費
13,370円
間取り/面積
2LDK / 49.52m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分ビューハイツ日本橋(4階)「水天宮前」駅徒歩2分の好立地 / 仲介手数料無料 / リノベーション済み
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3399万円
管理費
15,630円
間取り/面積
1LDK / 42.66m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分ニックハイム東陽町第5(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済み / 南向き
価格
2990万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 59.94m2
東京都江東区千石
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分南砂住宅8号棟(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 大規模物件
価格
3580万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 59.29m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分木場ハイツ(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数205戸
価格
4280万円
管理費
7,310円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分日神デュオステージ大島(12階)最上階の南向き住戸 / ペット飼育可 / 仲介手数料20%OFF
価格
3190万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1DK / 30.26m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分ハウス白鷺(4階)/ 弊社売主物件 / リノベーション実施 / 閑静な住宅街、日当たり良好
価格
3380万円
管理費
9,733円
間取り/面積
3LDK / 67.77m2
東京都中野区白鷺
西武鉄道新宿線 鷺ノ宮駅 から 徒歩11分マイキャッスル両国エクセレントステージ(7階)/ 弊社売主物件 / リノベーション実施 / 両国小学校学区内
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7080万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 68.37m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分ライオンズマンション西五反田(4階)リフォーム済み&即入居可能 / 収納充実 / 仲介手数料不要
価格
2680万円
管理費
12,410円
間取り/面積
1LDK / 38.99m2
東京都品川区西五反田
東急池上線 大崎広小路駅 から 徒歩6分明石町アビタシオン・オオタ(7階角部屋)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / 公園ビューのお部屋
価格
2990万円
管理費
12,800円
間取り/面積
1LDK / 36.89m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩7分ファミール浜園(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な上層階住戸
価格
5299万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 70.43m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分パシフィック浜町(4階)リノベーション履歴あり / 35㎡の1LDK / 仲介手数料20%OFF
価格
3380万円
管理費
7,880円
間取り/面積
1LDK / 35.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(8階)/ 仲介手数料20%OFF / 2008年築 / ららぽーと豊洲隣接
価格
1億3800万円
管理費
17,640円
間取り/面積
3LDK / 70.55m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分センチュリーパークタワー(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 佃エリア人気のタワーマンション
価格
1億3650万円
管理費
27,000円
間取り/面積
3LDK / 78.35m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分ファミール浜園(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 119㎡の大型4LDK
価格
9480万円
管理費
20,980円
間取り/面積
4LDK / 119.23m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩10分藤和シティホームズ新大橋テラスサイド(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川テラスが至近
価格
7699万円
管理費
12,800円
間取り/面積
3LDK / 70.64m2
東京都江東区新大橋
都営新宿線 森下駅 から 徒歩5分グランパース亀戸(4階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 共用施設が充実
価格
5980万円
管理費
18,800円
間取り/面積
4LDK / 83.96m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩15分パシフィックコンフィート大島(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 90㎡超の大型3LDK
価格
6280万円
管理費
14,800円
間取り/面積
3LDK / 91.30m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩6分ビーシティ キャナルウイング(10階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 総戸数323戸の大規模物件
価格
6380万円
管理費
12,700円
間取り/面積
3LDK / 76.16m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分パークハイム木場(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 木場公園まで徒歩2分
価格
5498万円
管理費
6,000円
間取り/面積
3LDK / 69.03m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分隅田リバーサイド永谷マンション(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能
価格
4980万円
管理費
16,570円
間取り/面積
3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分セントラルグリーンハイツ(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / ペット飼育可
価格
4250万円
管理費
10,260円
間取り/面積
3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分ライオンズマンション岸根公園(4階)弊社売主物件 / 最上階の南東向き / 新規内装リノベーション
価格
2780万円
管理費
12,900円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
神奈川県横浜市神奈川区六角橋
横浜市ブルーライン 岸根公園駅 から 徒歩4分ヴィラロイヤル両国(7階)「両国」駅徒歩1分の駅近1LDK / 新規内装リノベーション / 仲介手数料無料
価格
2399万円
管理費
11,600円
間取り/面積
1LDK / 38.00m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分北砂四丁目住宅(11階) / 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 眺望良好な上層階
価格
2598万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分ライオンズマンション岸根公園(2階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
価格
2799万円
管理費
12,900円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
神奈川県横浜市神奈川区六角橋
