★弊社売主物件★　『ゾンネンハイム北砂』59.08㎡のリノベーション済み2SLDK！ご成約となりました。

外観：総戸数364戸の大規模物件・2023年4月大規模修繕工事完了

江東区内、3,000万円台で購入できるリノベーション済み2SLDK、本物件は3LDKとして利用できるファミリータイプのお部屋です。対面キッチン、リビング収納あり、ウォークインクローゼットあり、その他の設備仕様も充実のおすすめ物件です。

総戸数364戸の大規模物件、管理会社は大京アステージ、管理体制良好で管理費等のランニングコストも低額に維持されております。2023年4月には大規模修繕工事が完了したばかりなので、向こう15年前後は大きな工事もなくて快適です。

外観：大規模物件ならではの広いエントランスホール

周辺環境としては、大型ショッピングモールの「アリオ北砂」が近くにあってお買物が便利です。徒歩3～4分歩くと明治通りがあるのですが、その通りからバスに乗ると、「亀戸」駅や「錦糸町」駅へのアクセスが便利、反対方向のバスに乗ると「東陽町」駅、「門前仲町」駅にダイレクトアクセスが可能なので、電車や自転車で移動するよりもらくちんです。

本物件における学区域の小中学校は「小名木川小学校」（徒歩4分）・「第四砂町中学校」（徒歩3分）、いずれも近くにある小中学校です。また、近隣には保育園や幼稚園も複数あるので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭や、共働きのご家庭にとっても不自由のない住環境が魅力です。

共用部分：不在時も安心の宅配ボックス完備

本物件は犬・猫等のペットの飼育が可能なマンションです。飼育細則もしっかりと定められておりますので、ご購入の際や入居後にペットを飼育する際はご確認下さい。近所には動物病院があるので、大切な家族となるペットの健康管理も安心です。

■名　称　　：　ゾンネンハイム北砂

■所　在　　：　江東区北砂3-5-41

■交　通　　：　都営新宿線「西大島」駅徒歩10分

■築　年　　：　1981年（昭和56年）

■構　造　　：　鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造地上12階建

■総戸数　　：　364戸

■分譲会社　：　日本地所

■施工会社　：　東海興業

■管理会社　：　大京アステージ

■管理形態　：　全部委託（日勤管理）

■ペット　　：　飼育可（細則あり）

■駐車場　　：　月額18,000円～22,500円

■駐輪場　　：　月額150円・月額300円

■バイク置場：　月額1,000円～1,500円

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■間取り　　　：　2SLDK+WIC

■専有面積　　：　59.08㎡（壁芯面積）

■バルコニー　：　5.88㎡（東向き）

■階数／方位　：　3階部分　／　東向き

■管理費　　　：　月額9,330円

■修繕積立金　：　月額7,980円

■現況／引渡し：　空室　／　即可

■固都税　　　：　年額63,194円（令和4年度概算）

玄関：玄関土間部分はタイル張り

玄関：カウンター付きシューズボックスにはブラケットライトを付けてみました。

リビング：明るくて癖のないナチュラルなテイストの内装デザイン。

リビング：どんなインテリアにも幅広く対応できるお部屋です。

リビング：お住まいになる方の選んだ家具によって大きくお部屋の印象が変わるマルチな内装です。

収納：無いと不便なリビング収納、大きめサイズに造りましたのできっと便利だと思います。

キッチン：セパレートタイプの対面キッチン。作業スペースも広めで使いやすいと思います。

キッチン：作業スペースはリビング側からも使えるので複数人での作業も可能です。

キッチン：食器棚スペースはキッチンの背面ではなくて横にスペースを造りました。

≪おすすめポイント≫

■アリオ北砂や砂町銀座が近くてお買物便利

■子育てに環境に最適なロケーション（小中学校が徒歩4分以内）

■建物北側は小名木川に面しておりお散歩やジョギングなどに最適

■管理費・修繕費ランニングコスト低額

■総戸数364戸の大規模物件・管理体制良好

■2023年4月大規模修繕工事完了

■ペット飼育可能

■4,000万円以下、月々返済10万円以下で購入可能なリノベーション済3LDK

■ビルトイン食洗器・浄水器付きのシステムキッチン

■追い焚き・浴室換気乾燥機付き、1416サイズのユニットバス

■収納スペースが充実したお部屋