★弊社売主物件★ 『グリーンパーク南砂』 ご成約となりました。
マンションだとどうしても暗がりになりがちな玄関や廊下のスペースを明るい空間にリノベーション！駅から近くて、静かな住環境、トピレックプラザやSUNAMOなどの商業施設もすぐ近く、保育園など徒歩圏内に多数あって子育ての環境も良好なおすすめ物件です♪
【玄関】 明るい玄関スペース
【玄関スペース】 最後の方にリフォーム前の画像も掲載してます。
【玄関スペース】 暗くなりがちな玄関や廊下が明るい気持ちの良いお部屋
【玄関スペース】 照明がなくても南向きの居室からの採光でこれだけ明るくなります。
【廊下】 角部屋のメリットを活かしたリノベーション
■名 称 ： グリーンパーク南砂
■所 在 ： 江東区南砂7-3-6
■交 通 ： 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩2分
■築 年 ： 1985年5月（昭和60年5月）
■構 造 ： 鉄筋コンクリート造地上7階建
■総戸数 ： 87戸
■施工会社 ： 長谷川工務店
■管理会社 ： 長谷工コミュニティ
■管理形態 ： 全部委託（日勤管理）
■ペット ： 飼育可（3匹まで）
■駐車場 ： 月額28,000円
■駐輪場 ： 月額200円
■バイク置場： 月額1,000円
≪新規内装リノベーション≫
≪アフターサービス保証付き≫
■間取り ： 4LDK
■専有面積 ： 78.03㎡
■バルコニー ： 9.90㎡
■階数／方位 ： 7階部分 ／ 東・南向き
■管理費 ： 月額8,960円
■修繕積立金 ： 月額18,135円
■現況／引渡し： 空室 ／ 即可
【リビング＆ダイニング】 LDKは14.9帖のひろびろ空間
【リビング＆ダイニング】 ボタニカル、ノルディックなインテリアがかっこよく決まる内装デザイン。
【リビング＆ダイニング】 明るい東南向きのお部屋
【キッチン】 かっこいいソリッドブラック色のキッチンがお部屋の雰囲気をグレードアップさせてます。
【キッチン】 W2400サイズの大型対面キッチン（食洗器・浄水器付き）
【キッチン】 明るくて広いのでモノトーン色を使っても重たい雰囲気になりません。
【キッチン】 キッチンから見たリビング
【キッチン＆リビング】 駅近物件ですが陽当りが良くて静かなお部屋です。
≪おすすめポイント≫
■新耐震基準適合物件
■住宅ローン減税対象
■南砂三丁目公園隣接＆駅近物件
■新規内装リノベーション（給排水管・ガス管交換・アフターサービス保証付）
■14.9帖のひろびろLDK
■W2400サイズのペニンシュラキッチン（浄水器・食洗器付き）
■浴室1317サイズ（追炊き・浴室暖房乾燥機・縦長ロングミラー・ダウンライト付き）
■最上階 ・ 東南角部屋 ・ 陽当り良好
■数少ない4LDKタイプ
■角部屋のメリットを活かした明るいお部屋
■陽当り眺望良好
■お買物便利（イオンスタイル南砂・SUNAMO・ヤマダデンキなど）
■子育て環境良好（徒歩5分圏内に保育園だけで6か所）
■総戸数87戸に対して修繕積立金総額1億円以上を有する優良物件
■弊社所有物件につき仲介手数料が不要
【バルコニー側洋室】 東南向きのお部屋です。
【バルコニー側洋室】 使い勝手の良いクローゼット
【眺望】 バルコニーからの見晴らし
【キッチン横の洋室】 南向きの明るいお部屋です。
【キッチン横の洋室】 柱型のない整形なお部屋です。
【廊下＆トイレ】 トイレはペーパーホルダーの横に携帯電話が置けるスペースがあります。
【洗面室前の洋室】 各居室にエアコン設置可能です。
【洗面室横の洋室】 お部屋の窓から駅の出入り口が見えます。
【洗面室横の洋室】 ワークスペースとして、子供部屋として、衣装部屋として、多彩な使い方ができるお部屋です。
【洗面室】 明るくて清潔感のある洗面室
【洗面室】 収納がたっぷりの洗面室
【バスルーム】 1317サイズのユニットバス（縦長ロングミラー・ダウンライト付き）
【洗面室】 フロートタイプの洗面化粧台は足元が広くて使いやすいです。
