リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
不動産購入を検討する際に、新規リフォーム済み、リフォーム履歴あり、リフォームしていない物件があります。築年数や価格、現状の室内状況等を考慮すると思いますが、本記事では、結局のところ「どうのように考えて良いか分からない」と思われている方に向けて分かりやすく解説させて頂きますので是非ご覧になってみて下さい。
■リフォームしていない物件の場合
（築年数が古い物件の場合）
まずは分かりやすいところから、こちらはご自身でお好みのリフォーム・リノベーションしたい方向きと言えます。
（築年数が10年前後の物件の場合）
室内状況が良ければ、リフォームせずともクリーニング程度でご入居できる物件がありますので、同等の物件であれば、リフォーム済みの物件よりも安価で購入できることが多いです。
しかし、オーナー様の使用状況によっては、フルリフォームまでは必要なくても、部分的にリフォームが必要になり、そのなかでも、水回り（住宅設備）の交換となるとそれなりのリフォーム予算を考慮しなくてはなりません。
（築年数が15年前後の物件の場合）※ここから長文です。
このあたりの物件だと、リフォーム済みの物件が良いのか判断が難しくなってきます。室内の状態は良いものの、それなりに使用感はあり、室内の間取りやデザインも古めかしく感じます。このあたりも承知の上で、希望の立地・希望の価格帯・希望の広さが満たされていれば、ご購入自体はできるでしょうけど、、、となってしまいます。
いまは通常に生活ができそうな物件であったとしても、近い将来フローリングの床鳴りや浮き沈み、クロスの剥がれ、ガスコンロ・レンジフード・食洗器の故障、長年の使用による排水管の詰まり、給湯器の故障、建具の傾きなどが起こります。これは通常使用であったとしても、それぞれの製品の寿命として避けられないものです。
これらが同じタイミングで壊れてくれたら、そのタイミングでフルリフォームしてしまった方が良いのですが、はたして購入時にいつかくるフルリフォーム時期の予算を考慮できるでしょうか。
また、こんなケースはまずなくて、壊れた個所をそのタイミングごとに直していくことがほとんどです。その場合、ひと通り直した時には、一度にフルリフォームした場合と比べて、製品価格は同じだとしても、施工費や人件費がとんでもなく高くつくことになってしまいます。
当社でも築後10年～15年くらいの物件の買取りをする際に、部分リフォームかフルリフォームか予算計上に苦心しております。その際に意識するのが、オーナー様の家族構成、要は各種設備機器の使用頻度をイメージします。ほとんどの設備機器の寿命が10年程度ではあるのですが、1人暮らしの家と5人家族の家では消耗の仕方が違うからです。しかしながら、当社の場合は、リフォームして販売し、販売後のアフターサービス保証も付けるので、余程状態が良いとか、セカンドハウス的な使用で使用頻度が少なくない限り、ほとんどの場合でフルリフォームすることを選択します。
分かりやすいお話しですと、給湯器の交換依頼を受注する際に、何年で故障したかを聞くのですが、4人家族で、平均10年くらいのイメージです。早くて7年、驚いたのは15年ではじめての交換というご家庭もありました。※20年というのも聞いたことはあります。家電製品でいえば、昔の家電製品は長持ちしたけど、現代の家電製品はぴったり10年で故障するといった感じですかね。
（リフォーム履歴のある物件の場合）
ポイントは、「いつ・どの箇所を」だけなんですが、やはりうれしいのは、お金のかかる住宅設備系の交換がされていることです。気に入った物件が、同等の物件とあまり変わらない金額で買えたらお得感ありますよね。しかしそんな甘いお話しは少なくて、オーナー様やオーナー様に気に入って頂いてお仕事を頂きたい不動産会社は、そのかけた費用分あるいはそれ以上の高い成約を求めることが多いので、本当に目利きが難しいです。
■リフォーム済みの物件の場合
この場合、リフォームしていない同等の物件と比べて、価格が高くなることがほとんどです。※都内、とくに都心部だと同等の物件でリフォームしていない物件の方が高く売り出されていることも珍しくないですが。
リフォーム済みの物件の場合、販売主のほとんどが、不動産会社やリフォーム会社等の事業者となっております。宅地建物取引事業者が売主の場合、契約不適合責任について2年が保証されますし、事業者によっては行ったリフォームについてアフターサービス保証を付けていたりします。
また、ご自身でリフォームする場合は、リフォーム業者を選定する・リフォーム内容の打ち合わせ（現場打合せ含む）・資金調達などもご自身で行う必要があります。また、リフォーム費用については、我々のようなプロ同士で行うリフォームに比べ、一般のお客様においては、お打合せ回数や必要な説明等の工数が数倍～十数倍になり、いろんな商材を比較するための膨大な見積りを取るための工数など、それら原価が積み重なって、それなりの費用が嵩みます。さらに、リフォーム期間中の住宅ローンの返済、新居に引っ越すまでの自宅の賃料の支払いなど、住宅費の二重払いの期間も考慮する必要があります。
リフォーム済み物件であれば、これらの手間と費用が省けて、取引き相手が事業者であることの安心感等を考えると、少し高く見えていた物件がお値打ち物件に見えてくることもあると思います。あるいはお値打ち物件に見えてきた物件があなたが購入すべき物件ともいえます。いずれにしても、手間やリスクを抑えたい、自身でリフォームを行うことに興味がない方にとって、リフォーム済み物件のご購入は良い選択だと思います。
※ご自身でリフォームをする場合のイメージは以下のような感じです。
まず、リフォーム業者の選定、これが何より難しいです。当社は不動産会社でありながらリフォーム業者でもあるのですが、当社を含めた不動産業者のほとんどが業者選定の失敗によって痛い目に合っているといっても過言ではありません。その内容を書き出すときりがないので省力しますが、我々でも初めてのリフォーム業者さんの選定や取引きはかなり慎重になります。その結果、大体は次の依頼はしないことがほとんどです。
つぎに、リフォームの打ち合わせ、これは難しいというより、「しんどい」と言ったところでしょうか。間取りを決めるにも、現場状況によっての可否があるので、全てが思い通りになるわけではありません。各種設備の仕様も無数にある商材の中から一つに絞る作業は大変ですし、イメージ通りのデザインになるように配色するのも本当に難しいものです。普段からインテリアや内装デザインに興味があって、なんとなくでも知識が備わっていたり、そもそも好きなことであれば楽しい作業かもしれませんが、リフォーム予算とのバランスもありますし、なにしろ仕事や育児をしながらの作業となると、ほんとうに「しんどい」に尽きるかと思います。
資金調達について、いまは住宅ローンのなかにリフォーム費用分も含めて資金調達ができるようになっているので、ご購入のタイミングでリフォームする分には、住宅ローンの手続きに含まれている作業なのでそんなに手間はかかりません。しかしご入居後のリフォームの場合は、別途で資金調達をする必要があるので、必要書類集め、審査申込み等をする必要があります。
（まとめ）
ご購入を検討されている物件によって見方が変わる記事だと思いますので、ひとそれぞれ感じたこと思ったことが違うとは思いますが、いかがでしたでしょうか。
いずれにしても、住宅とは、経年によって、修理や交換、リフォーム等が必要になってくることがご理解頂けたかと思います。それをどのタイミングで行うか、あるいは行わないか、それらの判断によって、今ご購入を検討している物件がご自身にとって適切な物件なのか、そんな判断の手助けをさせて頂けたらうれしいです。
また、いま検討しているその物件をご購入をするまえに、仮にですが、将来の売却をイメージしてみて下さい。それは、10年後・15年後・20年後、それ以降、上記の内容と照らし合わせて、その時のお部屋の状態もあわせてイメージして、複数のシミュレーションをしてみて下さい。それでも大丈夫と思えたのならその物件でGOです！「ちょっと良くわからない」でも全然ありです。そのときは是非当社にご相談下さい。
それでは最後までご覧頂きまして有難うございました。
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東京都墨田区錦糸
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2DK / 47.85m2
東京都墨田区錦糸
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3LDK / 68.73m2
東京都江東区東砂
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富岡レジデンス（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2022リノベーション履歴 ／ 現況空室
価格
4980万円
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間取り/面積
1SLDK / 58.20m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
