中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

中古マンションを購入する際は、いくつかの点に注意する必要があります。この注意点を把握しておくことで、想定外のお困りごとや出費を回避して、納得感の高いお買物ができるようにしましょう。

□中古マンションを購入する際の注意点①

ぎりぎりの資金計画になっていませんか？

一生に一度の買い物だからと良い物件を探しているうちに、購入金額の目線が徐々に高くなってきて、「少し頑張れば大丈夫」「お給料が上がるだろうから」と気づかないうちに無理していませんか？

住宅購入を一生に一度の買い物なんて考えてはいけません。ライフスタイルの変化、家族構成の変化、社会情勢の変化に対応して、買換え、単純売却、賃貸にするなど、どんな状況にも対応できるように余裕のある予算設定をしましょう。目まぐるしく変動するこの世の中で、10年後にどうなっているかなんて誰にも分かりません。

それでは具体的にどのくらいの予算設定が適切だと思いますか？

それは現在の年齢、長く勤められる勤務先か、独立を考えているとか、収入の変動が大きい職業かなど、ほんとうに人それぞれなんですが、私は15年以内に住宅ローンを完済できる範囲で購入してきました。それが絶対に正しい訳でもないのですが、私がはじめて不動産購入をした2000年ころの考え方を以下に記載します。

①　早期に完済して、購入した物件を賃貸にして収益を得たかったから。
②　不動産業という休みも少ない長時間労働、かつ多種多様なハラスにまみれた環境に耐えられるか分からなかったから。
③　子供が産まれても10年くらいは部屋数は必要ないし、狭くなったら広い物件の購入ができるように。

結果どうなったか。。。。

①　途中まで繰上げ返済を頑張ったが、手持ちの現金がなくてリーマンショックで極貧状態に
②　スキルアップのために転職していたが、リーマンショックで再度の転職を余儀なくされる
③　購入後、約15年で自宅売却、住宅ローンの残債を返済し、手元に2,000万円超の現金が残る。
④　そのお金を元手に独立開業。

私事で恐縮ですが、やはり繰上げ返済でローンの残債が減っていたこと、デフレ時代とはいえ、ゆるい不動産インフレがあり、購入時より当然売却時の値段は下がったものの、不動産相場上がっていたので手元に2,000万円超の現金が残せました。

計算したら15年間の住居費は月額4.4万円という結果でした。所有していた物件を賃貸で借りていたら20万円前後はする物件でしたから、賃貸住まいを続けていたらここまでの現金は残せていなかったでしょう。

その後も上記のような考え方で不動産の購入は続けています。当社は実需向けの不動産売買がメインなので、お客様に不動産投資は進めておりませんが、自分自身は年々家賃収入も増えており、資産形成に不動産は欠かせないものと考えております。

それもこれも、やはり余裕を持った資金計画の範囲での購入をしているからだと思っております。

どんな変化にも対応できて自分が苦しくならない予算設定、無理をしなくてもしっかりと貯金ができる、そんな資金計画が望ましいと考えております。また、自分が住むための不動産であっても、それがしっかりとお客様にとっての不動産投資・資産形成になっているかも大切です。

不動産を「負動産」にするのは物件の問題もありますが、その物件を手にする人の考え方の問題が多いのです。必ずしも上記ような考え方でなければいけないという事もないですし、自分の価値観・自分軸をしっかりと持つことが大切です。当社ではそんなお客様の思いやお考えを伺いながら適切なアドバイスを行いフォローするのが役割だと思っております。これから不動産を購入する方、すでに不動産を所有している方、このブログをご覧頂きご関心を頂けましたらお気軽にご相談下さい。

ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？

ブログ：物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

ブログ：物件探しのコツ！　信頼できる不動産会社の担当者を使いましょう。

■不動産のご相談は下記よりお願いします。

・ご購入に関するご相談はこちらから

・ご売却に関するご相談はこちらから

記事の更新日：2025/03/28

中古マンション購入時の注意点 ： 予算設定

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結

ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 快速停車駅 ／ 未内装物件

トーア辰巳マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 南向きの専用庭あり

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

ヴェラハイツ門前仲町（5階）仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 「門前仲町」駅徒歩3分

秀和新川レジデンス（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューのお部屋

コープ野村亀戸 東棟（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 耐震基準適合物件

セザールベイサイド勝どき（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリアが生活圏

浜町グランドハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

スカイライトタワー（21階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（37階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 現況空室 ／ 永久眺望の南向き

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

ブランズタワー豊洲（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 南西向レインボーブリッジビュー

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー

ブリリアタワー東京（33階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 上層階角部屋

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟27階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新築未入居 ／ 南東向き

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK

北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き

大島三丁目団地１号棟（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新耐震基準適合物件 ／ 新規内装リノベーション

ダイアパレス錦糸町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 角部屋

日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き

メゾンドールニュー明石／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 明石町アドレス

グランシティ日本橋水天宮（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

サンヴェール門前仲町（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向きの角部屋

W COMFORT TOWERS EAST（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な南向き

ニュートンプレイス ノースコート（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 100㎡超の4LDK

スカイズ タワー&ガーデン（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 築浅タワーマンション

コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

プラウド銀座一丁目（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座アドレス

勝どきザ・タワー（13階）／ 仲介手数料30％ ／ 北西向き ／ 81.20㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北西向き

