リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います?
不動産購入を検討する際に、新規リフォーム済み、リフォーム履歴あり、リフォームしていない物件があります。築年数や価格、現状の室内状況等を考慮すると思いますが、本記事では、結局のところ「どうのように考えて良いか分からない」と思われている方に向けて分かりやすく解説させて頂きますので是非ご覧になってみて下さい。
■リフォームしていない物件の場合
(築年数が古い物件の場合)
まずは分かりやすいところから、こちらはご自身でお好みのリフォーム・リノベーションしたい方向きと言えます。
(築年数が10年前後の物件の場合)
室内状況が良ければ、リフォームせずともクリーニング程度でご入居できる物件がありますので、同等の物件であれば、リフォーム済みの物件よりも安価で購入できることが多いです。
しかし、オーナー様の使用状況によっては、フルリフォームまでは必要なくても、部分的にリフォームが必要になり、そのなかでも、水回り(住宅設備)の交換となるとそれなりのリフォーム予算を考慮しなくてはなりません。
(築年数が15年前後の物件の場合)※ここから長文です。
このあたりの物件だと、リフォーム済みの物件が良いのか判断が難しくなってきます。室内の状態は良いものの、それなりに使用感はあり、室内の間取りやデザインも古めかしく感じます。このあたりも承知の上で、希望の立地・希望の価格帯・希望の広さが満たされていれば、ご購入自体はできるでしょうけど、、、となってしまいます。
いまは通常に生活ができそうな物件であったとしても、近い将来フローリングの床鳴りや浮き沈み、クロスの剥がれ、ガスコンロ・レンジフード・食洗器の故障、長年の使用による排水管の詰まり、給湯器の故障、建具の傾きなどが起こります。これは通常使用であったとしても、それぞれの製品の寿命として避けられないものです。
これらが同じタイミングで壊れてくれたら、そのタイミングでフルリフォームしてしまった方が良いのですが、はたして購入時にいつかくるフルリフォーム時期の予算を考慮できるでしょうか。
また、こんなケースはまずなくて、壊れた個所をそのタイミングごとに直していくことがほとんどです。その場合、ひと通り直した時には、一度にフルリフォームした場合と比べて、製品価格は同じだとしても、施工費や人件費がとんでもなく高くつくことになってしまいます。
当社でも築後10年~15年くらいの物件の買取りをする際に、部分リフォームかフルリフォームか予算計上に苦心しております。その際に意識するのが、オーナー様の家族構成、要は各種設備機器の使用頻度をイメージします。ほとんどの設備機器の寿命が10年程度ではあるのですが、1人暮らしの家と5人家族の家では消耗の仕方が違うからです。しかしながら、当社の場合は、リフォームして販売し、販売後のアフターサービス保証も付けるので、余程状態が良いとか、セカンドハウス的な使用で使用頻度が少なくない限り、ほとんどの場合でフルリフォームすることを選択します。
分かりやすいお話しですと、給湯器の交換依頼を受注する際に、何年で故障したかを聞くのですが、4人家族で、平均10年くらいのイメージです。早くて7年、驚いたのは15年ではじめての交換というご家庭もありました。※20年というのも聞いたことはあります。家電製品でいえば、昔の家電製品は長持ちしたけど、現代の家電製品はぴったり10年で故障するといった感じですかね。
(リフォーム履歴のある物件の場合)
ポイントは、「いつ・どの箇所を」だけなんですが、やはりうれしいのは、お金のかかる住宅設備系の交換がされていることです。気に入った物件が、同等の物件とあまり変わらない金額で買えたらお得感ありますよね。しかしそんな甘いお話しは少なくて、オーナー様やオーナー様に気に入って頂いてお仕事を頂きたい不動産会社は、そのかけた費用分あるいはそれ以上の高い成約を求めることが多いので、本当に目利きが難しいです。
■リフォーム済みの物件の場合
この場合、リフォームしていない同等の物件と比べて、価格が高くなることがほとんどです。※都内、とくに都心部だと同等の物件でリフォームしていない物件の方が高く売り出されていることも珍しくないですが。
リフォーム済みの物件の場合、販売主のほとんどが、不動産会社やリフォーム会社等の事業者となっております。宅地建物取引事業者が売主の場合、契約不適合責任について2年が保証されますし、事業者によっては行ったリフォームについてアフターサービス保証を付けていたりします。
また、ご自身でリフォームする場合は、リフォーム業者を選定する・リフォーム内容の打ち合わせ(現場打合せ含む)・資金調達などもご自身で行う必要があります。また、リフォーム費用については、我々のようなプロ同士で行うリフォームに比べ、一般のお客様においては、お打合せ回数や必要な説明等の工数が数倍~十数倍になり、いろんな商材を比較するための膨大な見積りを取るための工数など、それら原価が積み重なって、それなりの費用が嵩みます。さらに、リフォーム期間中の住宅ローンの返済、新居に引っ越すまでの自宅の賃料の支払いなど、住宅費の二重払いの期間も考慮する必要があります。
リフォーム済み物件であれば、これらの手間と費用が省けて、取引き相手が事業者であることの安心感等を考えると、少し高く見えていた物件がお値打ち物件に見えてくることもあると思います。あるいはお値打ち物件に見えてきた物件があなたが購入すべき物件ともいえます。いずれにしても、手間やリスクを抑えたい、自身でリフォームを行うことに興味がない方にとって、リフォーム済み物件のご購入は良い選択だと思います。
※ご自身でリフォームをする場合のイメージは以下のような感じです。
まず、リフォーム業者の選定、これが何より難しいです。当社は不動産会社でありながらリフォーム業者でもあるのですが、当社を含めた不動産業者のほとんどが業者選定の失敗によって痛い目に合っているといっても過言ではありません。その内容を書き出すときりがないので省力しますが、我々でも初めてのリフォーム業者さんの選定や取引きはかなり慎重になります。その結果、大体は次の依頼はしないことがほとんどです。
つぎに、リフォームの打ち合わせ、これは難しいというより、「しんどい」と言ったところでしょうか。間取りを決めるにも、現場状況によっての可否があるので、全てが思い通りになるわけではありません。各種設備の仕様も無数にある商材の中から一つに絞る作業は大変ですし、イメージ通りのデザインになるように配色するのも本当に難しいものです。普段からインテリアや内装デザインに興味があって、なんとなくでも知識が備わっていたり、そもそも好きなことであれば楽しい作業かもしれませんが、リフォーム予算とのバランスもありますし、なにしろ仕事や育児をしながらの作業となると、ほんとうに「しんどい」に尽きるかと思います。
資金調達について、いまは住宅ローンのなかにリフォーム費用分も含めて資金調達ができるようになっているので、ご購入のタイミングでリフォームする分には、住宅ローンの手続きに含まれている作業なのでそんなに手間はかかりません。しかしご入居後のリフォームの場合は、別途で資金調達をする必要があるので、必要書類集め、審査申込み等をする必要があります。
(まとめ)
ご購入を検討されている物件によって見方が変わる記事だと思いますので、ひとそれぞれ感じたこと思ったことが違うとは思いますが、いかがでしたでしょうか。
いずれにしても、住宅とは、経年によって、修理や交換、リフォーム等が必要になってくることがご理解頂けたかと思います。それをどのタイミングで行うか、あるいは行わないか、それらの判断によって、今ご購入を検討している物件がご自身にとって適切な物件なのか、そんな判断の手助けをさせて頂けたらうれしいです。
また、いま検討しているその物件をご購入をするまえに、仮にですが、将来の売却をイメージしてみて下さい。それは、10年後・15年後・20年後、それ以降、上記の内容と照らし合わせて、その時のお部屋の状態もあわせてイメージして、複数のシミュレーションをしてみて下さい。それでも大丈夫と思えたのならその物件でGOです!「ちょっと良くわからない」でも全然ありです。そのときは是非当社にご相談下さい。
それでは最後までご覧頂きまして有難うございました。
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1億1999万円
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東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(20階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置