汐浜サンハイツ（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4990万円
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2LDK / 67.20m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地
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5080万円
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2LDK / 56.70m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ヴェラハイツ門前仲町（5階）仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 「門前仲町」駅徒歩3分
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間取り/面積
3LDK / 58.86m2
東京都江東区牡丹
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション錦糸町第２（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 1階にマルエツあり
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5180万円
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間取り/面積
3LDK / 58.42m2
東京都墨田区太平
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩8分
清澄ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リンベーション ／ 陽当り良好な南向き
価格
5199万円
管理費
5,400円
間取り/面積
2LDK / 57.46m2
東京都江東区深川
都営大江戸線 清澄白河駅 から 徒歩7分
秀和新川レジデンス（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューのお部屋
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5299万円
管理費
11,300円
間取り/面積
1LDK / 39.87m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
5580万円
管理費
16,570円
間取り/面積
3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
コープ野村亀戸 東棟（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 耐震基準適合物件
価格
5580万円
管理費
5,900円
間取り/面積
3LDK / 75.00m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション
価格
5280万円
管理費
7,730円
間取り/面積
2DK / 46.84m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩2分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5780万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
バームハイツ錦糸町（9階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
5590万円
管理費
16,000円
間取り/面積
2LDK / 55.05m2
東京都墨田区緑
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩12分
豊洲ハイライズ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 晴海運河ビュー
価格
5990万円
管理費
8,932円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩10分
ヴェラハイツ門前仲町（10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩3分
価格
5980万円
管理費
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間取り/面積
2LDK / 58.86m2
東京都江東区牡丹
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩3分
セレナハイムペア浜園（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 豊洲エリアが生活圏
価格
5990万円
管理費
9,113円
間取り/面積
3LDK / 60.75m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
レクセルマンション錦糸町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 南東角住戸
価格
6180万円
管理費
16,190円
間取り/面積
3LDK / 59.97m2
東京都墨田区緑
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩8分
クレール門前仲町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 富岡アドレス・駅徒歩1分
価格
6480万円
管理費
17,950円
間取り/面積
3LDK / 69.90m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
ライオンズステージ大島ウエストアクエア（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ ルーフバルコニー ／ 三面採光・陽当り・眺望良好
価格
5980万円
管理費
12,250円
間取り/面積
3LDK / 69.28m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
ブリリア有明スカイタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模タワーレジデンス
価格
6580万円
管理費
12,800円
間取り/面積
1LDK / 41.17m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩5分
ローザリアン（5階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋
価格
6590万円
管理費
17,580円
間取り/面積
3LDK / 70.47m2
東京都江東区平野
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩10分
ダイアパレス潮見（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き
価格
6690万円
管理費
17,100円
間取り/面積
3LDK / 64.83m2
東京都江東区潮見
京葉線 潮見駅 から 徒歩3分
パークハウス清澄白河タワー（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 人気の清澄白河エリアのタワーレジデンス
価格
6780万円
管理費
9,600円
間取り/面積
1LDK / 41.10m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
セザールベイサイド勝どき（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリアが生活圏
価格
6599万円
管理費
7,320円
間取り/面積
1LDK / 43.64m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
6990万円
管理費
19,817円
間取り/面積
3LDK / 69.29m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション
価格
6999万円
管理費
17,700円
間取り/面積
3LDK / 65.91m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ライオンズプラザ両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
7080万円
管理費
10,810円
間取り/面積
2LDK / 60.04m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
