中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

中古マンションを探していると、少し安く感じる物件が目に留まることがありませんか？

そのような物件は部屋位置が良くなかったり、なにかしら価格が安い要因があるものです。また、そのような物件であっても、価格とその要因が見合っていて、皆様が受け入れられる要因であれば問題ありません。

今回は、販売価格が安い要因の一つであるランニングコスト、主に毎月の管理費・修繕積立金について取り上げたいと思います。

それでは、候補物件を見比べる際に、同一地域、似たような築年数、同じくらいの部屋の広さ、似たような日照条件の物件なのに、明らかに販売価格が安い物件があったとします。

そんな物件に目が留まった時には、毎月の管理費・修繕積立金を見比べてみましょう。販売価格が高い方のマンションは、毎月の管理費と修繕積立金の合計が30,000円、販売価格が安い方のマンションは55,000円など、ランニングコストの大小で販売価格に差が付いていることがあります。

逆にランニングコストに差があるのに、販売価格が同じであれば、ランニングコストが大きい方のマンションが割高な設定であると考えることができます。

とはいえ、中古マンションですから、室内のコンディションも考慮しないと、正しい判別はできないので、具体的に購入を検討したい物件であれば、両方の物件の内見をして見比べるようにして下さい。

また、管理費・修繕積立金の差が生じる要因として、マンションの規模感や、商業地と住宅地による立地の違い、管理会社に委託しているサービスの内容によるものがありますので、ランニングコストが高いから良くない物件と判断するのは早計です。

では、候補物件にランニングコストの差があった場合、どのくらいの金額差があれば同等といえるのか？上記で述べているように、考慮すべき内容もありますが、住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べるのが分かりやすいと思います。

（物件を見比べる際のコツ）

・販売価格÷お部屋の広さ＝㎡単価で見比べてみる。

・見比べる候補物件はなるべく近似の物件（立地・築年数・広さ・部屋位置）を対象とする。

・管理費等のランニングコストを見比べる。

・住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べる。

以上、物件の良し悪しを見比べるうえでは、ぜひ上記のような内容も参考にして頂けると良いと思います。また、不動産業者やファイナンシャルプランナーに相談される際には、上記のような視点を持っていることをお伝え頂けると、お客様の検討状況における現在地が分かるので、相談相手もそのレベルに合わせた回答がしやすくなり、プロとお客様の良好な関係構築にも寄与すると思います。当社としても、お客様にとってストレスのない物件探しのお役に立つことができましたら幸いです。

中古マンション購入時の注意点　：　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点　：　エアコンについて

中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

記事の更新日：2025/03/10

中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト

中古マンション購入時の注意点 ： マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点 ： エアコンについて

中古マンション購入時の注意点 ： 内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 北東向き ／ 72.38㎡の2LDK+S

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋

センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

浜町グランドハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

コープ野村亀戸 東棟（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 耐震基準適合物件

秀和新川レジデンス（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューのお部屋

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟27階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新築未入居 ／ 南東向き

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

ハイラーク大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3,000万円台で購入可能

大島三丁目団地2号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南向き

グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能

ダイアパレス錦糸町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 角部屋

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

マンション東陽町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2018年フルリノベーション履歴あり

清澄ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

ティスタ西大島デルコート（1階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ アリオ北砂が至近

セザールベイサイド勝どき（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリアが生活圏

コスモ２１ザ・ガーデンズフォート （3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き

グランシティ日本橋水天宮（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ スカイツリーVIEW ／ 北向きの2LDK

ニュートンプレイス サウスコート（6階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好なお部屋

サンヴェール門前仲町（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向きの角部屋

スカイライトタワー（21階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置

プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り

パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス

ブランズタワー豊洲（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 南西向レインボーブリッジビュー

スカイズ タワー&ガーデン（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 築浅タワーマンション

ブリリアタワー東京（33階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 上層階角部屋

コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階

センチュリーパークタワー（46階）／ 当社売主物件 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な南向きの高層階住戸

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向きの3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階

プラウド銀座一丁目（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座アドレス

スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（54階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW

パークシティ中央湊ザ タワー（35階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の角部屋 ／ 112.66㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階プレミアムフロア

明石町ツインクロス（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 100㎡超の4LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階

ジーベック人形町エグゼ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋人形町エリア

エルステージ月島アトラージュ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地

クレストフォルム東京グランイースト（6階）駐車場：月額4,500円～ ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超の4LDK

GREEN PARK築地（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

グランシティ日本橋水天宮（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

メゾンドールニュー明石／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 明石町アドレス

コンフィール西大島（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ アリオ北砂が至近

藤井ニックハイム門前仲町第２（8階）仲介手数料無料 ／ 最上階・東南角部屋 ／ 新規内装リノベーション

プレシス南砂町DOUX（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 陽当りの良い南向き

築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

中古マンション購入時の注意点　：　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点　：　エアコンについて

中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）／　仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

パークタワー勝どきサウス（53階）／　仲介手数料50％OFF　／　北東向き　／　72.38㎡の2LDK+S

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　パノラマ眺望のお部屋

センチュリーパークタワー（33階）／　仲介手数料無料　／　新規内リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

キャピタルゲートプレイスザ・タワー（8階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　「月島」駅直結

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／　仲介手数料無料　／　2012年築　／　希少性の高い銀座アドレス

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　75.22㎡の3LDK

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

浜町グランドハイツ（11階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川を望む眺望

東陽町ハイホームA棟（11階）／　最上階　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

コープ野村亀戸東棟（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　耐震基準適合物件

秀和新川レジデンス（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューのお部屋

ニュートンプレイス　サウスコート（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／　三面バルコニーの角住戸　／　新築未入居　／　オーシャンビュー

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟27階）／　仲介手数料30％OFF　／　新築未入居　／　南東向き

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

ハイラーク大島（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　3,000万円台で購入可能

大島三丁目団地2号棟（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好な南向き

グレイス大島（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　3,000万円台で購入可能

ダイアパレス錦糸町（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　角部屋

ファミリータウン東陽A棟（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

マンション東陽町（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2018年フルリノベーション履歴あり　

清澄ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向き

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

ティスタ西大島デルコート（1階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　アリオ北砂が至近

セザールベイサイド勝どき（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　銀座・築地エリアが生活圏

コスモ２１ザ・ガーデンズフォート（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向き

グランシティ日本橋水天宮（9階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

ビーコンタワーレジデンス（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（20階）／　仲介手数料20％OFF　／　スカイツリーVIEW　／　北向きの2LDK

ニュートンプレイス　サウスコート（6階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好なお部屋

サンヴェール門前仲町（8階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向きの角部屋

スカイライトタワー（21階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューの部屋位置

プラウド門前仲町（2階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　生活導線の良い間取り

パークタワー勝どきミッド（35階）／　仲介手数料30％OFF　／　2023年築のタワーレジデンス

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ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（30階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

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ウェルタワー深川（34階）／　新規内装リノベーション　／　深川エリアを代表するタワーマンション

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（36階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南向きの3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（43階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な上層階

プラウド銀座一丁目（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座アドレス

スカイライトタワー（25階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　眺望良好な92㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（54階）／　仲介手数料無料　／　東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW

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明石町ツインクロス（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　100㎡超の4LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な高層階

ジーベック人形町エグゼ（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋人形町エリア

エルステージ月島アトラージュ（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅徒歩2分の好立地

クレストフォルム東京グランイースト（6階）駐車場：月額4,500円～　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

浜町グランドハイツ（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川を望む眺望

シティタワーズ東京ベイ　EAST TOWER（28階）／　仲介手数料20％OFF　／　2019年築　／　東京湾を望むお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　100㎡超の4LDK

GREEN PARK築地（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

グランシティ日本橋水天宮（12階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

メゾンドールニュー明石／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　明石町アドレス

コンフィール西大島（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　アリオ北砂が至近

藤井ニックハイム門前仲町第２（8階）仲介手数料無料　／　最上階・東南角部屋　／　新規内装リノベーション

プレシス南砂町DOUX（9階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　陽当りの良い南向き

築地スカイレジテル（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座エリアが生活圏