中古マンション購入の初期費用とは?フルローンでの購入は可能?
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは?
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5%~10%が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10%~20%が目安とされています。頭金とは、(購入代金ー融資金額=頭金)となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445%(変動)、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用(諸費用)の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10%が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10%が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能?
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80%程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
*フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
*フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
*フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金(手付金を含む)、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
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ブログ:自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか?
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分トーカンマンション大島C棟 (3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 新耐震基準マンション
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東京都江東区大島
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総武本線 馬喰町駅 から 徒歩2分ビーシティ キャナルウイング(10階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 総戸数323戸の大規模物件
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2LDK / 54.00m2
東京都墨田区亀沢
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩10分深川住宅A棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
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5199万円
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2LDK / 55.32m2
東京都江東区深川
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4280万円
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10,260円
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3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分日商岩井亀戸マンション(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数394戸の大規模マンション
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3999万円
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3LDK / 73.06m2
東京都江東区亀戸
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3880万円
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東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分勝どきザ・タワー(25階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / 2016年築
価格
1億8980万円
管理費
21,640円
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3LDK / 90.57m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分MID TOWER GRAND(20階)/ 仲介手数料30%OFF / 2020年築 / 充実の共用施設
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1億6980万円
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25,060円
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3LDK / 75.23m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分日神デュオステージ大島(12階)最上階の南向き住戸 / ペット飼育可 / 仲介手数料20%OFF
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3190万円
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10,600円
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1DK / 30.26m2
東京都江東区大島
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1899万円
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7,530円
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2DK / 48.60m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分ライオンズマンション岸根公園(2階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
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2799万円
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間取り/面積
2LDK / 54.00m2
神奈川県横浜市神奈川区六角橋
横浜市ブルーライン 岸根公園駅 から 徒歩4分コスモ大島(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション履歴あり / 新耐震基準・ローン控除利用可
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3180万円
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3LDK / 61.79m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩8分トーア辰巳マンション(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 大規模物件
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3498万円
管理費
4,800円
間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分ニックハイム東陽町第5(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済み / 南向き
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2990万円
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9,600円
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2LDK / 59.94m2
東京都江東区千石
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分セントラルグリーンハイツ(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 47.25㎡の専用庭付き住戸
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3980万円
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14,460円
間取り/面積
3LDK / 65.83m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分隅田リバーサイド永谷マンション(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能
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4980万円
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16,570円
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3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分グランパース亀戸(4階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 共用施設が充実
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5980万円
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4LDK / 83.96m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩15分ハイシティ両国横網(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 旧安田庭園を望むお部屋
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6680万円
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3LDK / 77.27m2
東京都墨田区横網
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分ブリリア有明シティタワー(22階)/ 仲介手数料30%OFF / 眺望の良い北向き住戸 / 55.94㎡の2LDK
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7990万円
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20,690円
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2LDK / 55.94m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩7分ブリリアタワー東京(38階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 錦糸町エリアのシンボルマンション
価格
1億5600万円
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21,480円
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2LDK / 85.77m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 浜町公園に隣接
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1億2999万円
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24,403円
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3LDK / 84.44m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分センチュリーパークタワー(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 佃エリア人気のタワーマンション
価格
1億3650万円
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27,000円
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3LDK / 78.35m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分シティフロントタワー(25階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / リバーシティ21
価格
1億2000万円
管理費
34,800円
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3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分シティフロントタワー(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / リバーシティ21・タワーマンション
価格
1億380万円
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2LDK / 78.07m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分ライオンズタワー大島(27階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 都心方面を一望する上層階
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4LDK / 111.33m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分クリオレジダンス東京(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数490戸の大規模マンション
価格
8999万円
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3LDK / 91.29m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分リゾセントラルコート東陽町(15階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 陽当り眺望良好な南向き
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3LDK / 75.41m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩9分グランヒルズ東陽町(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 東陽町駅近エリアの希少物件
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7680万円
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3LDK / 74.41m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分グランディ南砂(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南西角住戸
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13,600円
間取り/面積
4LDK / 78.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分パシフィックコンフィート大島(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 90㎡超の大型3LDK
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14,800円
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3LDK / 91.30m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩6分パークハイム木場(3階)「木場」駅徒歩2分、「木場公園」徒歩2分の好立地、陽当りの良い南向きの3LDK!
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5498万円
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3LDK / 69.03m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分門前仲町サマリヤマンション(4階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東向き
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4799万円
管理費
13,352円
間取り/面積
2LDK / 65.87m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分-
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