★★★ご売却物件大募集★★★

販売好調の為、ご売却物件を探しております！

・・・募集エリア・・・

江東区、墨田区、江戸川区

・・・募集物件・・・

中古マンション、中古戸建て、土地

当社では、ご売却時仲介手数料を下記のように定めております。

（一般媒介契約によるご売却）⇒　一律60万円（税込）

※売主様は複数の不動産会社に依頼することが可能です。

※一般媒介契約の場合、売主様が複数の不動産業者に直接対応する必要があり、同じ

ご質問や用件があった場合に、その都度電話やFAX、メール等にて返事をしなければな

らない煩わしさがあります。

（専任媒介契約によるご売却）⇒　一律30万円（税込）

※売主様は当社のみに依頼することになり、当社はご売却活動の他、他業者からのお問

い合わせや調整業務等の一切をお引き受けいたします。これは当社が窓口役となり、専門

的な質問や売主様が煩わしいと思われるようなお話に対応し、当社がまとめて売主様にご

報告申し上げる形態となります。

≪定額・低額料金の理由≫

①無駄な経費を使わない。

・広告・・・当社は、売却活動に直結する広告（折込みチラシ、大手ポータルサイト、自社ホー

　　　　　　ムページ、ポスティング等）に資金を投入致します。電柱広告や看板、、、できない

　　　　　　ですがTVCMなど、お客様のご売却物件に直接関わらない広告費は使いません。

　　　　　　と言うのも、広く名の通った会社・よく目にする会社＝信用・個々のお客様にとって

　　　　　　の良い会社。。。ではないことをお客様自身がよく知っているからです。

・固定経費・・・（事務所）当社はいわゆる路面店ではありません。門前仲町の駅からは近くて

　　　　　　便利な場所ですが、表通りに面した場所ではないのです。その分、同じ面積で比べ

　　　　　　た場合、家賃は2分の1かそれ以上に低く抑えられます。基本的に当社に用事のあ

　　　　　　るお客様のみご来社頂ければ良いので、必要以上に外観や内装に費用をかけてお

　　　　　　りません。

　　　　　　　　　（車両）当社は社用車を保有しておりません。通常どちらの不動産会社も社用車

　　　　　　がありますし、社員が持ち込みという場合もありますが、当社ではご案内や所要の際

　　　　　　はカーシェアリング（レンタカー）を利用致します。万が一利用できなかった場合はタク

　　　　　　シー、自家用車等で十分対応できます。このエリアの月極駐車場の相場が４万円、プ

　　　　　　ラス車の維持費用を考えたら、どう考えても車両保有は高くつきます。カーシェアリン

　　　　　　グを利用しても月に4万円もかかりません。

　　　　　　　　　（営業エリア）当社は営業エリアを（江東区・墨田区）に限定しております。これは、

　　　　　　時間とお金、お客様の利益による考えですが、たまにしか行かない、よく知らない地域

　　　　　　に時間とお金をかけて移動し、物件の調査やお客様のご案内をしても、お客様にとって

　　　　　　はただの「鍵を開けてくれる人」になってしまいます。せっかく時間をかけて調査をしても

　　　　　　次回その調べた内容や知ったことを利用する機会がなければ会社としては何の蓄積に

　　　　　　もなりません。お客様に対しても「薄ーい」お話しかできなければ、結果お客様に損をさ

　　　　　　せる（損はさせてなくても得しては頂いてないですよね？）、時間とお金を浪費する事に

　　　　　　なりますので、営業範囲は限定しております。。。とは言ってもご紹介のお客様や案件、

　　　　　　長いお付き合いのお客様は例外的に対応しております。

　　　　　　※中央区一部、江戸川区南部も営業範囲としております。

・人件費・・・従業員でなくてもできることは外注する。逆を言えば従業員でなければできないことに

　　　　　　注力してもらう。何でもかんでも自分や従業員がやろうとすると、結果的に時間やお金を

　　　　　　浪費することになりかねず、しかもその精度が低かったら目も当てられません。従業員に

　　　　　　はやるべきことをしっかりとやって頂き、その精度を日々上げて頂ければ良いと考え、そ

　　　　　　れ以外の部分は、専業の外部の方に安く精度の高い仕事をして頂いたほうが余計な人

　　　　　　件費がかからないと考えます。

②薄利多売ではありません。

　純粋により多くの実績を積みたいのですが、私のそれは薄利多売の考え方とは違います。

では、なぜ仲介手数料を安くするのか？その前に、私はお客様の物件も自社の物件であっても、

ご契約～お引渡しを仕事のスタートと考えております。当社は常にお客様から丁度良い距離に身

を置き、困ったことがあった時、何かお話がしたい時には、すぐに近くにいられるような会社であり

たく、ご契約～お引渡しはそんなお付き合いのスタートと位置付けております。

　結果、私のこのような考え方に共感して頂けるお客様や、応援して頂ける利害関係者から信頼が

得られれば、物件やお客様のご紹介を頂けたり、あるいは当社からご購入して頂いたお客様のご売

却のご相談やご家族、友人、知人のご相談が頂けたりすることもあります。

　ご紹介を頂く当社はもちろんとてもうれしい事ですが、ご紹介のお客様にご満足頂ければ、ご紹介を

下さったお客様もうれしいのではないでしょうか？こんな嬉しい気持ちの連鎖反応が当社の目指すとこ

ろであります。

　仕事が次の仕事を生み出し、多くのお客様のお役に立ちたいとの思いから、仲介手数料を定額・低額

にさせて頂いております。

　当社がお客さまにとって良い仕事さえできていれば、直接的なお客様には当然利益になります。あるい

はご紹介をした側、された方にとっても利益になります。そのような形で、当社は多方面に利益を供与しな

がら成長していきたいと考えております。