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東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分パークタワー勝どきミッド(21階)/ 仲介手数料30%OFF / 北西向き / 64.00㎡の2LDK
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1億8800万円
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都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / 南西角部屋 / 87.44㎡の未内装物件
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東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(18階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / ららぽーと豊洲隣接
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都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(33階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / ららぽーと豊洲隣接
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2億2980万円
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東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分センチュリーパークタワー(36階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な南向きの高層階住戸
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東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分パークタワー勝どきサウス(53階)/ 仲介手数料50%OFF / 北東向き / 72.38㎡の2LDK+S
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東京都中央区銀座
都営大江戸線 汐留駅 から 徒歩4分
ジーベック人形町エグゼ(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日本橋人形町エリア
価格
1億800万円
管理費
12,600円
間取り/面積
1LDK / 51.57m2
東京都中央区日本橋小舟町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分オリゾンマーレ(22階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な角住戸
価格
1億1980万円
管理費
17,650円
間取り/面積
2LDK / 66.08m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩4分晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(41階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 眺望良好な南向きの高層階
価格
1億1900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
3LDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分ニュートンプレイス ノースコート(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 100㎡超の4LDK
価格
1億2499万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.94m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分パークハウス深川高橋(8階)仲介手数料無料 / 「清澄白河」駅徒歩3分 / 東南角部屋
価格
1億2980万円
管理費
19,400円
間取り/面積
3LDK / 76.80m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩3分シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(12階)/ 仲介手数料20%OFF / 室内コンディション良好なタワーレジデンス
価格
1億3500万円
管理費
20,407円
間取り/面積
2LDK / 70.42m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分パークタワー晴海(39階)/ 仲介手数料30%OFF / 2019年築 / 晴海運河を望む部屋位置
価格
1億4420万円
管理費
22,510円
間取り/面積
1LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(37階)/ 仲介手数料50%OFF / 現況空室 / 永久眺望の南向き
価格
1億3390万円
管理費
19,410円
間取り/面積
2LDK / 60.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩14分晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(43階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な高層階
価格
1億3800万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分ウェルタワー深川(34階)/ 新規内装リノベーション / 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億6800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分コスモ日本橋浜町(17階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り・眺望良好
価格
1億6800万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分明石町ツインクロス(10階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 100㎡超の4LDK
価格
1億6999万円
管理費
30,740円
間取り/面積
4LDK / 105.69m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩1分プラウド銀座一丁目(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座アドレス
価格
1億6900万円
管理費
35,600円
間取り/面積
2LDK / 53.63m2
東京都中央区銀座
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩3分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階の南東角住戸
価格
1億9480万円
管理費
20,540円
間取り/面積
3LDK / 87.47m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(17階)/ 仲介手数料30%OFF / 永久眺望の南向き / 86.77㎡の4LDK
価格
1億9280万円
管理費
27,750円
間取り/面積
4LDK / 86.77m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分北砂四丁目住宅(9階) / 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 眺望良好な東向き
価格
2899万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分東砂三丁目ハイツ7号棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 日当たり良好な部屋位置
