中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

中古マンションを探していると、少し安く感じる物件が目に留まることがありませんか？

そのような物件は部屋位置が良くなかったり、なにかしら価格が安い要因があるものです。また、そのような物件であっても、価格とその要因が見合っていて、皆様が受け入れられる要因であれば問題ありません。

今回は、販売価格が安い要因の一つであるランニングコスト、主に毎月の管理費・修繕積立金について取り上げたいと思います。

それでは、候補物件を見比べる際に、同一地域、似たような築年数、同じくらいの部屋の広さ、似たような日照条件の物件なのに、明らかに販売価格が安い物件があったとします。

そんな物件に目が留まった時には、毎月の管理費・修繕積立金を見比べてみましょう。販売価格が高い方のマンションは、毎月の管理費と修繕積立金の合計が30,000円、販売価格が安い方のマンションは55,000円など、ランニングコストの大小で販売価格に差が付いていることがあります。

逆にランニングコストに差があるのに、販売価格が同じであれば、ランニングコストが大きい方のマンションが割高な設定であると考えることができます。

とはいえ、中古マンションですから、室内のコンディションも考慮しないと、正しい判別はできないので、具体的に購入を検討したい物件であれば、両方の物件の内見をして見比べるようにして下さい。

また、管理費・修繕積立金の差が生じる要因として、マンションの規模感や、商業地と住宅地による立地の違い、管理会社に委託しているサービスの内容によるものがありますので、ランニングコストが高いから良くない物件と判断するのは早計です。

では、候補物件にランニングコストの差があった場合、どのくらいの金額差があれば同等といえるのか？上記で述べているように、考慮すべき内容もありますが、住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べるのが分かりやすいと思います。

（物件を見比べる際のコツ）

・販売価格÷お部屋の広さ＝㎡単価で見比べてみる。

・見比べる候補物件はなるべく近似の物件（立地・築年数・広さ・部屋位置）を対象とする。

・管理費等のランニングコストを見比べる。

・住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べる。

以上、物件の良し悪しを見比べるうえでは、ぜひ上記のような内容も参考にして頂けると良いと思います。また、不動産業者やファイナンシャルプランナーに相談される際には、上記のような視点を持っていることをお伝え頂けると、お客様の検討状況における現在地が分かるので、相談相手もそのレベルに合わせた回答がしやすくなり、プロとお客様の良好な関係構築にも寄与すると思います。当社としても、お客様にとってストレスのない物件探しのお役に立つことができましたら幸いです。

中古マンション購入時の注意点　：　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点　：　エアコンについて

中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

記事の更新日：2024/12/14

中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト

中古マンション購入時の注意点 ： マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点 ： エアコンについて

中古マンション購入時の注意点 ： 内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

パークタワー勝どきミッド（14階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 102.53㎡の3LDK

パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 北東向き ／ 72.38㎡の2LDK+S

ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ 南西向き

センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川ビューの部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（43-44階）最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力！

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

パークタワー勝どきサウス（38階）／ 仲介手数料無料 ／ 南西向き ／ 2023年築のタワーレジデンス

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／ 仲介手数料無料 ／ 共用施設が充実した大規模レジデンス

パークタワー勝どきミッド（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

W COMFORT TOWERS WEST（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 116㎡超の3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（26階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京湾ビューの部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋

プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築 ／ 73.22㎡南向きの2LDK ／ 明石町アドレス

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋

センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

ベイズタワー&ガーデン（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 眺望良好な部屋位置

グラーサ東京イースト（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 専用駐車場付きのお部屋

ベイズタワー&ガーデン（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 運河と緑地を望む部屋位置

ニュートンプレイス サウスコート（8階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 110.70㎡の4LDK

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き

ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結

スカイライトタワー（24階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK

クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

浜町グランドハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

コスモ亀戸（8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 最上階・ワンフロア1住戸

菱和パレス菊川（3階）／ 仲介手数料半額 ／ 新規リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地

ロイヤルタワー木場公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 2駅利用可

ソルフィエスタ猿江恩賜公園（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

レヴィールガーデン亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地

東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

ソルフィエスタ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 南東角住戸

ダイアパレス潮見（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き

クレール門前仲町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 富岡アドレス・駅徒歩1分

ブリリア有明スカイタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模タワーレジデンス

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

東京錦糸町シティタワー（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「錦糸町」「亀戸」の中間

エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規リノベーション ／ 南向き

ライオンズプラザ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近物件

両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

メトロハイツ東陽（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅徒歩1分の好立地

シティフロントタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション

コープ野村亀戸 東棟（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 耐震基準適合物件

門前仲町スカイハイツ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 耐震改修工事により新耐震基準に適合