横浜市ブルーライン 岸根公園駅 から 徒歩4分大島三丁目団地2号棟(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベ済み3LDK / 陽当りの良い南向き
価格
3499万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 56.87m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分大島スカイハイツ(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / ペット2匹まで飼育可
価格
3590万円
管理費
5,693円
間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分トーカンマンション大島C棟 (3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 新耐震基準マンション
価格
3499万円
管理費
7,600円
間取り/面積
2SLDK / 53.01m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分日商岩井亀戸マンション(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数394戸の大規模マンション
価格
3698万円
管理費
10,500円
間取り/面積
3LDK / 63.28m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分コープ南砂(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好
価格
3790万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 72.21m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分イトーピア東大島マンション(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数454戸の大規模マンション
価格
3790万円
管理費
11,400円
間取り/面積
3LDK / 74.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩4分木場ハイツ(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数205戸
価格
3999万円
管理費
7,820円
間取り/面積
3LDK / 59.40m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分ライオンズステーションプラザ大島(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅前マンション
価格
4380万円
管理費
19,000円
間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分ニューライフマンション木場(3階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 運河VIEW
価格
4590万円
管理費
7,700円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩12分清澄ハイツ(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 陽当り良好な南向き
価格
4780万円
管理費
5,400円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区深川
都営大江戸線 清澄白河駅 から 徒歩7分リバーサイドタウン木場南スカイハイツ(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 運河ビューのお部屋
価格
4680万円
管理費
6,900円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分グランイーグル南砂町(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 大型商業施設が至近
価格
4880万円
管理費
19,400円
間取り/面積
3LDK / 71.15m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分東大島ファミールハイツ1号館(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅前大規模マンション
価格
4790万円
管理費
6,660円
間取り/面積
3LDK / 67.23m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分深川住宅A棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
価格
5199万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分シティコープ豊洲(8階)陽当り眺望良好の東南向き&リノベーション済み3LDK(71.92?)
価格
5199万円
管理費
7,000円
間取り/面積
3LDK / 71.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分グリーンキャピタル門前仲町(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 希少性の高い駅近物件
価格
5180万円
管理費
13,010円
間取り/面積
3LDK / 61.74m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分アルファスシティ大島(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 仙台堀川公園が至近
価格
5498万円
管理費
11,200円
間取り/面積
3LDK / 86.44m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分ファミリータウン東陽A棟(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 運河に面する南向き
価格
5490万円
管理費
9,000円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分ライオンズステージ大島ウエストアクエア(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日当たり・眺望良好
価格
6480万円
管理費
13,150円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分ライオンズマンション西大島(11階)/ 仲介手数料20%OFF / 最上階・ルーフバルコニー / アリオ北砂が至近
価格
6780万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 77.71m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩5分クレストフォルム東京アヴァンセ(8階)/ 仲介手数料無料 / リフォーム済 / 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7798万円
管理費
15,200円
間取り/面積
3LDK / 77.94m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩7分HARUMI FLAG SUN VILLAGE(C棟)(16階)2SLDKタイプ / 66.64㎡ / 仲介手数料無料
価格
9900万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分パークタワー晴海(8階)/ 仲介手数料無料 / 3LDK / 北向き
価格
1億2500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分-
本日更新件
-
非公開物件情報件
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一週間内の更新件
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一週間内の新着件
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全物件数件
最終更新日:月 日
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- 中央区:シティフロントタワー(4)
- 墨田区:マイキャッスル両国エクセレントステージ(2)
- 品川区:ライオンズマンション西五反田(2)
- 中央区:ファミール日本橋グランスイートプラザ(4)
- 横浜市神奈川区:ライオンズマンション岸根公園(2)
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- 墨田区:シーズスクエア菊川(1)
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