レヴィールガーデン亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
7498万円
管理費
17,440円
間取り/面積
3LDK / 66.87m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩4分
東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
7098万円
管理費
18,260円
間取り/面積
4LDK / 96.27m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
菱和パレス菊川（3階）／ 仲介手数料半額 ／ 新規リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地
価格
7680万円
管理費
15,000円
間取り/面積
3LDK / 67.16m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩3分
ロイヤルタワー木場公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 2駅利用可
価格
7490万円
管理費
19,240円
間取り/面積
3LDK / 67.85m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩4分
シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋
価格
7900万円
管理費
15,090円
間取り/面積
1LDK / 38.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
価格
6899万円
管理費
10,810円
間取り/面積
2LDK / 60.04m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好な明石町アドレス
価格
5080万円
管理費
12,100円
間取り/面積
1LDK / 41.43m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
パークタワー錦糸町（21階）2008年築 ／ 現況空室 ／ 仲介手数料20％OFF
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5280万円
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9,760円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
シティフロントタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
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5499万円
管理費
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間取り/面積
1LDK / 40.02m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ディナ・スカーラ亀戸（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 亀戸駅徒歩5分
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6480万円
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2LDK / 62.10m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
グランシティ日本橋水天宮（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
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間取り/面積
2LDK / 43.52m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
プリムローズ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 駅徒歩2分・隅田川至近
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2LDK / 66.80m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩2分
ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅近大規模マンション
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7980万円
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3LDK / 78.36m2
東京都江東区潮見
京葉線 潮見駅 から 徒歩3分
ライオンズステーションプラザ大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超の4LDK
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7780万円
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間取り/面積
4LDK / 100.91m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分
ブランズ明石町（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好な明石町
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7990万円
管理費
11,500円
間取り/面積
1LDK / 40.11m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩6分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
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8499万円
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間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
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東大島ファミールハイツ2号館（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
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コープ野村大島2号棟（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準マンション
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管理費
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間取り/面積
3LDK / 70.79m2
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クレストフォルム南砂サウススクエア（14階）仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好な上層階
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間取り/面積
3LDK / 83.05m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩17分
ライオンズマンション錦糸町親水公園第2（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
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間取り/面積
3DK / 54.92m2
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コスモ錦糸町リベディア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の亀沢アドレス
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総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩8分
