≪仲介手数料無料≫

藤和門前仲町ホームズ　3,180万円

平野二丁目、平成２年築中古マンション

のご紹介です。

６８平米の３LDKで、３方角住戸明るい室内、

フルリフォーム済みです。

・・・お買物便利・・・

木場公園や深川北スポーツセンター、スーパーマックスバリュやドラッグぱぱすも近くて、物件の隣接地にはコンビニエンスストア建設中、セブンイレブンが入るそうです。

学区は明治小学校、深川第２中学校です。

駅はそんなに近くないですが、半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分と東西線・大江戸線「門前仲町」駅13分が利用できます。

エントランスのオートロックを開けて中に入ると共用の会議室のような部屋があります。

南向きではない物件ですが、とても明るいお部屋です。

玄関の隣のお部屋6.7帖。

西と北に窓がありますが、午前中でもこんなに明るいんですよ♪

こちらは洗面・脱衣スペース。

この窓は廊下に面しています。

この物件は廊下の突き当たりのお部屋なので、基本的にご家族位しか通りません。

マンションは水回りが暗くなるケースが多いので、窓があるのはうれしいですね♪

換気も良いので、気持ちよく過ごせそうですね。

洗面スペースに収納が多いのも魅力。

鏡の下の部分にタイルが貼ってあってかわいいですよ♪

次はキッチン。

洗面スペース側からリビング側に抜けられる導線です。

このような行き止まらない導線のある間取りは実際の平米数よりも広く感じるんですよ！

バルコニーに面したお部屋をバルコニー側から撮ってみました。

　

4.1帖の洋室

6帖の洋室

リビング

廊下側のお部屋も明るくて、バルコニーに面したお部屋も明るいです。

ワイドスパン住戸の魅力です。

バルコニーが広いんです！

自転車置場：月額800円

強い日差しや風雨に晒されないので自転車が痛まなくて良いですね（*^_^*）

駐車場：月額20,000円～28,000円

隣で工事中のコンビニエンスストア。

セブンイレブンが入る予定。

奥に見える建物の一番手前に見えているのがお部屋です。

≪こんな方におススメ≫

■人気のエリアである、門前仲町エリア～清澄白河エリア～木場エリアで

　物件をお探しの方

⇒好立地です♪

■間取りは2SLDK以上、70平米を基準に考えている方

⇒3LDK、68平米、ワイドスパン住戸、三方角住戸、日当り良好

■築年数は20年以内、できれば15年以内と考えている方

⇒築24年

■物件価格は3,500万円以内が理想だけど、良いと思う物件はいつも

　4,000万円以上でがっかりしている方

⇒この物件の売買価格は3,180万円ですが、3,600万円位の物件を

　購入するのとほぼイコールなんです。※下記にてご説明致します。

■この物件がお子様の就学希望学区内の方

⇒なかなか物件が見つからなくて、他の地域で妥協する前に！！

≫≫≫なぜ、上記のような方におススメかというと、実はこの物件は周辺の物件と

　比べると管理費・修繕費等がお高めで、住宅ローンを組んだ場合、月々のローン

　返済と月々のランニングコストを合せて考えると、3,600万円位の物件を購入す

　る場合と負担が変わらないのです。

≫≫≫でもでも、ちょっと待て下さい！3,000万円前後のご予算のお客様の場合、

明らかに予算オーバーですけど。。。上記のような条件のお客様だったら。。。100％

希望通りとはいかないまでも。。。

≫≫≫このエリアで上記の条件で物件を探している方はたくさんいて、とても競争が

激しいレンジです。売り手側もそれを踏まえて売却価格を設定致しますから、大体

4,000万円を基準に条件の良い部屋は高くなりますし、条件の悪いお部屋でも、4,000万円

を若干下回ることがある位で、成約価格は常に高止まりしています。

≫≫≫ですから、希望の条件を満たす物件が出るのを待っているのはナンセンス！

待っている間に払う家賃。。。もったいない！人は誰でも平等に歳をとります。。。現在の

購買力を上げる為には、自己資金を増やすか、所得が明らかに上がるかのどちらか！

≫≫≫購入しているお客様の多くは。。。

①必要に迫られているか②賢い視野の広げ方と賢い妥協ができた方です。

①に該当しない方は年間に負担する住宅費の倍額以上の預貯金が安定的に可能な方

②は何年もかかってようやくたどり着くケースがほとんどですが、意外とこのような考えを

持った親の勧めですんなり購入する若いご夫婦が多いです。親という強力なアドバイザー

が結論から物事をお話しして下さるので、当人は無駄な時間と労力とお金を費やさずして

購入できて羨ましい位です。なぜなら、長く賃貸に住んでから購入する方と比べて、生涯

における住宅費を？００万円～？０００万円単位で節約している事になるからです。

≫≫≫ちょっと見方を変えるだけで、ちょっと考え方を変えるだけで、今まで視野に入らな

かった物件が光って見える事が良くあります。これは我々不動産業に従事している者でも

固定観念に囚われて見えない方も多くいます。ヒントをもらっても、答えをもらっても見えな

い頑固な方も多いですから（^_^;）。。。ここでは表面的な部分に留めておりますが、どん

なお客様にもアドバイスは致しますので、遠慮なくご相談下さい。

このお部屋の動画はこちらから↓

https://www.integrity-inc.co.jp/?action_detail=dummy&f_uid=integrity&f_tabpage=2&d_uid=integrity&sm_id=4&r_no=1&indication=gaikan

とても良いお部屋でしたので、是非ご見学お申し付け下さい。