新築と中古どっちを買うべき？マンションの購入をお考えの方必見です！
マンションの購入をお考えの方で新築と中古のどっちにすれば良いのか分からない方は多いでしょう。そこで今回は、新築マンションと中古マンションのメリット・デメリット、どっちに向いているのかについて紹介します。
□新築マンションと中古マンションのメリット・デメリットとは？
＊新築マンションについて
（メリット）
最新の設備と新品の建具を使えることが挙げられます。新築マンションはキッチンやトイレ、バスなどの設備は全て最新のものが導入されます。さらに共有部分や構造部分も新しいため、安心して暮らせるでしょう。
（デメリット）
価格が高い・資産価値の下落率が大きいことです。もう一つは自分が購入したいとき、住みたい地域に新築マンションの供給があるとも限らないので、立地にこだわりがある方には不利となるでしょう。また、中古マンションと比べると、やはり価格が高く、希望の地域では手が届かない場合があることです。立地にこだわりがない方であれば、少し視野を広げてみると希望の価格帯で購入できる新築マンションが見つかることがあります。
また、新築マンションの価格には、新築という付加価値が含まれていますが、この付加価値は中古になった時点でなくなります。中古になると、よほどの好立地でない限り価格がおおよそ10〜20パーセントほど下落することが多いと思います。
＊中古マンションについて
（メリット）
希望の立地で探しやすい・新築と比べて価格が安い・資産価値を維持しやすいなど選択肢が広いことが挙げられます。
特に最寄り駅から近い物件を希望する場合、どの地域でも駅の近くにはすでに多くのマンションがあると思います。人気のある沿線や駅であればなおさらで、そんな地域では新築マンションが建てられる土地もないので、立地にこだわりがある方には中古マンションという選択ができるのは有利です。
中古マンションは築年数によって価格水準は異なりますが新築マンションに比べると安価です。そのため、少し広いお部屋が検討できたり、眺望の良いお部屋が選べたりなど選択肢が増えるメリットがあります。
また、マンションは築5年・築10年頃・築15年・築20年までは価格の下落率が大きく、それ以降は価値の下落率も緩やかになります。築30年ほどになると、下落率が緩やかになるので、資産価値を維持しやすいと言えるでしょう。
このように、中古マンションの場合は立地・価格帯・間取り・広さなどの選択肢は無限大のため、新築マンションに比べると選択肢が大幅に広げられることが大きなメリットといえます。
余談ですが、都内だと昭和50年代の物件と平成10年代の物件の供給数が非常に多くて、逆に昭和60年代と平成一桁台の物件は供給数が少ないです。平成の20年代後半から平成30年代の物件はさらに少なくなり、今後はさらに新築マンションの供給が少なくなることが予想されます。
（デメリット）
それは新築時にはかからない費用がかかる可能性があることです。水回り・床・壁などは10〜15年ほどに1度入れ替えや張り替えするのが一般的なため、その費用がかかる可能性があります。そのため、購入時はそのまま引越しできても、近い将来に給湯器の交換時期が来たり壁紙を張り替えるタイミングが訪れますので、そのような出費に備えておく必要があります。
中古マンションを購入する際に、「リフォームしてから入居する」または「既にリフォームされている物件を購入する」という選択肢もあります。
□あなたは新築向き？それとも中古向き？
まず、新築マンションに向いているのは、立地にこだわりが強くない方で、最新の設備で快適に過ごすことを優先したい人です。まだ誰も使用していない綺麗なマイホームが手に入るのは非常に魅力的ですよね。
次に、中古マンションに向いているのは、立地にこだわりがあって、物件価格を抑えたい、好きな間取りや部屋位置に住みたい、リノベーションしたい・好みのテイストにリノベーションされたお部屋がいい人です。
築年数が古くても、リノベーションされていたり、自分でリノベーションすることで、新築と同じくらい綺麗にできるでしょうし、オンリーワンな住まいを手に入れることができるでしょう。
新築マンションを検討するうえで、希望の価格と立地、希望の間取りや部屋位置がバランス良く叶う物件が見当たらない場合は、少し視野を広げる意味で中古マンションを探してみるのも有益だと思います。思いもよらないあなたにとっての良い物件があるかもしれないですし、選択肢を広げてみた結果、やはり検討していた新築マンションにしようと決心が固まる結果にもなるかもしれませんよ。
□まとめ
今回は新築マンションと中古マンションについて紹介しましたが、新築マンションの検討・購入を躊躇している方は中古マンションの検討もしてみては如何でしょうか。そうすることで、「やっぱり新築マンションが良い」と思えたり、新築マンションの購入が決断できない理由が分かるかもしれませんよ。マンションの購入をお考えの方はお気軽にご相談下さい。
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ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（14階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 充実の共用施設
価格
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30,588円
間取り/面積
2LDK / 100.01m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジビュー
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3LDK / 86.55m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・コンディション良好
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20,040円
間取り/面積
2LDK / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2800万円
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20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
パークハウス エスプラナード（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億3480万円
管理費
15,000円
間取り/面積
3LDK / 74.88m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9480万円
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12,290円
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3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋
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7900万円
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1LDK / 38.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
センチュリーパークタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 124㎡超の上層階の南西角住戸 ／ 日当たり・眺望良好
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2LDK / 124.73m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー勝どきミッド（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
2億2900万円
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29,070円
間取り/面積
2LDK / 81.42m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
W COMFORT TOWERS WEST（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 116㎡超の3LDK
価格
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23,100円
間取り/面積
2SLDK / 116.15m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
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1億9980万円
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3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
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1億9890万円
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21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋
価格
1億8898万円
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間取り/面積
3LDK / 101.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階・南東角住戸
価格
1億8780万円
管理費
28,400円
間取り/面積
3LDK / 82.26m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億5800万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億3800万円
管理費
19,507円
間取り/面積
2LDK / 69.18m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ファミール月島グランスイートタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億2500万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結
価格
1億2090万円
管理費
17,430円
間取り/面積
2LDK / 51.76m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（42階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲に隣接
価格
1億1480万円
管理費
15,040円
間取り/面積
1LDK / 60.17m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ベイシティ晴海スカイリンクタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な西向き住戸
価格
1億980万円
管理費
13,590円
間取り/面積
2SLDK / 51.87m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億499万円
管理費
18,600円
間取り/面積
2LDK / 67.67m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9880万円
管理費
17,300円
間取り/面積
1SLDK / 50.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ツインタワー住利住吉館（20階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 上層階角住戸
価格
8980万円
管理費
16,500円
間取り/面積
3LDK / 82.24m2
東京都江東区住吉
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
コスモ亀戸（8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 最上階・ワンフロア1住戸
価格
8280万円
管理費
31,700円
間取り/面積
4LDK / 113.98m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
菱和パレス菊川（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
7580万円
管理費
15,900円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩3分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
7299万円
管理費
10,810円
間取り/面積
2LDK / 60.04m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
秀和月島レジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション
価格
6180万円
管理費
15,500円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
アルカハビタ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
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7590万円
管理費
19,817円
間取り/面積
3LDK / 69.29m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
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7188万円
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18,260円
間取り/面積
4LDK / 96.27m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
クレストフォルム東大島（4階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 高級感のある内装が魅力
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間取り/面積
3LDK / 68.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
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