篠崎公園や鹿骨親水緑道など緑豊かな住環境が魅力、近くには幼稚園や保育園も充実しておりますので、子育て環境も整っております。本物件の北側には業務スーパー河内屋鹿骨店がありますので、足りない食材や調味料などがすぐに調達できて便利です。そのほか、ウェルシア江戸川鹿骨店（徒歩2分）やドラッグセイムス江戸川鹿骨店（徒歩2分）があって日々のお買物は大変便利です。「篠崎」駅徒歩19分と少し遠いですが、住環境の良いところでのびのびと子育てをしたい方におすすめの物件です。

【専用駐車場】　本住戸専用の平置き駐車場、ハイルーフ・大型車も駐車可能です。



■名　　称　：　レクセルガーデン篠崎
■所　　在　：　江戸川区鹿骨4-25-17
■交　　通　：　都営新宿線「篠崎」駅（徒歩19分）
　　　　　　　　JR中央総武緩行線「新小岩」駅（バス6分）、「前沼橋」バス停（徒歩4分）
■築　　年　：　2003年2月（平成15年2月）
■構　　造　：　鉄筋コンクリート造地上7階建
■総戸数　　：　68戸
■分譲会社　：　扶桑レクセル株式会社　
■施工会社　：　大木建設株式会社
■管理会社　：　株式会社大京アステージ
■管理態様　：　全部委託（日勤管理）
■駐輪場　　：　無償
■バイク置場：　月額500円～1,000円
■駐車場　　：　月額5,000円～11,000円
■ペット　　：　飼育可（細則あり）

■間取り　　　：　3LDK+WIC
■専有面積　　：　80.19㎡
■テラス　　　：　10.78㎡
■専用庭　　　：　50.15㎡
■階数／方位　：　1階部分　／　南・西向き角住戸
■管理費　　　：　月額12,230円
■修繕積立金　：　月額13,150円
■専用庭使用料：　月額1,510円
■専用駐車場　：　月額11,000円
■現況／引渡し：　空室　／　即可

【キッチン】　リビングの入り口から見たキッチンスペース




≪おすすめポイント≫

■生活空間面積【147.81㎡】快適性のある戸建感覚のお部屋！

■50㎡超の専用庭には散水栓がありお子様のプールなどが楽しめます！

■お部屋に隣接した特定専用駐車場から専用庭を通って室内に移動できますのでとても便利です！

■南西角の日当たり良好な専用庭付きのお部屋！（周囲に高い建物がないので開放感がある1階住戸です。）

■新規内装リノベーション実施（令和3年6末完了）

■家事導線がスムーズな2WAYキッチンへ変更！

■19.4帖の広々リビングは天井高が2.6mあり開放感のある広々とした空間です！

■旧和室スペースを開放感のある独立した洋室へ変更！（光を取り込む室内窓を採用）

■食洗器・浄水器・追い焚きなど充実の設備仕様

■ゆったりサイズの1418サイズの大型ユニットバス！

■都内有数の大型公園「篠崎公園」が至近の好立地！ドッグランやバーベキューが楽しめます！

■豊かな緑に囲まれた子育てに最適な住環境！

■「業務スーパー」「ライフ」「ジェーソン」が徒歩圏の便利な立地！

■保育園や幼稚園、小中学校が徒歩圏内に多数あり子育て環境が充実！

■大通りに面さない静かな住環境！

■4面接道の資産性の高いロケーション！

■住宅ローン控除利用可＆すまい給付金対象物件！

■弊社売主物件につき仲介手数料不要