アルカハビタ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8280万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
浜町グランドハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
8499万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
パークシティ中央湊ザ タワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 免振タワーマンション
価格
1億1499万円
管理費
14,030円
間取り/面積
1LDK / 40.19m2
東京都中央区湊
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（24階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億999万円
管理費
27,370円
間取り/面積
2LDK / 62.01m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結
価格
1億1999万円
管理費
17,430円
間取り/面積
1LDK / 51.76m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1680万円
管理費
17,707円
間取り/面積
2LDK / 62.22m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー勝どきミッド（11階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築 ／ 47.87㎡の1LDK
価格
1億2100万円
管理費
18,050円
間取り/面積
1LDK / 47.87m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2400万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シティフロントタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
1億2480万円
管理費
34,830円
間取り/面積
2LDK / 80.60m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
スカイズ タワー&ガーデン（16階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 築浅タワーマンション
価格
1億2300万円
管理費
24,010円
間取り/面積
2LDK / 62.84m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
ライオンズ築地リバーノート（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 築地アドレス
価格
1億2800万円
管理費
17,120円
間取り/面積
2LDK / 57.25m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ニュートンプレイス サウスコート（8階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 110.70㎡の4LDK
価格
1億3400万円
管理費
21,700円
間取り/面積
4LDK / 110.70m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟6階）4LDKタイプ ／ 84.76㎡ ／ 仲介手数料無料
価格
1億3500万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ガレリアグランデ（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億3500万円
管理費
21,300円
間取り/面積
2LDK / 80.14m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
W COMFORT TOWERS EAST（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億1990万円
管理費
-円
間取り/面積
2SLDK / 82.74m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3800万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3680万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億3800万円
管理費
17,707円
間取り/面積
2LDK / 62.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
18,440円
間取り/面積
2LDK / 57.65m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4500万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
ブランズタワー豊洲（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 南西向レインボーブリッジビュー
価格
1億4500万円
管理費
23,200円
間取り/面積
2LDK / 58.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ベイズタワー&ガーデン（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4900万円
管理費
27,490円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
ライオンズタワー月島（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 北東・北西角住戸 ／ 月島駅徒歩1分
価格
1億5400万円
管理費
24,260円
間取り/面積
3LDK / 86.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
1億3600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2LDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ベイズタワー&ガーデン（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 運河と緑地を望む部屋位置
価格
1億4900万円
管理費
26,730円
間取り/面積
3LDK / 77.04m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億5990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億5990万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（44階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億5800万円
管理費
21,010円
間取り/面積
3LDK / 70.72m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億6000万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
センチュリーパークタワー（46階）／ 当社売主物件 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な南向きの高層階住戸
価格
1億6800万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接
価格
1億6980万円
管理費
29,848円
間取り/面積
3LDK / 103.28m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩3分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7480万円
管理費
20,040円
間取り/面積
3LDK / 80.12m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー勝どきミッド（21階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北西向き ／ 64.00㎡の2LDK
価格
1億8800万円