価格
3799万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 74.62m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
パレ・ドール日本橋(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分ファミリータウン東陽A棟(1階)/ 仲介手数料無料 / 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分南砂住宅2号棟(14階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 最上階の東南向き
価格
4498万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分南砂町グリーンハイツ2号棟(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近大規模マンション
価格
4599万円
管理費
6,100円
間取り/面積
3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分キャニオングランデ大島(2階)仲介手数料無料 /新規内装リノベーション / 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分門前仲町ファミリーハイツ(3階)「清澄白河」駅利用可 / 未内装物件 / 仲介手数料20%OFF
価格
4980万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分門前仲町東豊エステート(6階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り眺望良好な南向き
価格
5099万円
管理費
13,120円
間取り/面積
2LDK / 52.38m2
東京都江東区牡丹
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩3分プリメール柳島(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 錦糸町・押上エリア
価格
5299万円
管理費
8,790円
間取り/面積
1LDK / 46.26m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分秀和月島レジデンス(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近ヴィンテージマンション
価格
5499万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 50.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー(24階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション履歴あり / 上層階角住戸
価格
5690万円
管理費
10,300円
間取り/面積
1LDK / 55.74m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩7分パシフィックコンフィート大島(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 90㎡超の大型3LDK
価格
6380万円
管理費
14,800円
間取り/面積
3LDK / 91.30m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩6分コスモ21ザ・ガーデンズフォート (3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り良好な南向き
価格
6680万円
管理費
9,029円
間取り/面積
3LDK / 90.29m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分GREEN PARK築地(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能
価格
7298万円
管理費
19,400円
間取り/面積
1LDK / 40.51m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分ライオンズガーデン錦糸町(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 子育て環境良好
価格
7498万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 64.35m2
東京都墨田区横川
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩14分ザ・パームス菊川(6階)/ 仲介手数料30%OFF / 未内装物件 / 四面採光の角住戸
価格
8200万円
管理費
14,600円
間取り/面積
3LDK / 73.14m2
東京都江東区森下
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩4分ラグジュアリーアパートメント東日本橋(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 4駅4路線利用可能
価格
8490万円
管理費
23,000円
間取り/面積
1SLDK / 51.24m2
東京都中央区日本橋久松町
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩3分センチュリーパークタワー(23階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 隅田川ビュー
価格
9180万円
管理費
17,300円
間取り/面積
1LDK / 50.05m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩10分ビーコンタワーレジデンス(10階)/ 仲介手数料20%OFF / 2009年築 / 免振構造タワーマンション
価格
9780万円
管理費
20,300円
間取り/面積
2LDK / 82.71m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分東京八重洲アムフラット(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9980万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分日本橋アビタシオン(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日本橋エリアが生活圏
価格
9999万円
管理費
18,250円
間取り/面積
3LDK / 70.93m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分ニュートンプレイス サウスコート(6階)/ 仲介手数料30%OFF / 新規内装リノベーション / 日当たり良好なお部屋
価格
1億490万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.72m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分ニュートンプレイス サウスコート(13階)/ 仲介手数料30%OFF / 新規内装リノベーション / 陽当り眺望良好
価格
1億990万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(20階)/ 仲介手数料20%OFF / 2016年築 / 眺望良好な部屋位置
価格
1億600万円
管理費
18,110円
間取り/面積
2LDK / 56.62m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分マイキャッスル水天宮前壱番館(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億1980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分カルムインフォアームズ東京コア(12階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 最上階の角住戸
