★弊社売主物件★　『ロイヤルタワー木場公園』　ご成約となりました。

外観　：　1997年築・タイル張りの外観

共用部　：　オートロック・宅配ロッカー完備

東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分、同じく東西線の快速停車駅「東陽町」駅徒歩5分の好立地。駅近物件でありながら静かな住環境が魅力の大型4SLDKです。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが充実しており日々のお買物が便利。休日の気晴らしや、ジョギング・ウォーキングができる「木場公園」は徒歩6分、ドッグランやお子様が喜びそうな遊具がたくさんあるスペース、BBQ広場など利用価値大です。また「木場病院」も徒歩6分なので急な体調不良の際にも安心です。

玄関　：　8-9階のメゾネット住戸です。玄関の上はルーフバルコニー。

玄関　：　窓のある明るい玄関スペース

玄関　：　広くて明るい玄関ホール

玄関ホール　：　階段下に収納があります。

本物件は139.80㎡の大型4SLDK、南向き、三面採光の角部屋、最上階8－9階のメゾネット住戸、ルーフバルコニー付きの希少物件です。トイレは各階に設置しており、手洗いカウンター、鏡付き、洗面化粧台も2ボウルタイプ、浴室は1620サイズなど、二世帯同居や大家族での暮らしにも十分対応できる仕様となっております。また、ウォークインクローゼットや階段下収納、キッチンには大型パントリー、9階部分の天井裏にはロフトなど、収納スペースも十分に確保されておりますので、お荷物が多い世帯や、大きな戸建てからの住み替えの世帯にも対応可能です。

リビング　：　約24.9帖のLDK、南向き二面採光で明るい空間です。

リビング　：　回遊型のキッチンスペース、大家族でも室内で渋滞が起きない導線を造りました。

リビング　：　大きなインテリア家具を配置しても十分な余裕があるLDK

リビング　：　駅近物件ですが静かな住環境が魅力です。

また、近年はリモートワークなど在宅でお仕事をされる方が増えましたが、約2.6帖ほどのサービスルームをホームオフィスとして利用してはいかがでしょうか。小さなスペースですが、ネット利用、エアコン設置もできるようにしており、窓もあって換気もできるスペースです。そんな用途がなくても大型収納として、お子様の勉強部屋、ネットゲームや映画鑑賞など一人の世界に浸れるスペースとしてなど用途は多彩です。

キッチン　：　ひろびろキッチンスペース、食器棚を設置しても十分な通路幅を確保しております。

パントリー　：　買い置きのストック品や雑多なものまで、とりあえずなんでもしまえる大型収納庫を新設。

都内で100㎡の広さでは足りない世帯にとって、それ以上の広さを求めようとすると、タワーマンションの大型住戸で数億円、ご自身で大きめの土地を購入し注文住宅を建てて数億円など、なかなか手の届かない予算感になってしまうものですが、本物件はリーズナブルな価格設定であることも魅力です。

キッチン　：　回遊型導線＆広いスペースなので、共同作業もしやすいと思います。

キッチン　：　リビングダイニング側からの目隠しにもなる壁を設置してもキッチンの明るさを確保しました。

このような大きな間取りをお求めになる世帯にとっては、便利な立地、暮らしやすい住環境、魅力的な価格で、きっとニーズを満たす物件だと思いますので、是非現地に足を運んでみて下さい。

■名　称　　：　ロイヤルタワー木場公園
■所　在　　：　江東区東陽3-16-13（グーグルマップ）
■交　通　　：　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩5分
■築　年　　：　1997年12月（平成9年8月）
■構　造　　：　鉄筋コンクリート造地上9階建
■総戸数　　：　22戸
■施工会社　：　アイサワ工業
■管理会社　：　クラシテ
■管理形態　：　全部委託（日勤管理）
■ペット　　：　飼育可
■駐車場　　：　月額25,000円
■駐輪場　　：　月額200円
■バイク置場：　月額500円（ミニバイク）・月額1,000（ミニバイク以外）

【物件詳細ページはこちらから】

新規内装リノベーション（安心のアフターサービス保証付き）

■間取り　　　：　4LDK+S+ロフト
■専有面積　　：　139.80㎡
■バルコニー　：　21.55㎡（全ヶ所の合計）
■階数／方位　：　8-9階部分　／　南向き　／　三面採光
■管理費　　　：　月額39,650円
■修繕積立金　：　月額17,860円
■現況／引渡し：　空室　／　即可

8階7.9帖洋室　：　少し柱型が邪魔になるのが欠点です。

8階7.9帖洋室　：　二面採光の明るいお部屋

8階7.9帖洋室　：　ウォークインクローゼット

8階7.9帖洋室　：　窓からの眺望

8階トイレ　：　手洗い水栓と鏡のあるトイレ

階段　：　メゾネットタイプなので室内に階段があります。

階段　：　天井も高くて高級感があります。

9階廊下　：　廊下の天井裏にはロフトがあります。

ロフト　：　力を使わなくても簡単に出し入れができる梯子。

ロフト　：　7.97㎡、約4.91帖ですが、出入口を差し引くと4帖欠けるくらいの広さです。

9階8.2帖洋室　：　いちばん大きなベッドルーム

9階8.2帖洋室　：　本物件は天井が高くて、居室の出入り口の建具も高さがあって質感があります。

9階8.2帖洋室　：　7.47㎡※約4.61帖のルーフバルコニーがあります。

9階8.2帖洋室　：　周囲に高い建物がないので目線が気にならないルーフバルコニー

≪おすすめポイント≫

■弊社売主物件につき、本物件ご購入時の仲介手数料が不要

■「木場」駅徒歩4分・「東陽町」駅徒歩5分の好立地

■静かな住環境・「木場公園」「木場病院」徒歩6分

■近隣は飲食店やスーパーなど充実

■二世帯同居、ホームオフィス、リモートワークなどに対応できる希少な大型4SLDK

■最上階（8階・9階）のメゾネット住戸

■南向き・三面採光の角部屋・陽当り眺望良好

■24.9帖の大型LDK

■2WAYキッチン＆大型パントリー付き

■トイレは2ヶ所あって大家族でも安心（それぞれ手洗いカウンター付き）

■洗面化粧台も2ボウルタイプを採用

■全居室がバルコニーに面しており独立感のあるお部屋

■約2.6帖のサービスルームにもエアコン設置可能

■各居室が6.7帖以上のゆとりある間取り

■各居室の入り口ドアは天井までの高さがあって高身長の方でもノーストレス

■安心のアフターサービス保証付き物件