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 北東向き ／ 72.38㎡の2LDK+S

東陽町ハイホームA棟（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ スタイリッシュなデザイン

大島スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 専用庭付き1階住戸

マンション東陽町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2018年フルリノベーション履歴あり

門前仲町東豊エステート（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南向き

清澄ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き

小林NICハイム木場公園第2（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『木場』駅徒歩1分

ライオンズマンション門前仲町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分

エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

グランシティ日本橋水天宮（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

A-フロントステージメイツTATSUMI（2階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 南西角住戸

プラザ元加賀E棟（12階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好

コスモ菊川参番館（5階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近物件

エルステージ月島アトラージュ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地

ジーベック人形町エグゼ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋人形町エリア

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階

パークハウス深川高橋（8階）仲介手数料無料 ／ 「清澄白河」駅徒歩3分 ／ 東南角部屋

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好なタワーレジデンス

プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り

明石町ツインクロス（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 100㎡超の4LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビュー

GREEN PARK築地（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

コスモ門前仲町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸

コスモ西大島グランステージ南棟（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ アリオ北砂が至近

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

サニーハウス東陽町（7階）／仲介手数料20％OFF／リノベーション済／生活利便性が良好な東陽4丁目

イトーピア東大島マンション（7階）／仲介手数料20％OFF／リノベーション済／総戸数454戸の大規模マンション

プリメール柳島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 錦糸町・押上エリア

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

東陽町ハイホームA棟（11階）／　最上階　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

シティタワーズ東京ベイ　EAST TOWER（28階）／　仲介手数料20％OFF　／　2019年築　／　東京湾を望むお部屋

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

キャピタルゲートプレイスザ・タワー（8階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　「月島」駅直結

ビーコンタワーレジデンス（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／　仲介手数料無料　／　快速停車駅　／　未内装物件

トーア辰巳マンション（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　南向きの専用庭あり

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

ヴェラハイツ門前仲町（5階）仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　「門前仲町」駅徒歩3分

秀和新川レジデンス（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューのお部屋

コープ野村亀戸東棟（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　耐震基準適合物件

セザールベイサイド勝どき（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　銀座・築地エリアが生活圏

浜町グランドハイツ（11階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川を望む眺望

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／　仲介手数料無料　／　2012年築　／　希少性の高い銀座アドレス

ニュートンプレイス　サウスコート（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

スカイライトタワー（21階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューの部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（37階）／　仲介手数料50％OFF　／　現況空室　／　永久眺望の南向き

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

ブランズタワー豊洲（12階）／　仲介手数料20％OFF　／　2021年築　／　南西向レインボーブリッジビュー

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／　三面バルコニーの角住戸　／　新築未入居　／　オーシャンビュー

ブリリアタワー東京（33階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　上層階角部屋

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟27階）／　仲介手数料30％OFF　／　新築未入居　／　南東向き

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

ライオンズマンション箱崎町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　75.22㎡の3LDK

北砂四丁目住宅（7階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な東向き

大島三丁目団地１号棟（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新耐震基準適合物件　／　新規内装リノベーション

ダイアパレス錦糸町（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　角部屋

日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南東向き

メゾンドールニュー明石／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　明石町アドレス

グランシティ日本橋水天宮（9階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

サンヴェール門前仲町（8階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向きの角部屋

W COMFORT TOWERS EAST（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な南向き

ニュートンプレイス　ノースコート（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　100㎡超の4LDK

スカイズタワー&ガーデン（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　築浅タワーマンション

コスモ日本橋浜町（17階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

ウェルタワー深川（34階）／　新規内装リノベーション　／　深川エリアを代表するタワーマンション

プラウド銀座一丁目（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座アドレス

勝どきザ・タワー（13階）／　仲介手数料30％　／　北西向き　／　81.20㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　北西向き

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）／　仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

パークタワー勝どきサウス（53階）／　仲介手数料50％OFF　／　北東向き　／　72.38㎡の2LDK+S

東陽町ハイホームA棟（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　スタイリッシュなデザイン

大島スカイハイツ（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　専用庭付き1階住戸

マンション東陽町（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2018年フルリノベーション履歴あり　

門前仲町東豊エステート（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好な南向き

清澄ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向き

小林NICハイム木場公園第2（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　『木場』駅徒歩1分

ライオンズマンション門前仲町（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩1分

エンゼルハイム豊洲（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　2016年リノベーション　／　角部屋

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

グランシティ日本橋水天宮（12階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

A-フロントステージメイツTATSUMI（2階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　南西角住戸

プラザ元加賀E棟（12階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好

コスモ菊川参番館（5階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅近物件

エルステージ月島アトラージュ（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅徒歩2分の好立地

ジーベック人形町エグゼ（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋人形町エリア

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　眺望良好な高層階

パークハウス深川高橋（8階）仲介手数料無料　／　「清澄白河」駅徒歩3分　／　東南角部屋

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（12階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好なタワーレジデンス

プラウド門前仲町（2階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　生活導線の良い間取り

明石町ツインクロス（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　100㎡超の4LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（18階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

ブランズタワー豊洲（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2021年築　／　南東・南西向き角住戸

センチュリーパークタワー（23階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビュー

GREEN PARK築地（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

コスモ門前仲町（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な南西角住戸

コスモ西大島グランステージ南棟（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　アリオ北砂が至近

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

ファミリータウン東陽A棟（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

プリメール柳島（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　錦糸町・押上エリア

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可　／　未内装物件　／　仲介手数料20％OFF

築地スカイレジテル（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座エリアが生活圏

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　大型商業施設が徒歩圏