秀和新川レジデンス（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューのお部屋

アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地

アルシオン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可能

ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション

ヴェラハイツ門前仲町（5階）仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 「門前仲町」駅徒歩3分

アルファスシティ大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 74.42㎡の3LDK

アーバンメゾン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

富岡レジデンス（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2022リノベーション履歴 ／ 現況空室

マンハイム第2西大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂が至近

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション

サンハイツ錦糸公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 錦糸公園・オリナス錦糸町が至近

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 運河ビューのお部屋

コープ南砂（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

南砂住宅8号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

小名木川ハウス（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂に隣接した好立地

ライオンズマンション錦糸町第２（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 1階にマルエツあり

ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅近大規模マンション

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

中銀第二八丁堀マンシオン（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

中古マンション購入時の注意点　：　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

中古マンション購入時の注意点　：　エアコンについて

中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

パークタワー勝どきミッド（14階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　102.53㎡の3LDK

パークタワー勝どきサウス（53階）／　仲介手数料50％OFF　／　北東向き　／　72.38㎡の2LDK+S

ブランズタワー豊洲（15階）／　仲介手数料無料　／　2021年築　／　南西向き

センチュリーパークタワー（28階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　隅田川ビューの部屋位置

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

パークタワー勝どきサウス（38階）／　仲介手数料無料　／　南西向き　／　2023年築のタワーレジデンス

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／　仲介手数料無料　／　共用施設が充実した大規模レジデンス

パークタワー勝どきミッド（9階）／　仲介手数料50％OFF　／　新築未入居　／　2023年築のタワーレジデンス

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

W COMFORT TOWERS WEST（41階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　116㎡超の3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（26階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京湾ビューの部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　パノラマ眺望のお部屋

プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築　／　73.22㎡南向きの2LDK　／　明石町アドレス

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（46階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　パノラマ眺望のお部屋

センチュリーパークタワー（33階）／　仲介手数料無料　／　新規内リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

ベイズタワー&ガーデン（23階）／　仲介手数料20％OFF　／　2016年築　／　眺望良好な部屋位置

グラーサ東京イースト（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　専用駐車場付きのお部屋

ベイズタワー&ガーデン（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2016年築　／　運河と緑地を望む部屋位置

ニュートンプレイス　サウスコート（8階）当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　110.70㎡の4LDK

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　南西向き

ニュートンプレイス　サウスコート（9階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　収納スペースが充実の4LDK

キャピタルゲートプレイスザ・タワー（8階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　「月島」駅直結

スカイライトタワー（24階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューの部屋位置

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　パノラマ眺望のお部屋

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／　仲介手数料無料　／　2012年築　／　希少性の高い銀座アドレス

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　75.22㎡の3LDK

クレッセント東京ビュータワー（22階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューの部屋位置

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

浜町グランドハイツ（11階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川を望む眺望

コスモ亀戸（8階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション済　／　最上階・ワンフロア1住戸

菱和パレス菊川（3階）／　仲介手数料半額　／　新規リノベーション済　／　駅徒歩3分の好立地

ロイヤルタワー木場公園（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　2駅利用可

ソルフィエスタ猿江恩賜公園（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

レヴィールガーデン亀戸（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅徒歩4分の好立地

東陽町ハイホームA棟（11階）／　最上階　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

ソルフィエスタ両国（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　南東角住戸

ダイアパレス潮見（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日当たり良好な南向き

クレール門前仲町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　富岡アドレス・駅徒歩1分

ブリリア有明スカイタワー（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　大規模タワーレジデンス

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

東京錦糸町シティタワー（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　「錦糸町」「亀戸」の中間

エクセルシオール錦糸町（8階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規リノベーション　／　南向き

ライオンズプラザ亀戸（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近物件

両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

メトロハイツ東陽（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅徒歩1分の好立地

シティフロントタワー（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　リバーシティ21・タワーマンション

コープ野村亀戸東棟（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　耐震基準適合物件

門前仲町スカイハイツ（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　耐震改修工事により新耐震基準に適合

秀和新川レジデンス（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューのお部屋

アペニンハイム（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅徒歩3分の好立地

アルシオン東大島（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　ペット飼育可能

ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅近マンション

ヴェラハイツ門前仲町（5階）仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　「門前仲町」駅徒歩3分

アルファスシティ大島（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　74.42㎡の3LDK

アーバンメゾン東大島（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

富岡レジデンス（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　2022リノベーション履歴　／　現況空室

マンハイム第2西大島（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂が至近

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近大規模マンション

サンハイツ錦糸公園（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　錦糸公園・オリナス錦糸町が至近

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　運河ビューのお部屋

コープ南砂（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

南砂住宅8号棟（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

小名木川ハウス（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂に隣接した好立地

ライオンズマンション錦糸町第２（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　1階にマルエツあり

ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　駅近大規模マンション

ニュートンプレイス　サウスコート（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

中銀第二八丁堀マンシオン（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

パークタワー晴海（18階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　オリエンタルランド外構監修