不動産購入する際、親の資金援助に贈与税はかかるのか？
「親からの資金支援でマンションの購入を検討しているけど、贈与税はかからないのだろうか。」
「親からの支援で不動産を購入するときに気をつけないといけないことはなんだろう。」
このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産購入時の贈与税の非課税処置と注意点を解説します。
□親からの資金援助で不動産を購入する際の贈与税の非課税処置
それでは初めに、親からの資金援助で不動産を購入する際に贈与税を課税されずに済む非課税処置を紹介します。
実は両親や祖父母等の親戚から家を買う際に金銭的支援を受けても一定の金額までの場合は非課税の対象に当てはまります。
贈与税の非課税になる範囲は1000万円までとなります。
しかし、実際の非課税に当たる金額の範囲はもう少し大きいです。なぜなら暦年課税制度と相続時精算課税制度と呼ばれるものがあるからです。
暦年課税制度の場合は、基礎控除が110万円までの範囲なので贈与税の非課税範囲と足すと1110万円までが範囲となります。相続時精算課税制度の場合は、基礎控除額が2500万円までのため非課税範囲と足すと3500万円までが範囲となります。
□親からの支援で不動産購入する際の注意点
親からの資金援助で住宅を購入すると非課税制度も使えます。しかし、親から親の住宅を相続するとなった場合に困ってしまうことがあります。それでは次に親からの支援で不動産購入する際の注意点を2つ紹介します。
1、遺産分割で兄弟や姉妹ともめてしまうことです。
相続人が自分以外の兄弟に当てはまる場合、そのなかの誰かが相続を受け取りすぎてしまうと他の相続人が受け取る割合が無くなってしまう可能性があるためです。しかし、受け取るはずの取り分が無くなってしまった相続人は他の相続人に対して遺留分というものを請求できます。
遺留分とは、相続された住宅や土地だけではなく、親が生前だった際に息子や娘が親から贈与された現金も当てはまります。そのため、家を建てる際に支援を受け取っていると、親が他界して遺産相続するとなった際に他の兄弟や姉妹が相続する割合が少ないと、住宅を購入する際に受け取った現金のいくらかが遺留分として請求される可能性があります。
2つ目は、登録免許税の税率が新築に比べて高いことです。
新築の住宅を購入する際や住宅を相続する際とともに、登録免許税と呼ばれる税金が課せられます。新築の税率が不動産の評価額の0.15パーセントなのに対して相続の場合0.4パーセントと0.25パーセント高いです。
□まとめ
今回の記事では不動産を親の支援で購入する際の贈与税の非課税処置について解説し、併せて注意点を紹介しました。不動産に係る税金のことなど、不動産のご購入やご売却の際はしっかりと確認しておきたいところですよね。弊社では、顧問税理士を介して税金のご説明も可能です。ご不明なことや気になる事がございましたらお気軽にご相談下さい。
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3LDK / 69.98m2
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4480万円
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トーア辰巳マンション（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
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3590万円
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3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
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東海ホーム富岡八幡（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩7分
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3398万円
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2DK / 55.55m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（8階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 数少ない角住戸
価格
3380万円
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10,220円
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3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能
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3680万円
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6,900円
間取り/面積
2DK / 39.50m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩4分
マンハイム西大島（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ アリオ北砂が至近
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3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩7分
ハイラーク大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3780万円
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3LDK / 63.08m2
東京都江東区東砂
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ワコー亀戸マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK徒歩5分
価格
3799万円
管理費
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間取り/面積
3LDK / 58.02m2
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総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能
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3799万円
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間取り/面積
1LDK / 39.50m2
東京都江東区高橋
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩4分
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2LDK / 124.73m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー勝どきサウス（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
2億8000万円
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31,180円
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3LDK / 88.17m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
パークタワー勝どきミッド（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
2億2900万円
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29,070円
間取り/面積
2LDK / 81.42m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
ブランズタワー豊洲（34階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東向き
価格
2億2000万円
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32,300円
間取り/面積
3SLDK / 80.93m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー勝どきサウス（54階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 南西向き ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
2億1800万円
管理費
25,190円
間取り/面積
3LDK / 72.38m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジビュー
価格
2億2800万円
管理費
28,130円
間取り/面積
3LDK / 86.55m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9980万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・コンディション良好
価格
1億9600万円
管理費
20,040円
間取り/面積
2LDK / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋
価格
1億8898万円
管理費
19,660円
間取り/面積
3LDK / 101.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（28階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階・南東角住戸
価格
1億8780万円
管理費
28,400円
間取り/面積
3LDK / 82.26m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ パノラマ眺望のお部屋
価格
1億6980万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.41m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
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1億5800万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
ベイズタワー&ガーデン（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 眺望良好な部屋位置
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1億4900万円
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間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
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価格
1億4900万円
管理費
26,730円
間取り/面積
3LDK / 77.04m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
ブランズタワー豊洲（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年築 ／ 南西向レインボーブリッジビュー
価格
1億4500万円
管理費
23,200円
間取り/面積
2LDK / 58.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（37階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 現況空室 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億3850万円