価格
1億1999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE(C棟11階)/ 仲介手数料無料 / 新築未入居物件 / 国内最大級の大規模マンション
価格
1億2300万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分パークハウスリヴレーヌ(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫(39階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー(17階)/ 仲介手数料無料 / 2021年築 / KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億5500万円
管理費
27,200円
間取り/面積
3LDK / 74.56m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分パークホームズ日本橋本町(13階)/ 仲介手数料20%OFF / 2022年築 / 複数路線が利用可能
価格
1億6000万円
管理費
16,740円
間取り/面積
2LDK / 56.93m2
東京都中央区日本橋本町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分パークホームズ豊洲ザ レジデンス(13階)/ 仲介手数料20%OFF / 2016年築 / 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億5800万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分センチュリーパークタワー(27階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億6780万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分THE TOKYO TOWERS SEA TOWER(43階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な上層階
価格
1億7980万円
管理費
17,370円
間取り/面積
3LDK / 84.74m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(41階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階プレミアムフロア
価格
1億9480万円
管理費
20,540円
間取り/面積
3LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(48階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億9800万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分コープ南砂(1階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当りの良好
価格
3480万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 72.21m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分エンゼルハイム城東公園(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 3,000万円以下で購入可能
価格
2999万円
管理費
10,110円
間取り/面積
2LDK / 53.76m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩21分ニューパークハイツ (5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 亀戸中央公園を一望
価格
3990万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分南砂住宅8号棟(14階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な最上階
価格
4090万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分東陽町スカイハイツ(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
価格
4480万円
管理費
7,840円
間取り/面積
3LDK / 62.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分東大島ハイライズ(1階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 管理体制良好な大規模物件
価格
3990万円
管理費
6,090円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分マンション東陽町(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2018年フルリノベーション履歴あり
価格
4580万円
管理費
6,300円
間取り/面積
1SLDK / 62.79m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩11分トーカンマンション大島C棟 (4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 新耐震基準マンション
価格
4680万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分越中島三丁目ハイツ1号棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 総戸数464戸の大規模物件
価格
4690万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.77m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分ダイアパレス南砂町仙台堀川公園(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 5,000万円以下で購入可能
価格
4980万円
管理費
11,100円
間取り/面積
3LDK / 64.24m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
セザール第二西大島(3階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 住環境良好
価格
4980万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
築地スカイレジテル(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座エリアが生活圏
価格
5499万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
小林NICハイム木場公園第2(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 『木場』駅徒歩1分
価格
5480万円
管理費
14,850円
間取り/面積
2LDK / 71.05m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分日本橋箱崎ハイツ(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能
価格
5299万円
管理費
11,020円
間取り/面積
1SLDK / 43.20m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分ツインタワー住利 毛利館(17階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線利用可
価格
5780万円
管理費
9,700円
間取り/面積
1LDK / 48.39m2
東京都江東区毛利
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
