外観：両国4丁目、意外と静かな住環境できれいな街並みです。

外観：2001年築、タイル張りの外観。

JR総武中央線「両国」駅徒歩7分、都営大江戸線「両国」駅徒歩5分、両国4丁目の好立地。2001年築、数少ない両国アドレスのリノベーション済み3LDK。両国小学校・両国中学校の学区内。陽当り眺望良好の南向き＆三面採光の角住戸。充実の設備＆仕様のおすすめ物件！

エントランス：きれいなエントランスホール

エントランス：オートロック・宅配ロッカー完備

■名　称　　：　マイキャッスル両国エクセレントステージ

■所　在　　：　墨田区両国4-3-4

■交　通　　：　JR総武中央線「両国」駅徒歩7分

　　　　　　　　都営大江戸線「両国」駅徒歩5分

　　　　　　　　都営新宿線「森下」駅徒歩8分

■築　年　　：　2001年（平成13年）

■構　造　　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上9階建

■総戸数　　：　31戸

■分譲会社　：　盟和産業

■施工会社　：　山田建設

■管理会社　：　エム・シー・サービス

■管理形態　：　全部委託（日勤管理）

■ペット　　：　飼育可（細則あり）※2匹まで飼育可

■駐車場　　：　月額27,000円～30,000円

■駐輪場　　：　月額400円

■バイク置場：　月額1,000円

【物件詳細ページはこちらから】

■間取り　　　：　3LDK

■専有面積　　：　68.37㎡（壁芯面積）

■バルコニー　：　15.76㎡（東・南・西向き）

■階数／方位　：　7階部分　／　三面採光の南向き

■管理費　　　：　月額12,900円

■修繕積立金　：　月額10,250円

■現況／引渡し：　空室　／　即可

■固都税　　　：　年額140,129円（令和4年度概算）

玄関：もともとの間取りから玄関スペースの幅を少し広げてゆとりのある玄関になりました。

玄関：ミラー付きトール収納がある玄関スペース

リビング：二面採光の明るいリビング、勝手口があって見晴らしと風通しの良いお部屋です。

リビング：本物件のリビングには床暖房があります。

リビング：整形な間取りの3LDK

収納：便利なリビング収納

リビング：勝手口付近はワークスペースや本棚スペースなど使い勝手のいいユーティリティスペースとして利用できます。

ここがおすすめ！

リビングの一角にはこのようなスペースがあり、お子様2人分は確保できる勉強スペースとして、在宅ワークのスペースや書斎として、優勝トロフィーや家族の大切な思い出を飾るギャラリーとして、収納には収まりきらないお荷物を置ける納戸としてなど、用途多彩なユーティリティスペースです。

キッチン：リビングから見えない独立型キッチン。（食洗器・浄水器付き）

バルコニー：陽当り眺望良好な三面採光の角住戸

≪おすすめポイント≫

■江戸時代からの面影が今も残り、名所・旧跡や歴史上の人物ゆかりの地などに囲まれた「両国」エリア。

■複数の路線が利用可能で「東京」「新宿」「渋谷」「池袋」などの主要な駅からのアクセスも優れた好立地。

■徒歩10分以内で3駅3路線が利用可能な好立地
・JR総武中央線「両国」駅徒歩7分
・都営大江戸線「両国」駅徒歩5分
・都営新宿線、都営大江戸線「森下」駅徒歩8分

■生活圏内に「江戸東京博物館」「両国国技館」「すみだ北斎美術館」「隅田川テラス」

■人気学区、「両国小学校」「両国中学校」の学区内

■数少ない両国アドレスの3LDK

■日当たり・眺望・通風良好な3面バルコニーの角住戸

■床暖房・食洗器・浴室乾燥機などの充実の設備＆仕様

■オートロック・宅配ＢＯＸ完備

■新規内装リノベーション実施（アフターサービス保証付き）

■新耐震基準・住宅ローン控除利用可（増改築等工事証明書発行可）

※最長で13年の住宅ローン控除が利用できます。

■弊社所有物件につきご購入時の仲介手数料が不要

南東側洋室：二面採光の明るい洋室

収納：おしゃれなオープン収納

東側洋室：近隣には保育園や幼稚園が複数あるので共働き世帯におすすめの3LDK。

東側洋室：「両国公園」「両国小学校」が徒歩4分の好立地。

トイレ：上部収納付き

洗面室：ゆとりのある洗面室と大きな収納が便利。

洗面室：シンプルですっきりとした洗面化粧台。

バスルーム：1418サイズのひろびろバスルーム

玄関側洋室：二面採光の洋室。

玄関側洋室：独立感のある角部屋。

【物件詳細ページはこちらから】

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