【エクセル東陽町】江東区南砂1-19-1

★新規内装リノベーション

★南向き・約19平米の専用庭

★全居室5.6帖以上

★総戸数266戸・ランニングコスト低額の優良物件

　本物件は、新耐震基準適合マンション・住宅ローン控除対象・管理費等低額・リノベーション済み・65平米以上の3LDK・専用庭付き・4,000万円以内・小中学校至近・住環境良好・お買物便利な当社イチオシのおすすめ物件です！

≪物件概要≫

■東京メトロ東西線『東陽町』駅 徒歩13分■鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建1階部分■準工業地域■所有権■昭和59年12月築■総戸数266戸■分譲会社：近鉄不動産（株）■施工会社：（株）淺沼組・（株）間組・他2社■管理会社：近鉄住宅管理（株）■管理形態：全部委託（日勤管理）■ペット：飼育不可■駐車場：月額20,000円■バイク置場：年額12,000円～24,000円■駐輪場：1台目無償・年額4,800円～■学区：第四砂町小学校・第二南砂中学校

　きれいに管理された共用部分。

■間取り：3LDK■専有面積：66.08平米■バルコニー面積：7.53平米■専用庭面積：約19平米■管理費：月額7,810円■修繕積立金：月額10,180円

　全居室5.6帖以上あるバランスの良い3LDK、陽当りの良い南向きで約19平米もある専用庭が魅力。南側には仙台堀川が流れる好ロケーション！

≪おすすめポイント≫

○住宅ローン減税が利用できる中古マンション

○南側に仙台堀川公園が隣接する南向き住戸で陽当り良好

○新規内装リノベーション（給水・給湯管交換済み）

○総戸数266戸の大規模物件・ランニングコスト低額

○オーケー南砂尾高橋店徒歩5分

○第四砂町小学校徒歩5分・第二南砂中学校徒歩1分

○潤沢な修繕積立金が魅力

○陽当りの良いひろびろした専用庭があるお部屋

○当社では本物件ご購入時の仲介手数料が不要

　玄関の様子。昭和59年築のマンションですが、玄関ドアはプッシュプル式の耐震ドアに交換されております。

リビングの様子。LDKは12.7帖、全室フローリングのお部屋です。リビングにはエアコンを新設しております。

　キッチンの様子。作業スペースに余裕がある大きめのキッチンです。

　リビングの隣の洋室5.9帖。スライド式の間仕切りでおおきなリビングとしても利用できます。

　バルコニー＆専用庭の様子。

　洗面室＆洗面化粧台。高さが変えられる収納棚が便利です。ドラム式の洗濯機も設置できるランドリースペース。おおきな洗面化粧台も使いやすいと思います。

　浴室＆トイレ。浴室は追炊き・浴室暖房乾燥機付き。お手洗いはウォシュレット完備手洗い水栓一体型のトイレです。

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