管理費
22,950円
間取り/面積
2LDK / 64.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向きのお部屋
価格
1億7280万円
管理費
22,018円
間取り/面積
2LDK / 70.70m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋
価格
1億6980万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.41m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築 ／ 73.22㎡南向きの2LDK ／ 明石町アドレス
価格
1億7500万円
管理費
17,600円
間取り/面積
2LDK / 73.22m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩2分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億9400万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北西向き
価格
1億9800万円
管理費
18,530円
間取り/面積
3LDK / 90.38m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
W COMFORT TOWERS WEST（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 116㎡超の3LDK
価格
1億8900万円
管理費
23,100円
間取り/面積
2SLDK / 116.15m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向きの3LDK
価格
1億7280万円
管理費
23,500円
間取り/面積
3LDK / 73.48m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9890万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（26階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
1億9800万円
管理費
21,670円
間取り/面積
3SLDK / 72.95m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9980万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW
価格
2億1800万円
管理費
18,770円
間取り/面積
2LDK / 91.58m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億1800万円
管理費
23,890円
間取り/面積
3SLDK / 77.57m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー勝どきサウス（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 75.31㎡の3LDK
価格
2億4800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
3LDK / 75.31m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（54階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW
価格
2億5000万円
管理費
18,770円
間取り/面積
2SLDK / 91.58m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億4900万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（36階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な南向きの高層階住戸
価格
2億4980万円
管理費
33,400円
間取り/面積
2LDK / 96.71m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（43-44階）最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力！
価格
2億5000万円
管理費
25,837円
間取り/面積
2LDK / 113.29m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
2億5800万円
管理費
37,800円
間取り/面積
4LDK / 109.63m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 北東向き ／ 72.38㎡の2LDK+S
価格
3億円
管理費
25,190円
間取り/面積
2SLDK / 72.38m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ 南西向き
価格
2億8500万円
管理費
30,200円
間取り/面積
3LDK / 75.88m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー勝どきミッド（14階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 102.53㎡の3LDK
価格
3億5000万円
管理費
36,480円
間取り/面積
3LDK / 102.53m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 南向き ／ 74.45㎡の3LDK
価格
2億5800万円
管理費
25,610円
間取り/面積
3LDK / 74.45m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6800万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
パークタワー勝どきサウス（44階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 73.10㎡の2LDK
価格
2億2800万円
管理費
25,440円
間取り/面積
2LDK / 73.10m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
1億4880万円
管理費
22,030円
間取り/面積
1LDK / 71.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
スカイズ タワー&ガーデン（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 築浅タワーマンション
価格
1億5490万円
管理費
26,820円
間取り/面積
3LDK / 70.19m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
ブリリアタワー東京（33階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 上層階角部屋
価格
1億5980万円
管理費
18,600円
間取り/面積
2LDK / 80.40m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
9699万円
管理費
18,600円
間取り/面積
2LDK / 67.67m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩6分
クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9399万円
管理費
12,290円
間取り/面積
3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
ルミネ東京ベイフロント（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 公園ビューの部屋位置
価格
9980万円
管理費
6,700円
間取り/面積
2LDK / 66.50m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ スカイツリーVIEW ／ 北向きの2LDK
価格
1億980万円
管理費
18,440円
間取り/面積
2LDK / 57.65m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3800万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
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