物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

みなさまこんにちは。

中古マンションなど物件探しをしていると、自分にとっての必須条件が少しずつ明確になってきて、その条件に基づいてネット検索すると物件の価格が高くてがっかりしてみたり。。。　今回は、そんなみなさまに物件探しのヒントをお話しできればと思います。

■そもそも物件の価格はどうやって決まっているのか。

結論的には売主様が希望（売却に同意できる）する売却価格となります。当然ながら、売主様の中で、少しでも安く不動産を売却したいという方に出会ったことはありません。少しでも高く売却したい思いがありますので、不動産会社が提供する過去の成約事例などを基に市場動向を勘案しながら高く売却できる可能性に期待しております。

過去の成約事例よりも高く売り出しても売却できることがあれば、またそれが成約事例となり、これが繰り返されることで不動産価格が上昇する要因となります。不動産価格が下がる時にはこれとは逆の現象が繰り返されることになります。

このようなことから、物件探しをしている現在はどんなときも高く感じる価格帯の物件を見ることになります。インフレ等の理由から、不動産は購入して数年～数十年してから、結果論としてあの時は安かったとなることがほとんどです。ここで為替事情が加わり、円安であれば海外の方にとって日本の不動産が安く感じられたり、その逆もあるのです。

前置きが長くなりましたが、物件探しをしている「今」高く感じる不動産ですが、候補物件が複数あった場合に、この物件は㎡単価的に少し高いとか、築年数に対して高いとか、表面的な情報でスルーしてないですか？これはあなたにとっての良い物件を見逃しているかもしれません。

■候補物件を見送ってしまう前に、あなたにとっての価値を検討してますか？

あなたにとっての価値とは、その物件で暮らすことで得られる「あなたならではの価値」のことを指します。これは人それぞれに違ってくるものなので、その物件においての数値やデータで誰にでも等しく通用する価値のことではありません。

・お子様の保育園が近い、よく遊びにつれていけそうな公園が近い、習い事の場所までが近いとか

・ベビーカーやスーツケース、お子様の手を引いて歩きやすい道路事情があるかとか

・頻繁に利用するスーパー、美容室、カフェ、医療施設、スポーツクラブに行きやすいとか

・ご両親様や親せきがアクセスしやすい立地なのか

・バス停までのアクセスが良いとか

・最寄り駅の出入り口が良いとか悪いとか

・駅から近い必要があるかないかとか

・東向きが好き、西向きが好きなどお部屋の方位とか

・部屋からエントランスまでの導線が良いとか

・自宅で仕事をするかしないかとか

・対面キッチンか独立型キッチンの好みとか

・駐輪場や駐車場の確保がしやすいとか、利用環境の良し悪しとか、あるいは不要であるとか

・マンションの共用施設を重視するかしないかとか

・高層階（最上階限定とか）あるいは低層階（1階限定とか）などお部屋の階数を限定するかしないか

・所有する物件にステイタス感を求めるか

・日々記入することが多い自宅の住所が自分の好みかとか

などなど、書き連ねたらきりがないのですが、人ぞれぞれな部分について、よりあなたにとっての価値を見出せる物件が良い物件だと思いますので、そんな視点で物件を検討してみると、意外な物件があなたにとって価値の高い物件として候補に挙がるかもしれません。その結果、検討していた物件の価格帯よりも低い価格の物件が良く思えたりすることもあり得ますので、是非あなたにとって価値のある物件探しをしてみて下さい。

当社では、多数の取引き実績から、物件探しのアドバイス、資金計画やリフォームのご提案など、あらゆる角度から不動産購入の手助けをさせて頂くことが可能です。気に入った物件や候補物件はあるのだけれど、ご自身の選択にいまいち自信が持てない、本当にこれで良いのだろうかなど、いざとなるとご心配になると思いますので、そんなときには是非ご相談下さい。他の物件との比較や当社で蓄積している情報を基に、本当にお客様にマッチしている物件かどうかの判別など、ご購入物件の決定までご納得頂けるようにお手伝いさせて頂きます。

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記事の更新日：2024/09/20

物件探しのコツ！ あなたにとっての価値を考えてみましょう。

木場ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（43-44階）最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力！