管理費
19,410円
間取り/面積
2LDK / 60.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩14分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億3800万円
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19,507円
間取り/面積
2LDK / 69.18m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
勝どきビュータワー （46階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 眺望良好な部屋位置 ／ 「勝どき」駅直結
価格
1億2980万円
管理費
15,120円
間取り/面積
1LDK / 54.68m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（9階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2800万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ファミール月島グランスイートタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億2500万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
ライオンズ東銀座レジデンス（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座エリアが生活圏
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1億2280万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2SLDK / 61.01m2
東京都中央区新富
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩1分
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結
価格
1億2090万円
管理費
17,430円
間取り/面積
2LDK / 51.76m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（42階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲に隣接
価格
1億1480万円
管理費
15,040円
間取り/面積
1LDK / 60.17m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ベイシティ晴海スカイリンクタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な西向き住戸
価格
1億980万円
管理費
13,590円
間取り/面積
2SLDK / 51.87m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億499万円
管理費
18,600円
間取り/面積
2LDK / 67.67m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
9790万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 56.21m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
グレーシア日本橋馬喰町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
9999万円
管理費
17,290円
間取り/面積
2LDK / 55.95m2
東京都中央区日本橋馬喰町
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グランドメゾン三春（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 97㎡超の3LDK
価格
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管理費
29,400円
間取り/面積
3LDK / 97.63m2
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総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩5分
ツインタワー住利住吉館（20階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 上層階角住戸
価格
8980万円
管理費
16,500円
間取り/面積
3LDK / 82.24m2
東京都江東区住吉
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
ビーコンタワーレジデンス（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション
価格
8980万円
管理費
20,300円
間取り/面積
2LDK / 82.71m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
プラザ元加賀G棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数673戸ビッグコミュニティ
価格
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管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 85.34m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩7分
ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅近大規模マンション
価格
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間取り/面積
3LDK / 78.36m2
東京都江東区潮見
京葉線 潮見駅 から 徒歩3分
コスモ亀戸（8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 最上階・ワンフロア1住戸
価格
8280万円
管理費
31,700円
間取り/面積
4LDK / 113.98m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
ザ・晴海レジデンス（15階）仲介手数料20％OFF ／ 開放感のある運河ビュー ／ 充実の共用施設
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7780万円
管理費
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間取り/面積
1LDK / 57.51m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ロイヤルタワー木場公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 2駅利用可
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間取り/面積
3LDK / 67.85m2
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ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK
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3LDK / 61.04m2
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9,102円
間取り/面積
2LDK / 55.55m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩1分
アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地
価格
5480万円
管理費
7,730円
間取り/面積
2LDK / 56.70m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
アクシアガーデン南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 収納スペースが充実
価格
5480万円
管理費
12,710円
間取り/面積
2SLDK / 65.16m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ダイアパレス東陽町Ⅱ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2面バルコニー南東角住戸
価格
5299万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 64.41m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩20分
アルシオン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット飼育可能
価格
5280万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 76.48m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩14分
ライオンズマンション錦糸町第２（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 1階にマルエツあり
価格
5180万円
管理費
15,960円
間取り/面積
3LDK / 58.42m2
東京都墨田区太平
総武本線 錦糸町駅 から 徒歩8分
シティポート両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4999万円
管理費
15,100円
間取り/面積
2LDK / 48.44m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション門前仲町（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
4999万円
管理費
12,840円
間取り/面積
2LDK / 50.89m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
タカシマ両国マンション（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡超の1LDK
価格
4980万円
管理費
14,680円
間取り/面積
1LDK / 70.56m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩3分
プレジャー・ガーデン木場（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分
価格
6799万円
管理費
14,400円
間取り/面積
3LDK / 58.61m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分
三井東陽ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
4948万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 61.22m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩4分
シャルム錦糸町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション済み ／ 「錦糸町」徒歩圏
価格
4099万円
管理費
13,180円
間取り/面積
2LDK / 61.28m2
東京都墨田区石原
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩10分
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