【洗面室】 こんな雰囲気の良いお部屋で暮らしてみませんか。
【玄関横の洋室】 各居室の広さバランスが良くて使い勝手の良い4LDKに設計しました。
【玄関横の洋室】 同業者様・一般エンドユーザ様からのリフォーム依頼も喜んで承ります。
【玄関横洋室】 出窓からの景色
【玄関横の洋室】 下記に掲載のリフォーム前の画像も是非ご参考にしてみて下さい。
【南砂町駅出入り口】 駅を出ると南砂三丁目公園に出ます。（西葛西寄りの出口が最寄りです。）
【南砂三丁目公園】 お子様が喜びそうなターザンロープがあります♪
【外観】 総戸数87戸 ・ 潤沢な修繕積立金を有する優良物件
【外観】 敷地の両面に道路が接する敷地です。
【エントランス】 スロープもあるのでベビーカーや車いすの移動も可能です。
【エントランス】 オートロック・宅配ボックス完備
【共用部】 タイル張りの共用部
【共用部】 駐輪場＆ゴミ置き場
【外観】 敷地内から見た外観
（周辺環境）
第三砂町小学校（徒歩5分） ／ 第三砂町中学校（徒歩5分） ／ 江東図書館（徒歩3分） ／ 南砂区民館（徒歩3分） ／ グローバルキッズ南砂園（徒歩3分） ／ 城東保育園（徒歩3分） ／ どんぐり保育園南砂（徒歩3分） ／ おはよう保育園南砂町（徒歩4分） ／ 八幡保育園（徒歩5分） ／ 江東区新砂保育園（徒歩3分） ／ そのえだ南砂町保育園（徒歩6分） ／ セブンイレブン 江東南砂３丁目公園前店（徒歩1分） ／ ミニストップ 南砂町駅前店（徒歩4分） ／ トピレックプラザ（徒歩3分） ／ SUNAMO 南砂町（徒歩5分） ／ ヤマダ電機テックランドＮｅｗ江東新砂店（徒歩6分） ／ ダイソー南砂町駅前店（徒歩5分） ／ ニトリ 南砂店（徒歩8分）
≪ここからはリフォーム前の画像です。≫
本物件はもともとオーナー様が賃貸に出していたのですが、賃貸人の退去をきっかけにオーナー様が資産売却をご希望されたので当社で買い取ることになった物件です。以下、買取り直後の現調時に撮影した写真とそのときの心境を書き出してみました。
【玄関】 まずはじめに、玄関を開けた瞬間の薄暗さが気になりました。
【玄関】 マンションならではの閉塞感。
【廊下】 80㎡近くある割に狭く感じる室内
【リビング】 陽当りが良いお部屋なのに暗い。。。
【キッチン】 こんな2WAYキッチンも良いけど、、、今回は広さと明るさを活かしたいかな。。。
【和室】 バルコニー側のお部屋は和室でした。なんか狭い。。。
【キッチン横の洋室】 各居室の壁の位置を調整したらもっとバランスが良くて使いやすいお部屋になる！
【洗面室横の洋室】 この大きな柱型どうにかならないかな。それにしても狭い・暗い。。。
【トイレ】 トイレの位置や広さはこのままでOK
【洗面室】 きれいにすれば何とかなる！
【洗面・浴室】 浴室は一回り大きくできそうだ！
【玄関横の洋室】 各居室の壁位置と収納を工夫すれば、陽当りの良さが活かせて使い勝手の良い部屋になる！
今回はリフォーム前のお部屋も参考に掲載してみました。是非、当社にてリフォームしたお部屋のご購入を検討してみてください。 また、ご自宅やご購入した物件のリフォームも承りますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
今回はリフォーム前のお部屋も参考に掲載してみました。是非、当社にてリフォームしたお部屋のご購入を検討してみてください。 また、ご自宅やご購入した物件のリフォームも承りますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
株式会社インテグリティでは以下のようなお仕事をしております。
不動産の売買仲介 ・ 不動産の買取り ・ リフォーム＆修繕工事
不動産の事でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。
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