北砂四丁目住宅（5階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好

シャルム錦糸町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション済み ／ 「錦糸町」徒歩圏

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ ルーフバルコニー

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超の4LDK

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／ 仲介手数料無料 ／ 共用施設が充実した大規模レジデンス

グランディ南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸

東海ホーム富岡八幡（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩7分

マンハイム西大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ アリオ北砂が至近

ゾンネンハイム北砂（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件

ワコー亀戸マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK徒歩5分

コンドミニアム仙台堀パーク（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数146戸の大規模マンション

ドルミ錦糸町長谷川ビル（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

深川住宅B棟（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

アルファスシティ大島（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70.76㎡の3LDK

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向きのお部屋

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション

クリオレジダンス東京（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK

ニュートンプレイス サウスコート（8階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 110.70㎡の4LDK

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

ブリリアタワー東京（33階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 上層階角部屋

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・コンディション良好

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（14階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 充実の共用施設

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 快速停車駅 ／ 未内装物件

北砂四丁目住宅（8階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 数少ない角住戸

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

マンション東陽町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2018年フルリノベーション履歴あり

コープ南砂（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

三井東陽ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地

富岡レジデンス（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2022リノベーション履歴 ／ 現況空室

ライオンズマンション門前仲町（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分

ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション

錦糸町第３ローヤルコーポ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新耐震基準適合 ／ 2駅4路線利用可能

アクシアガーデン南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 収納スペースが充実

メトロハイツ東陽（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅徒歩1分の好立地

クレストフォルム東大島（4階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 高級感のある内装が魅力

ライオンズマンション箱崎町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

東京錦糸町シティタワー（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「錦糸町」「亀戸」の中間

パシフィックコンフィート大島（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 90㎡超の大型3LDK

ブリリア有明スカイタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模タワーレジデンス

東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

グランソシア辰巳の森海浜公園（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 総戸数187戸大規模マンション

アルカハビタ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

スカイシティ南砂（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東南向き角住戸

ロイヤルタワー木場公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 2駅利用可

勝どきザ・タワー（13階）／ 仲介手数料20％ ／ 東向き ／ 42.04㎡の1LDK

ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

モア・クレスト築地（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座エリアが生活圏

クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置

グレーシア日本橋馬喰町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

ファミール月島グランスイートタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

ブランズタワー豊洲（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 南西向レインボーブリッジビュー

アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ ららぽーと豊洲隣接

ベイズタワー&ガーデン（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 眺望良好な部屋位置

HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジを望む部屋位置

HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟15階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジを望む部屋位置

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟27階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新築未入居 ／ 南東向き

センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階・南東角住戸

パークタワー勝どきサウス（53階）／ 仲介手数料無料 ／ 北向き ／ 2023年築のタワーレジデンス

センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川ビューの部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

パークタワー勝どきミッド（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス

センチュリーパークタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 124㎡超の上層階の南西角住戸 ／ 日当たり・眺望良好

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジビュー

マンハイム西大島（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ アリオ北砂が至近

清澄サニーハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「清澄白河」駅徒歩6分

物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

木場ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数205戸

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

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ゾンネンハイム北砂（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　総戸数364戸の大規模物件

ワコー亀戸マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　KAMEIDO CLOCK徒歩5分

コンドミニアム仙台堀パーク（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数146戸の大規模マンション

ドルミ錦糸町長谷川ビル（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

深川住宅B棟（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

アルファスシティ大島（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　70.76㎡の3LDK

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向きのお部屋

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近大規模マンション

クリオレジダンス東京（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

ニュートンプレイス　サウスコート（9階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　収納スペースが充実の4LDK

ニュートンプレイス　サウスコート（8階）当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　110.70㎡の4LDK

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　総戸数490戸の大規模マンション

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2009年築・コンディション良好

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（14階）／　仲介手数料20％OFF　／　2015年築　／　充実の共用施設

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／　仲介手数料無料　／　快速停車駅　／　未内装物件

北砂四丁目住宅（8階）　／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション済　／　数少ない角住戸

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

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清澄サニーハイツ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　「清澄白河」駅徒歩6分