ドムール水天宮前(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能
価格
5799万円
管理費
12,100円
間取り/面積
1LDK / 38.78m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分ファミリータウン東陽F棟(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅近・大規模マンション
価格
5980万円
管理費
11,070円
間取り/面積
3LDK / 71.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分日神パレステージ亀戸第5(7階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / 複数路線が利用可能
価格
6580万円
管理費
12,130円
間取り/面積
3LDK / 63.94m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分モナークキャッスル両国(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 「両国」「浅草」が生活圏
価格
6590万円
管理費
13,740円
間取り/面積
2LDK / 62.44m2
東京都墨田区本所
都営大江戸線 蔵前駅 から 徒歩6分
ファミール亀戸グランデージ(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数125戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
9,860円
間取り/面積
3LDK / 67.84m2
東京都江東区亀戸
東武鉄道亀戸線 小村井駅 から 徒歩9分プレサンスロジェ東京湊(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座・日本橋エリアが生活圏
価格
6998万円
管理費
13,115円
間取り/面積
1LDK / 41.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分グランシティ日本橋水天宮(12階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション実施 / 複数路線が利用可能
価格
7390万円
管理費
9,230円
間取り/面積
2LDK / 43.52m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分ニューライズシティ東京ベイハイライズ(1階)/ 仲介手数料無料 / 室内コンディション良好 / 駅近大規模マンション
価格
7600万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分プラザ元加賀E棟(12階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 陽当り良好
価格
7990万円
管理費
17,600円
間取り/面積
3SLDK / 97.90m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩7分ソフトタウン晴海(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好
価格
8299万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分クレストフォルム東京アヴァンセ(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数368戸の大規模マンション
価格
8298万円
管理費
15,200円
間取り/面積
3LDK / 77.77m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分メトロコープ第2豊洲(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日当たり・眺望良好な南東角住戸
価格
8780万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 82.99m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩2分コート東陽町親水公園(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 横十間川親水公園を望む部屋位置
価格
8480万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 95.05m2
東京都江東区海辺
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分クレストフォルム東京グランイースト(6階)駐車場:月額4,500円~ / 新規内装リノベーション / 仲介手数料無料
価格
7998万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 70.33m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩3分ブランズ東雲(9階)/ 仲介手数料20%OFF / 2012年築・室内コンディション良好 / 南向き
価格
9280万円
管理費
16,260円
間取り/面積
2LDK / 75.53m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分スパジオ日本橋水天宮(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能な好立地
価格
8998万円
管理費
17,300円
間取り/面積
2LDK / 55.82m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分ライオンズマンション錦糸町恩賜公園(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南西角・ルーフバルコニー付住戸
価格
8699万円
管理費
15,230円
間取り/面積
3LDK / 64.82m2
東京都江東区毛利
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
藤和シティホームズ本所吾妻橋(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 『東京ソラマチ』徒歩6分
価格
8980万円
管理費
15,300円
間取り/面積
3LDK / 73.06m2
東京都墨田区東駒形
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩5分ムーンアイランドタワー(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 「月島」駅直結
価格
1億800万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分シャンボール第二築地(6階)/ 仲介手数料無料 / スケルトンリノベーション実施 / 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分オリゾンマーレ(16階)/ 仲介手数料20%OFF / 東京タワー・レインボーブリッジを望む部屋位置
価格
1億1280万円
管理費
18,380円
間取り/面積
2LDK / 68.81m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩4分ブランズ日本橋茅場町(2階)/ 仲介手数料無料 / 2013年築・未内装物件 / 複数路線利用可
価格
1億4800万円
管理費
19,950円
間取り/面積
3LDK / 68.73m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分豊洲シエルタワー(35階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分パークタワー晴海(30階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分-
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